Решение по делу № 2-2550/2024 (2-8054/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-2550/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-009584-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                 30 июля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Сельвиян А.Л.,

с участием: ответчика Балахтиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смалюк Ирины Николаевны к Балахтиной Марине Семеновне о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Смалюк И.Н. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Балахтиной М.С., в котором просит взыскать с Балахтиной М.С. задаток, уплаченный по расписке от 21.04.2023 в двойном размере, в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 523,97 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 123 723,97 рубля.

Истец Смалюк И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, причину не явки суду не сообщила.

Ответчик Балахтина М.С. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать согласно доводам указанным в возражении.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из искового заявления, истец Смалюк И.Н. в интернет-сервисе для размещения объявлений «АВИТО», в разделе «Недвижимости», нашла объявление о продаже домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. К. Маркса, д. 61. В этот же день истец связалась с продавцом - ответчиком Балахтиной М. С. о просмотре данного объекта недвижимости.

Так как технические характеристики, площади жилого дома 59,9 кв.м. и земельного участка 1237 кв.м. истца устраивали полностью, спустя несколько дней, она сообщила продавцу о своих намерениях приобрести вышеуказанный жилой дом с земельным участком.

Цена отчуждаемого недвижимого имущества сторонами была определена в 1 650 000 рублей.

21.04.2023 в г. Морозовске Ростовской области, Смалюк И.Н., передала, а Балахтина М.С., получила денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка за продажу жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. К. Маркса, д. 61, что подтверждается распиской от 21.04.2023 собственноручно написанной Балахтиной М.С.

Согласно расписке Смалюк И. Н. обязуется передать остальную сумму продавцу не позднее 18.05.2023, то есть до дня заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком по состоянию на 18.05.2023 заключен не был, представленный в материалы дела истцом проект договора купли-продажи сторонами не подписан.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик ее не уведомила и не направила ей предложение о готовности подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу Ростовская область, г. Морозовск, ул. К. Маркса, д. 61.

Считает, что недобросовестные действия ответчика привели к срыву сделки, а именно купли-продажи недвижимого имущества жилого дома с земельным участком, в соответствии с распиской от 21.04.2023. Ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком 15.05.2023 все документы были направлены на почту истца и выгружены ее в «Домклик» для оформления сделки, что подтверждается представленными скриншотами переписки между истцом и ответчиком.

Вместе с тем, 18.05.2023 истец не произвела окончательный расчет, для заключения договора купли-продажи установленный распиской от 21.04.2023.

Доказательств иного стороной истца суду не представлено.

Таким образом, поскольку задаток является обеспечением исполнения договора и не возвращается покупателю, если сделка не состоялась по его вине, а в данном случае, договор купли-продажи не был заключен в результате действий истца, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика суммы задатка в двойном размере не имеется.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчиком основной договор купли-продажи не был заключен по независящим от нее обстоятельствам, в связи с чем, исковые требования о взыскании задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Смалюк Ирины Николаевны к Балахтиной Марине Семеновне о взыскании суммы задатка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи                            подпись                                                  Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                    секретарь