Решение по делу № 2-1700/2015 от 02.10.2015

№2-1700/2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре Ткачевой А.Г.,

с участием представителя истцов Пахмутовой М.П.,

представителя ответчика Мануховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Крючкова А.В., Крючкова В.А., Несмеянова В.А., Несмеяновой В.Н., Трифоновой А.В. к МО "Миллеровское городское поселение" о передаче объектов общего имущества в пользование собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МО "Миллеровское городское поселение" о передаче объектов общего имущества в пользование собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование своих требований указывает, что квартира <адрес> принадлежит истцам Несмеянову В.А, Несмеяновой В.Н., Трифоновой А.В. Квартира № дома № № по ул. С<адрес> принадлежит истцам Крючкову А.В. и Крючкову В.А. Квартиры №1,18,64,100,143 по ул. С. Лазо, 1а в г. Миллерово Ростовской области принадлежат Муниципальному образованию «Миллеровское городское поселение». Все вышеуказанные квартиры принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. На основании протокола общего собрания собственников от 16.05.2015 г. в качестве управляющей компании в многоквартирном доме по ул. С.Лазо 1а была выбрана организация в лице МУП «ЖЭУ» г. Миллерово. На этом же собрании собственникам угловых квартир были выданы бланки протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня - разрешение устройства перегородок в местах общего пользования (коридорах) для благоустройства квартир. Это дало право истцам на законных основаниях и с учетом Федерального Закона от 27.09.2009 г. № 228 ФЗ в ЖК РФ «О внесении изменений, касающихся передачи пользования объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» начать процедуру оформления документов на передачу в пользование объектов - пристроек, образованных за счет перегородок. Эта процедура заключается в следующем: чтобы исключить спорные вопросы по поводу нарушений прав собственности с их стороны по отношению к остальным собственникам общего имущества многоквартирного дома, истцы, с учетом ч.3 ст.36 ЖК РФ «Об уменьшении размеров общего имущества в многоквартирном доме только с согласия всех собственников помещений в данном доме», п.1 ст.46 ЖК РФ о том, что «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются.. . не менее двух третей от общего числа собственников, п.1 ст. 47 ЖК РФ « Решение общего собрания, может быть принято без проведения собрания в форме заочного голосования, в письменной форме, принимая во внимание то обстоятельство, что кв.70 и кв.111, являются малогабаритными, собственники этих квартир не имеют другой собственности и для улучшения жилищных условий с учетом норм на одного человека в Ростовской области-18 кв.м., истцами был оформлен Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Основным процедурным вопросом явился - Разрешение устройства перегородок в местах общего пользования (коридорах) для благоустройства квартир. Всего в доме 156 квартир. Одна квартира не является жилым помещением - там располагаются мастерские. 150 квартир - это участники компании, управляемой МУП «ЖЭУ». 5 квартир - это собственность МО "Миллеровское городское поселение". В соответствии с техническим паспортом на дом, общая площадь дома - 5866кв.м. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на все 136 квартир (собственники этих квартир подписали протокол) - общая плошать этих квартир составляет 4391,6 кв.м. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права на 5 квартир принадлежавших МО "Миллеровское городское поселение", их площадь составляет 184,8 кв.м. Но статус МО "Миллеровское городское поселение» как собственника, к управляющей компании по дому МУП «ЖЭУ» отсутствует. Таким образом, более 90% собственников квартир не имеют ничего против наличия перегородок в коридорах. Это более 2/3 от общего количества собственников в многоквартирном доме, в итоге, согласно Протоколу общего собрания собственников, с учетом ФЗ от 27.09 2009г. №228 ФЗ в ЖК РФ, ч.3 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.46 ЖК РФ, п.1 ст. 47 ЖК РФ, истцы считают, что имеют полное право на законных основаниях и без всякого судебного вмешательства, начать процедуру передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. С.Лазо1а г. Миллерово.

Однако истцы, не могут воспользоваться этим правом, так как МО "Миллеровское городское поселение", являясь в данном случае частным лицом и имеющая в собственности 5 квартир в их доме кв. № 1, 18, 64, 100, 143, всячески препятствует осуществлению этой процедуры. В частности, в мае 2015 года ответчик МО "Миллеровское городское поселение", подал иск на собственника кв. № 111 которым просил суд обязать Крючкова А.В. и Крючкова В.А., произвести демонтаж перегородок. Решение по этому вопросу оспаривается ими в судебном порядке. Все это нарушает права собственников, так как, МО "Миллеровское городское поселение", не имея правого статуса по отношению к управляющей компании МУП «ЖЭУ», т.е. ко всем остальным собственникам многоквартирного дома, в том числе и к истцам, игнорируя все законы РФ и мнения 137 собственника дома, фактически лишила их права пользоваться объектами общего имущества собственников помещений в доме, что четко отрегулировано в ФЗ от 27.09.2009г. N2 228 ФЗ в ЖК РФ. Жильцы многоквартирного дома, являясь собственниками общего имущества, так же как и ответчики, не имеют ничего против того, чтобы истцы пользовались помещениями, образованными за счет перегородок, что документально подтверждено Протоколом общего собрания собственников, учитывающим мнение большинства, согласно которому более 2/3 от общего числа всех собственников подписали этот документ.

Истцы просят обязать ответчика в лице МО « Миллеровское городское поселение» устранить нарушения прав собственников в получении возможности на передачу в пользование объектов общего имущества (помещений, образованных за счет перегородок) в многоквартирном доме по ул.С. Лазо 1а г. Миллерово путем: - установления правового статуса ответчиков по отношению к остальным собственникам в многоквартирном доме с управляющей компанией МУП «ЖЭУ»; - соблюдения порядка урегулирования спорного вопроса по поводу всех правовых требований МО "Миллеровское городское поселение", как собственника, к истцам о законности наличия перегородок с учетом ФЗ от 27.09.2009г. № 228 ФЗ в ЖК РФ; - прекращения судебных тяжб, не имеющих законных оснований при отсутствии правого статуса, путем отказа от требований в полном объеме о демонтаже перегородок.

Защитить права собственников в дальнейшем от незаконных требований других собственников, в том числе, по вопросу демонтажа перегородок, путем принятия решения судом о невозможности предъявления исков подобного рода, не имеющим правового статуса по отношению к истцам и управляющей компании, что полностью исключит возможность игнорировать мнение именно всех собственников в многоквартирном доме и терроризировать жителей дома по данному вопросу.

Принять решение суда о сохранении жилых помещений, образованных за счет перегородок, расположенных по ул.С.Лазо, 1а в перепланированном состоянии (п.4. ст.29 ЖК РФ) и разрешении по существу вопроса о возможности со стороны истцов осуществить процедуру передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ФЗ от 27.09.2009г. № 228 ФЗ в ЖК РФ, ч.3 ст.36 ЖК РФ, П.1 ст.46 ЖК РФ, П.1 ст.47 ЖК РФ, исключив возможность для МО «МГП» манипулировать правами собственников без учета законов РФ.

В судебном заседании представитель истцов Пахмутова М.П. предоставила уточнения по исковым требованиям, указав, что истцы просят принять, с учетом п. 4ст.29 ЖК РФ, на основании Протокола общего собрания №23 собственников помещений в многоквартирном доме1а по ул. С.Лазо, г. Миллерово, Ростовской области от 21.09.2015 г. решение суда о сохранении жилых помещений, образованных за счет перегородок, расположенных по ул. С.Лазо, 1а, Миллеровского городского поселения Ростовской области, а именно: квартира 70 - сохранении жилого помещения площадью 3,5 х 1,35= 4,725 кв.м., квартира 111 - сохранении жилого помещения площадью 3,61х 1,41=5,091кв.м., в перепланированном состоянии.

