Решение по делу № 2-5487/2024 от 11.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024г.                                                                                            г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Мелиховой Н.В.

при секретаре                                 Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-5487/2024 по иску Мельниковой Марины Васильевны к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 20 марта 2020г. №565-р указанное домовладение признано аварийным и подлежащим сносу. При этом срок для отселения установлен до 1 декабря 2024г. Распоряжением муниципалитета от 12 февраля 2021г. №210-р срок отселения граждан изменен на 1 июня 2022г. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 2 мая 2024г., вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность совершить действия, направленные на изъятие земельного участка и её жилого помещения. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её объекта недвижимости и доли земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость <адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> общей сумме 2562000 рублей. После выплаты денежных средств просила прекратить её право собственности на эти объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость <адрес> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> общей сумме 2707100 рублей. После выплаты денежных средств просила прекратить её право собственности на эти объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Мельникова М.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Мельниковой М.В. по доверенности Чернова О.М. в судебном заседании заявленные требования с учетом изменений поддержала по основаниям, изложенным в иске. просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» Копенкин В.С. в судебном заседании исковые требования не признал. просил в их удовлетворении отказать, поскольку стоимость недвижимости завышена.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Мельникова М.В. является собственником <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 943 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное недвижимое имущество приобретено ею по договору дарения от 2 декабря 1999г., прошедшего государственную регистрацию.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 20 марта 2020г. №565-р указанное домовладение признано аварийным и подлежащим сносу. При этом срок для отселения установлен до 1 декабря 2024г. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 12 февраля 2021г. №210-р срок отселения граждан изменен на 1 июня 2022г.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 2 мая 2024г., вступившим в законную силу 10 июля 2024г., на администрацию МО «Городской округ город Астрахань» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия, направленные на изъятие земельного участка и помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако у Мельниковой М.В. выкуп её квартиры №13 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 16 января 2024г. №12-12-31-1, выполненному ООО Экспертно-правовым центром «Дело+» рыночная стоимость квартиры №13, стоимость доли земельного участка по этому адресу, рыночная стоимость доли в общем имуществе, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, а также материальные затраты связанные с изъятием имущества в общей сумме составляют 2707100 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривались в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Мельниковой М.В. выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 2707100 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на квартиру и её долю в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Мельниковой Марины Васильевны стоимость выкупной рыночной цены <адрес> общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 943 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, рыночную стоимость доли в общем имуществе в общей сумме 2707100 (два миллиона семьсот семь тысяч сто) рублей.

После выплаты Мельниковой Марине Васильевне выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности Мельниковой Марины Васильевны на <адрес> общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 943 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес> общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 943 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2024г.

Судья: