Решение от 18.03.2024 по делу № 2-463/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-463/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000063-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года      <адрес>, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сахаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазуллина Ф.Ж. и Фазуллиной Н.Р. к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости реконструированным,

У С Т А Н О В И Л:

Фазуллин Ф.Ж. и Фазуллина Н.Р. обратились в суд с иском к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости реконструированным по адресу: РБ, <адрес>. Ранее общая площадь квартиры составляла 56.2 кв.м. Путём надстройки возведения жилого пристроя истцы увеличили общую площадь на 15,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцы просят погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, с общей площадью <адрес>.2 кв.м., с кадастровым номером №, прекратить право собственности истцов Фазуллина Ф.Ж. и Фазуллиной Н.Р. (долевая собственность) на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, с общей площадью <адрес>.2 кв.м., с кадастровым номером № и признать за истцами Фазуллина Ф.Ж. и Фазуллиной Н.Р. (долевая собственность) право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, с общей площадью в настоящее время 72.0 кв.м.

Истцы Фазуллин Ф.Ж. и Фазуллина Н.Р., реконструировали вышеуказанную квартиру, путём надстройки возведения жилого пристроя и тем самым увеличили общую площадь на 15,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 72.0 кв.м., строение одноэтажное, кирпичное.

Истцы и их представитель на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить.

    Представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ, будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, на судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Учалинского отдела Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, на судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

    Как следует из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Фазуллину Ф.Ж. и Фазуллиной Н.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: РБ, <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН с кадастровым номером № истцы Фазуллин Ф.Ж. и Фазуллина Н.Р. имеют в собственности квартиру (долевая собственность) по адресу: РБ, <адрес>

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, без согласования с компетентными органами проведена перепланировка, а именно возведение пристроя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ с заявлением выдать им акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого помещения. Однако истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого помещения, ввиду того, что жилое помещение уже реконструировано и им было рекомендовано обратиться в суд для оформления права собственности на самовольно реконструированный объект.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

Объект недвижимости – пристрой в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, является оконченным строительством.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (в том числе пристрой к <адрес> жилом доме), соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил и СНиПов по строительству зданий и сооружений.

Отклонение от действующих норм и правил отсутствуют.

Градостроительные нормы и требования при возведении истом указанной постройки не нарушены.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцами Фазуллина Ф.Ж. и Фазуллиной Н.Р. прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им домом и земельным участком, судом не установлено. Доказательств того, что истцами допущены при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

     В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 72.0 кв.м. в реконструированным (перепланированном) виде. При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 56.2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░