Решение по делу № 2-3799/2019 от 02.10.2019

№ 2-3799/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Авагимове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. Н. к Товариществу собственников жилья «Башкирская», Лазареву А. В., третье лицо ЗАО СУ 120 в лице конкурсного управляющего Реук А.М. о признании действий неправомерными, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Козлов А.Н. 26 лет проживает в жилом помещении комнате № общей площадью 21,3 кв.м. по ..., ранее комната № в здании общежития по .... Истец был вселен на условиях социального найма, как работник предприятия в общежитии, на законном основании, сохранил право пользования жилым помещением, что подтверждается решением Ворошиловского районного суда ... от ..., состоит на регистрационном учете .... Иного жилого помещения истец и его семья не имеют. Ответчик злоупотребляет правом, тем, что в конце 2013 года в комнату, в которой проживает семья истца, зарегистрировал Лазарева А.В. Впоследствии на Лазарева А.В. стал оформлять счета-квитанции на оплату ЖКУ, в связи с чем, считает, что ответчик обязан произвести перерасчет долга за ЖКУ с ..., исключив Лазарева А.В. Просил признать действия ТСЖ Башкирская, выразившиеся в содействии Лазареву А.В., исключенному из собственников жилого помещения, в регистрации по адресу ... ком № неправомерными, а Лазарева А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу, сняв Лазарева А.В. с регистрационного учета по адресу ... ком № в .... Обязать ТСЖ Башкирскую сделать перерасчет долга за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, оформленного с ... на Лазарева А.В., переоформив долг с ... на Козлова А. Н. с учетом оплаченных текущих платежей.

Истец Козлов А.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Козлова А.Н. – Фролова В.Ф., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать действия ТСЖ Башкирская, выразившиеся в содействии Лазареву А.В., исключенному из собственников жилого помещения, в регистрации по адресу ... ком № неправомерными, сняв Лазарева А.В. с регистрационного учета по адресу ... ком № в .... Обязать ТСЖ Башкирская сделать перерасчет долга за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, оформленного с ... на Лазарева А.В., с учетом оплаченных текущих платежей.

Представитель ТСЖ «Башкирская» - Сергеев А.К., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме.

Лазарев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ЗАО СУ-120 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что решением Ворошиловского районного суда от ... исковые требования Котловой З.Б. к Козлову А.Н., Козловой В.В., Козлову А.А. о выселении оставлены без удовлетворения. Встречный иск Козлова А.Н. к Котловой З.Б., ЗАО СУ-120 о признании договора купли-продажи комнаты незаключенным удовлетворены, признан договор купли-продажи комнаты №, расположенной на 3-м этаже ... в ... от ... между Козловой З.Б. и ЗАО СУ-120 незаключенным, стороны приведены в первоначальное положение, исключена из числа собственников Котлова З.Б. Данным решением установлен факт проживания семьи Козлова А.Н. Козлов А.Н. состоял в трудовых отношениях с ЗАО СУ120 с ..., был вселен составом семьи три человека Козлов А.Н., Козлова В.Н., Козлов А.А. в общежитие комнату №, расположенную по ..., с ... состоит на регистрационному учете по указанному адресу. Указанное решение вступило в законную силу.

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... исковые требования Козловой В.В., Козлова А.Н. к ЗАО СУ 120, Лазареву А.В., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании договора незаключенным удовлетворены, признан договор купли- продажи от ... комнаты № площадью 21,3 кв.м., расположенной в общежитии ... в ... между ЗАО СУ 120 и Лазаревым А.В. незаключенным, возвращены стороны в первоначальное положение, исключен из числа собственников Лазарев А.В. Указанное решение вступило в законную силу.

Решением Ворошиловского районного суда ... – Дону от ... по исковому заявлению ТСЖ «Башкирская» к Козлову А.Н. о возмещении задолженности по коммунальным платежам отказано.

Решением Арбитражного суда РО от ... по иску ТСЖ Башкирская к ЗАО СУ 120 о взыскании 127711,33 рублей задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества, коммунальные услуги в отношении жилого помещения комнаты № общей площадью 21,3 кв.м, расположенной по адресу ....Иск удовлетворен взыскано 127711,33 рублей с ЗА СУ 120 в пользу ТСЖ Башкирская.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из предоставленных документов, общежитие общей площадью 1249,8 кв.м, литер А, расположенное по адресу ... принадлежит на праве собственности ЗАО СУ-120, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от .... Согласно выписке из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО от ... комната № по ... числится за правообладателем Лазаревым А.В. на основании договора от .... Товарищество собственников жилья Башкирская осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу ... на основании протокола № от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Участниками процесса в материалы дела предоставлены квитанции по оплате ЖКУ, согласно которым, ТСЖ Башкирская выставляет счета по оплате ЖКУ комнаты № по адресу ...-на-дону на собственника помещения ЗАО СУ 120.

Согласно агентскому договору № от ... между ТСЖ Башкирская и МУП Единый информационный расчетный центр, МУП ЕИРЦ осуществляет расчет, начисление, сбор, обработку, расщепление и перечисление платежей граждан за жилищные коммунальные услуги, капитальный ремонт в многоквартирных домах с квартирами всех форм собственности. Из предоставленных представителем Козлова А.Н. в судебное заседание квитанций, следует, что Козлов А.Н. оплачивает услуги ЖКУ в ОАО ЕИРЦ.

Согласно сведениям УФМС по РО Лазарев А.В.,... года рождения ... снят с регистрационного учета по ... спуск ... и убыл в неизвестном направлении.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 32, ст. 1227) Правительством Российской Федерации утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно Правилам органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем седьмым пункта 16 настоящих Правил, регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за прием и передачу в орган регистрационного учета документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства или свидетельство о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Исходя из указанных Правил, ТСЖ Башкирская к государственному органу регистрационного учета не относиться, полномочия на ТСЖ Башкирская на постановку на регистрационный учет по месту жительства и снятие граждан, действующим законодательство не возложены.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает требования Козлова А.Н. о признании действий ТСЖ Башкирская, выразившихся в содействии Лазареву А.В., исключенному из собственников жилого помещения, в регистрации по адресу ... ком № неправомерными, снятии Лазарева А.В. с регистрационного учета по адресу ... ком № в ... не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, требования Козлова А.Н. к ТСЖ Башкирская, Лазареву А.В. о перерасчете долга за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, оформленного с ... на Лазарева А.В., с учетом оплаченных текущих платежей, основаны на неверном толковании закона, что исключает возможность их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Козлова А. Н. к Товариществу собственников жилья «Башкирская», Лазареву А. В. третье лицо ЗАО СУ 120 в лице конкурсного управляющего Реук А.М. о признании действий неправомерными, обязании произвести перерасчет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.