Решение по делу № 2-846/2019 от 26.04.2019

к делу № 2-846\19                 УИД 23RS0013-01-2019-001192-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием прокурора Костенко А.В.

представителя истицы Богатского Н.В.

представителя ответчика Плигуновой С.Ю.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гутриц Н.Ю. к Марущенко Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении

у с т а н о в и л:

Гутриц Н.Ю. обратилась в суд с иском к Марущенко Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, о выселении из указанного жилого помещения.

    Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчику - Марущенко Р.Н. После перехода к истице права собственности, она разрешила ответчику по его устной просьбе временно проживать по указанному адресу. Никаких соглашений о порядке пользования жилым домом по адресу: <адрес>, между ними не заключалось. В настоящее время указанный жилой дом необходим истице для ее личных целей, а проживание в нем ответчика создает ей помехи в осуществлении прав владения и пользования принадлежащим ей имуществом. В связи с этим ею было направлено ответчику требование добровольно выселиться из принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>, однако данное требование было ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Богатский Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, указанным в иске, пояснил, что у ответчика имеется другое жилье по <адрес>, в котором он имеет регистрацию, в домовладении истицы ответчик не зарегистрирован.

Представитель ответчика по доверенности Плигунова С.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, пояснила, что решением Гулькевичского районного суда от 24.05.2018 года сделка купли-продажи данного дома была признана недействительной, апелляционным определением данное решение отменено, в настоящее время Марущенко Р.Н. обжаловал апелляционное определение в Верховный суд, ждут ответа. Считает сделку недействительной, данный дом принадлежал Марущенко Р.Н. до 2010 года и сейчас он там проживает со своей семьей. Гутриц Н.Ю., зная, что Марущенко Р.Н. является инвалидом, посылает неизвестных мужчин с требованием о выселении, обращается в коммунальные организации с заявлениями об отключении света, газа, воды. То есть, умышленно, зная, что Марущенко Р.Н. противопоказаны стрессы, старается воздействовать на него.

Помощник прокурора Гулькевичского района Костенко А.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником домовладения, досудебные порядок соблюден, добровольно ответчик не выселился.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» Марущенко Р.Н. и «покупателем» Гутриц Н.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице \свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ\.

12.04.2019 года истица направила ответчику требование о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предложив в добровольном порядке в течение 10 дней освободить дом. Требование ответчиком получено 18.04.2019 года.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был продан ответчиком истице в 2011 году. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 7 договора купли-продажи от 19.11.2011г. указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Истица в дом не вселялась, проживает по другому адресу. После продажи дома ответчик остался в нем проживать, зарегистрирован по месту жительства по другому адресу. Истица пояснила, что разрешила ответчику по его просьбе временно проживать в доме. Других соглашений о порядке пользования ответчиком жилым домом между сторонами не заключалось, суду не представлено. Иных законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом доме не имеется.

В настоящее время истица желает распорядиться своим жилым домом иным образом, не намерена более предоставлять спорный жилой дом в пользование ответчику. Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить жилой дом, досудебное требование проигнорировал.

Суд, учитывая изложенное, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку проживание ответчика в спорном жилом доме создает для истицы препятствия в пользовании своей собственностью. Поскольку ответчик не выселился в добровольном порядке по досудебному требованию, истица обратилась с настоящим иском о прекращении его права пользования и выселении. Сведений о наличии между истицей и ответчиком каких-либо соглашений по поводу проживания ответчика в спорном жилом доме и пользования им суду не представлено; собственником жилого дома является истица, которая в силу ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым домом и требовать устранения препятствий в осуществлении своих прав. С целью восстановления прав истицы следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, в силу ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

С момента предъявления истицей ответчику в апреле 2019 года требования о выселении у ответчика было достаточно времени для поиска для себя подходящего жилья, в связи с чем нет оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом на какое-либо время. Ответчик не лишен возможности проживать по месту своей регистрации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию оплаченная истицей при подаче иска госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселить из указанного жилого помещения Марущенко Р.Н. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Марущенко Р.Н. в пользу Гутриц Н.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме триста рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 14.06.2019 г.

судья