Обязать ответчика в лице Муниципального образования «Миллеровское городское поселение» устранить нарушения прав собственников истцов Крючкова АВ. Крючкова В.А, Несмеянова В.А, Несмеяновой В.Н., Трифоновой АВ. в получении возможности на передачу в пользование объектов общего имущества (жилых помещений, образованных за счет перегородок): квартира № № - жилое помещение площадью 3,50х1,35=4,725 кв.м квартира № № - жилое помещение площадью 3,61 х 1,41 =5,091 кв.м в многоквартирном доме по <адрес> Миллеровского городского поселения Ростовской области путем установления правового статуса ответчиков по отношению к остальным собственникам в многоквартирном доме по ул. С.Лазо 1а с управляющей компанией МУП «ЖЭУ» и соблюдения порядка урегулирования спорных вопросов по поводу всех правовых требований ответчика в лице Муниципального образования «Миллеровское городское поселение», как собственника квартир по <адрес> к истцам о законности наличия перегородок с учетом Федерального Закона от 27.09.2009 года N228 ФЗ в ЖК РФ и мнения общего собрания собственников помещений в доме, являющимся органом управления многоквартирным домом (п.1ст.44 ЖК РФ).

Разрешить вопрос по существо о возможности со стороны истцов осуществить процедуру передачи в пользование объектов (помещений, образованных за счет перегородок) общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> Миллеровского городского поселения Ростовской области: квартира № № – помещение площадью 3,50 х 1,35=4,725 кв.м., квартира № 111 – помещение площадью 3,61 х 1,41= 5,091 кв.м., на основании Федерального Закона от 27.09.2009 г. № 228 ФЗ РФ в ЖК РФ, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 1 ст. 47 ЖК РФ и протокола общего собрания № 3 собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 21.09.2015 года.

Истцы до судебного заседания предоставили заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Крючкова А.В., Крючкова В.А. – Пахмутова М.П. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Манухова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение суда, согласно которому, суд обязал истцов Крючкова А.В., Крючкова В.И. устранить нарушения прав общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома путем демонтажа за свой счет незаконно возведенных перегородок при входе в квартиры, а также возвратить общий коридор в первоначальное положение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к мнению, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст. 29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцам жилого помещения в переустроенном состоянии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ходе судебного заседания было установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры № 70 и 111, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-14).

Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.09.2015 года рассматривался вопрос о разрешении устройства перегородок в местах общего пользования (коридорах) для благоустройства квартир № № и № № Учитывая наличие в коридоре свободного пространства используемого только для подхода к квартирам № 111 и 70, собственники заочно проголосовали по данному вопросу (л.д. 15-17).

Решением Миллеровского районного суда от 01.06.2015 года было установлено, что возведенные перегородки в общем коридоре, в многоквартирном жилом доме <адрес> нарушают противопожарных режим, так как перекрывают доступ к окнам, как аварийному выходу для тушения пожара или эвакуации людей, а также источнику дымоудаления. Было установлено, что нарушений требований жилищного, гражданского законодательства и противопожарные нормы были допущены Крючковым А.В., Крючковым В.А. и собственниками квартиры № 118, в связи с чем, на них лежит обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Решением Миллеровского районного суда от 01.06.2015 года Крючкова А.В., Крючкова В.А. обязали произвести за свой счет демонтаж незаконно возведенных перегородок при входе в квартиру № № жилого дома <адрес> возвратив общий коридор в первоначальное положение (л.д. 30-33).

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 27.08.2015 года решение Миллеровского районного суда от 01.06.2015 года оставлено в силе, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 27-29).

Истцовая сторона не представила в суд достаточных доказательств того, что возведение ими перегородок в коридорах общего пользования многоквартирного жилого дома проводились с соблюдением норм жилищного и гражданского законодательства, с соблюдением противопожарных норм. При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу изложенного обстоятельства, установленные решением Миллеровского районного суда от 01 июня 2015 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 августа 2015 года являются преюдициальными для рассмотрения данного спора.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в связи с их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░░░░.