Решение по делу № 2-441/2019 от 28.01.2019

Дело № 2- 441/2019

УИД 33RS0014-01-2019-000223-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                          город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Беловой Л.А.,

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием ответчика Будакова Л.В.-Оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» к Будакову Л.В.-Оглы о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

                                          установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Строй-Инвест» обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика Будакова Л.В.-Оглы:

1. задолженность в сумме 1 103 440 руб. по договору участия в долевом строительстве от ....

         2. неустойку за период с 02.10.2016 по 22.01.2019 в сумме 310 066 руб. 64 коп.

3. неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 1 103 440 руб. с 23.01.2019 по день фактической оплаты из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

4. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 268 руб.

В обоснование иска указано, что .... между ООО «Строй-Инвест» (застройщик) и Будаковым Л.В.-Оглы заключен договор об участии в долевом строительстве .... между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору, п. 1 которого цена договора составляет 1 663 440 руб. Согласно п. 5 дополнительного соглашения все необходимые взаиморасчеты стороны договорились произвести в срок по 01.10.2016 включительно. Для передачи «Объекта долевого строительства» застройщик оформляет передаточный акт не позднее 31.12.2016, после получения полной оплаты и при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.6 дополнительного соглашения). Свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию застройщик выполнил в пределах сроков, установленных договором и дополнительным соглашением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .... получено .... Квартира передана ответчику по акту приема-передачи .... Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнил условия договора, нарушив срок оплаты цены договора. Цена договора составляет 1 663 440 руб., однако ответчиком по состоянию на 21.01.2018 произведена оплата по договору только в размере 560 000 руб., соответственно, задолженность составляет 1 103 440 руб., которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.01.2019. ООО «Строй-Инвест» повторным требованием об оплате задолженности от 19.11.2018 №390, направленным в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения, проинформировало ответчика о наличии на его стороне задолженности по договору в сумме 1 103 440 руб. Однако никакой реакции со стороны ответчика не последовало. Таким образом, поскольку досудебный порядок урегулирования спора застройщиком соблюден и до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, общество вынуждено обратится с указанным иском в суд.

Представитель истца ООО «Строй-Инвест», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель истца - Богланова Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Будаков Л.В.-Оглы иск не признал, пояснив, что оплату по договору произвёл в полном объёме, передав денежные средства ответчику наличными. Полагает, что факт оплаты подтверждается актом приема-передачи. Иных документов, подтверждающих оплату по договору не имеет. Просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что .... между ООО «Строй-Инвест» (застройщиком) и Будаковым Л.В.-Оглы (участником) был заключен договор .... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером .... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства долю в объекте недвижимости виде квартиры.

Характеристика объекта (....

В свою очередь ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена ориентировочной площади квартиры с частичной отделкой составляет 1 892 870 руб., цена одного квадратного метра ориентировочной площади объекта составляет на момент заключения договора 33 000 руб. (....

Ранее внесенные участником долевого строительства платежи по договору .... .... на общую сумму 560 000 руб., .... подлежат учету в рамках настоящего договора и подтверждают оплату .... кв.м. объекта долевого строительства (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.3 указанного выше договора участник долевого строительства обязан по 26.12.2015 (включительно) оплатить .... кв.м., согласно графику платежей (Приложение № 1 к договору) и являющегося его неотъемлемой частью. Участник до 15 числа каждого месяца оплачивает не менее .... кв.м. объекта долевого строительства (п.2.4 договора).

Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства денежными средствами путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу застройщика. Датой исполнения обязательства участника по оплате стоимости объекта долевого строительства является день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика либо внесения наличных денежных средств в кассу застройщика (п.2.5 договора).

Кроме того, .... между ООО «Строй-Инвест» и Будаковым Л.В.-Оглы было заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии в долевом строительстве .... Согласно п.1 указанного соглашения стороны пришли к соглашению изложить п. 21. договора об участии в долевом строительстве в следующей редакции: Цена договора составляет на момент заключения договора 1 663 440 руб. ....

п.2.2: Цена договора, указанная в п. 2.1. уплачивается участником в следующим порядке:

2.2.1 денежные средства в размере 560 000 руб. подлежат учету в рамках настоящего договора ....

2.2.2 участник обязан по 15 июня 2016 года (включительно) оплатить 440 000 руб., что составляет .... кв.м. ориентировочной площади

2.2.3 участник обязан по 01.10.2016 года (включительно) оплатить 663 440 руб., что составляет .... кв.м. ориентировочной площади.

