Решение по делу № 2-3182/2019 от 07.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Анастасии Сергеевны к ООО «Компания Промсервис», третьи лица Чертановский ОСП УФССП по Москве, Управление Росреестра по МО об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Маркова А.С. с исковым заявлением к ООО «Компания Промсервис», просит признать право собственности на квартиру площадью 56,1 кв. м, назначение: жилое помещение, КН №, по адресу: <адрес>, освободить квартиру от ареста, снять запреты на совершение сделок с имуществом, запреты на совершение действий по регистрации.

В обоснование заявленных требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Риэлт Консалт» заключен Договор оказания услуг №. ДД.ММ.ГГГГ между Марковой А.С. и ООО «Компания Промсервис» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи. В соответствии с договором № ООО «Компания Промсервис» должно зарегистрировать договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрировано обременение на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП по Москве.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Погосян Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 40-43).

Представители Чертановского ОСП УФССП по Москве, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковой А.С. и ООО «Риэлт Консалт» заключен Договор оказания услуг № в соответствии с которым исполнитель должен подобрать в соответствии с требованиями заказчика квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Марковой А.С. и ООО «Компания Промсервис» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры №, общей площадью жилых помещений 56,1 кв. м, этаж 4, секция 3, по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).

Согласно п. 3 предварительного договора, продавец имеет намерение продать квартиру покупателю, а покупатель имеет намерение купить квартиру. В соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Обязательство по оплате обеспечительного платежа в размере 4537157 руб. 60 коп., который равен цене приобретаемой квартиры (п. 4), выполнено истцом в полном объеме (л.д. 20,21).

Квартира передана истцу по акту, подписанному на основании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Марковой А.С. и ООО «Компания Промсервис» заключен основной договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру №, общей площадью жилых помещений 56,1 кв. м, этаж 4, секция 3, по адресу: <адрес> (л.д. 29-33).

Стороны пришли к соглашению, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме путем зачета денежной суммы обеспечительного платежа, полученного по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3).

В соответствии с п. 8 договора право собственности на квартиру возникает у истца с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Спорная квартира передана истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Компания Промсервис», судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП УФССП России по Москве вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на квартиру, площадью 56,1 кв. м, назначение: жилое помещение, КН №, по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме, квартира фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, у Марковой А.С. по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на спорную квартиру.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от обременений, наложенных судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложены обременения, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена еще при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наложения ареста на имущество. Жилое помещение находится во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ, наложенный арест препятствуют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает необходимым исковые требования Марковой А.С. удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Марковой Анастасии Сергеевны – удовлетворить.

Признать за Марковой Анастасией Сергеевной право собственности на помещение (квартиру) площадью 56,1 кв. м, назначение: жилое помещение, №, расположенное по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста, снять запреты на совершение сделок с имуществом, запреты на совершение действий по регистрации в отношении помещения (квартиры) площадью 56,1 кв. м, назначение: жилое помещение, №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