Решение по делу № 2-63/2018 от 08.12.2017

КОПИЯ

Дело: № 2-63/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 23 января 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

с участием адвоката Симошиной Ж.Е.,

истца Шепляковой Ю.А.,

третьего лица Серовой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепляковой Ю.А. к Серовой Н.П. о погашении регистрационной записи об ипотеке и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 20 октября 2017 года, между ней, именуемой в договоре как «Покупатель» и Серовой Н.П., действующей на основании доверенности от имени Ворониной И.Н., именуемой как «Продавец», был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, указанная недвижимость оценивается сторонами в 850 000 рублей, из которых сумма 400 000 рублей переданы Продавцу до подписания настоящего договора, 450 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу после подписания договора до 31.12.2017 года. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что до полного расчета вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у Продавца.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.10.2017 года на основании договора купли-продажи была произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> присвоен номер регистрации: №.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 24.10.2017 года была произведена регистрация ипотеки в силу закона (регистрационная запись- №.

Денежные средства в размере 400 000 рублей были переданы Серовой Н.П., о чем была составлена расписка от 20.10.2017 года.

18.11.2017 года истец передала Серовой Н.П. оставшуюся сумму - 450 000 рублей за покупку вышеуказанной квартиры, о чем была составлена расписка. Также, была написана расписка на общую денежную сумму стоимости квартиры- 850 000 рублей.

24.11.2017 года они с ответчиком обратились в МФЦ Брянской области с заявлением о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) ипотеки.

27.11.2017 года она узнала, что Воронина И.Н. умерла, и ее уведомили о приостановлении регистрации права.

Далее, в ее адрес было направлено уведомление о прекращении государственной регистрации права от 29.11.2017 года.

Истец считает, что исполнила все обязательства перед Продавцом, в связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в ее пользу в отношении квартиры, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись: №).В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав в качестве ответчика Воронину Т.Ю., наследницу Ворониной И.Н.

Воронина Т.Ю. просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Серова Н.П. подтвердила, что истец полностью оплатила всю сумму по договору купли-продажи, и не возражала против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – Мотылева Т.С. просила рассмотреть дело без их участия, решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

20.10.2017г. был заключен договор купли – продажи между Серовой Н.П., действующей от имени Ворониной И.Н. и Шепляковой Ю.А.

Согласно п.1 данного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из п.3 данного договора следует, что выше указанная недвижимость сторонами оценивается и продается за 850 000 руб., из которых сумма в размере 400 000 руб. переданы Продавцу до подписания настоящего договора, сумма в размере 450 000 руб. Покупатель уплачивает Продавцу после подписания договора до 31.12.2017 года. Стороны пришли к соглашению, что до полного расчета вышеуказанная недвижимость будет находится в залоге у Продавца.

В выписке из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, указано, что существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Ворониной И.Н.

В судебном заседании было установлено, что Шеплякова Ю.А. свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме.

Воронина И.Н. умерла 30.10.2017г.

Из справки нотариуса <адрес> ФИО9 № от 29.12.2017г. следует, что наследницей по закону, принявшей наследство после смерти Ворониной И.Н. является дочь – Воронина Т.Ю..

На основании п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации № от 24.10.2017г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>