Пункты 2.3, 2.4 по тексту договора исключить. График платежей считать недействующим. Произвести все необходимые взаиморасчеты по настоящему договору в срок по 01.10.2016 года (включительно) в полном размере (п.5 дополнительного соглашения).

Согласно п. 6 дополнительного соглашения для передачи объекта долевого строительства застройщик оформляет передаточный акт или иной документ для передачи не позднее 31.12.2016, после получения полной оплаты и при наличии разрешения на ввод объекта.

Свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию застройщик выполнил в пределах сроков установленных договором и дополнительным соглашением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .... получено .... Квартира передана ответчику по акту приема-передачи ....

Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнил условия договора, нарушив срок оплаты цены договора. Цена договора составляет 1 663 440 руб., однако ответчиком по состоянию на 21.01.2018 произведена оплата по договору лишь в сумме 560 000 руб., соответственно, задолженность составляет 1 103 440 руб., которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.01.2019.

ООО «Строй-Инвест» требованием об оплате задолженности от 19.11.2018 №390, направленным в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения, проинформировало о наличии у ответчика задолженности по договору в сумме 1 103 440 руб. Однако задолженность ответчиком не была погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Из анализа предмета договора следует, что по своей правовой природе заключенный договор является договором участия в долевом строительстве, урегулированным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевомстроительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Оценивая доводы сторон и правоотношения, возникшие между ними, суд приходит к выводу о том, что на данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве). В связи с чем, в силу части 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательство истца по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: .... и получению после этого в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи исполнено, однако расчет в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве ответчиком до настоящего времени не произведен, поэтому исковые требования ООО «Строй-Инвест» о взыскании с ответчика Будакова Л.В.-Оглы задолженности по договору в сумме 1 103 440 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместитьв полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 5.2. договора и ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа, так как данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 22.01.2019 размер неустойки за период с 02.10.2016 (дата полной оплаты по договору) по 22.01.2019 (дата составления иска) составляет 310 066 руб. 64 коп.

Поскольку срок внесения последнего платежа наступил 01 октября 2016 года (по дополнительному соглашению), но до настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена, то суд не соглашается с периодом просрочки, заявленным истцом, и полагает, что неустойка должна быть взыскана с 04 октября 2016 года (рабочий день, следующий за днем исполнения обязательств по договору) по 27 марта 2019 года (день рассмотрения дела в суде) из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]x[4]x[5]/[6]
1 103 440	04.10.2016	31.12.2016	89	10%	366	26 832,28
1 103 440	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	25 696,55
1 103 440	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	10 611,16
1 103 440	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	13 422,67
1 103 440	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	24 759,38
1 103 440	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	10 792,55
1 103 440	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	12 220,98
1 103 440	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	13 120,36
1 103 440	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	9 522,84
1 103 440	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	38 355,88
1 103 440	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	20 632,82
1 103 440	17.12.2018	27.03.2019	101	7,75%	365	23 663,50
Итого:			905	8,40%	229 630,97

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 229 630 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической передачи товара, завершения работ, выплате кредитору денежных средств).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок начисления неустойки, либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения суда и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банкам и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности, судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ),

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Поскольку на день рассмотрения настоящего дела (27 марта 2019 года) обязательства ответчиком перед истцом не исполнены, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты по договору .... об участии в долевом строительстве за период, начиная с 28 марта 2019 года по день фактического исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости договора, исходя из следующего расчета: 1 103 440 руб. (цена договора) х ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства х 1/ 300 дней х количество дней просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика Будакова Л.В.-Оглы в сумме 15 268 руб.

Доводы ответчика в обоснование возражений по иску о том, что оплату по договору он произвёл в полном объёме, передав денежные средства ответчику наличными, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку документального подтверждения произведения им полной оплаты по договору в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Будакова Л.В.-Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» задолженность в сумме 1 103 440 руб. по договору участия в долевом строительстве от .... неустойку в сумме 230 188 руб. 59 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 268 руб.

Взыскивать с Будакова Л.В.-Оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» неустойку с 28 марта 2019 года по день фактического исполнения ответчиком обязанности по оплате стоимости договора.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2019 года.

Председательствующий                                                Л.А. Белова