Решение по делу № 2-101/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-101/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 30 июля 2018 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Поддубного А.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Т.И., действующей в интересах С.Ф.В., Ж.Н.С., Д.З.Г., В.А.М., С.А.С., Д.Ю.И., К.Т.П., Л.М.И., И.Л.Г., К.Л.Ф., С.П.Н., Х.И.В., А.В.А., В.Т.Д., К.А.Д., Д.В.В., М.Н.П., Л.Н.Н., С.С.В., Б.В.П., Д.Н.И., Х.Н.А., П.А.И., С.Ф.М., П.Н.В., Ш.Н.Б., Х.В.Б., Р.Н.В., Л.О.А., З.Н.С., С.С.С., С.А.И., А.П.Т., Ж.О.И., действующей в интересах С.И.А., ООО АПК Р... к ООО В....о признании недействительным землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утверждении уточненных местоположения, границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 13453600 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.И. и Ж.О.И. в интересах С.Ф.В., С.И.А., Ж.Н.С., Д.З.Г., В.А.М., С.А.С., Д.Ю.И., К.Т.П., Л.М.И., И.Л.Г., К.Л.Ф., С.П.Н., Х.И.В., А.В.А., В.Т.Д., К.А.Д., Д.В.В., М.Н.П., Л.Н.Н., С.С.В., Б.В.П., