Решение по делу № 2-2877/2021 от 02.06.2021

Дело № 2-2877/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2021 года                                             г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруевой О. В., Глотова В. А. к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ООО «Кубань-Инструмент» заключало с истцами договоры об инвестиционной деятельности, согласно которого застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011г. Объект завершен строительством ДД.ММ.ГГГГ., но в эксплуатацию не введен в установленном законодательством РФ порядке.

ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа возведен ООО «Кубань-Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

Граждане, заключившие с ООО «Кубань-Инструмент» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в Кировском районе с приложением проект границ земельного участка для строительства.

На основании Распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. здание ГСК «Тулинский» поставлено на кадастровый учет как нежилое здание, степень готовности 100% с кадастровым номером №.

Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен из участка площадью <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера №.

ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости.

После регистрации права собственности на гаражные боксы за членами ГСК ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора №.

ДД.ММ.ГГГГ. приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска №-од зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО №), Здание гаража на № бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

Земельный участок был выделен и предоставлен ООО «Кубань-Инструмент» на праве аренды под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа, гаражный комплекс возведен на земельном участке в период действия договора аренды. Факт возведения гаражного комплекса в пределах предоставленного для указанных целей земельного участка подтвержден инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным по заказу ООО «Кубань-инструмент».

На основании договоров об инвестиционной деятельности, заключенных между ООО «Кубань-Инструмент» и истцами, справок о полном внесении инвестиционного взноса, справок о полной выплате пая, истцы просит признать за ними права собственности на гаражные боксы.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя по доверенностям, который поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – Администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

    В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» (л.д.13).

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован27.09.2006 за ОГРН 1065403050074.(л.д.12).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11) предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кубань-Инструмент» и Бруевой О.В.    был заключен договор инвестиционной деятельности № - СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д.75).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенные на втором этаже, Объект размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Бруева О.В. внесла инвестиционный взнос в размере 50 000 рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. за гаражный бокс №, расположенный на втором этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.76).

Справка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствуют о том, что Бруева О.В является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (л.д. 76), что подтверждается также членской книжкой (л.д.77).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бокс № отсутствуют. (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кубань-Инструмент» и Глотовым В.А.    был заключен договор инвестиционной деятельности № - СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (л.д.80).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенные на втором этаже, Объект размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 50000 рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что Глотов В.А. внес инвестиционный взнос в размере 50 000 рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. за гаражный бокс №, расположенный на втором этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (л.д.81).

Справка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствуют о том, что Глотов В.А. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (л.д. 81), что подтверждается также членской книжкой (л.д.82).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бокс № отсутствуют (л.д.84).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Новосибирска было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства (л.д.140. На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду (л.д.15-17)..

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в Кировском районе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска со множественностью лиц на стороне № (л.д.18-20).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д.22-36).

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям (л.д. 39-57).

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на № бокса (лит.Е,Е1,Е2,ЕЗ) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности. (л.д. 58-61).

В целях обслуживания объекта был заключен договор на подачу и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.62-65), договор на вывоз и утилизацию ТБО (л.д.66-67).

16.12.2019г. приказом <адрес> №-од зданию ГСК «Тулинский» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.74).

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Тулинский» было отказано о выдаче распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.72-73).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что земельный участок на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бруевой О. В., Глотова В. А. удовлетворить.

Признать за Бруевой О. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Признать за Глотовым В. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение    изготовлено 05.10.2021 года

Судья –подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2877/2021 (54RS0005-01-2021-002522-19) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 05.10.2021 г. решение в законную силу не вступило.

Судья                                    Ханбекова Ж.Ш.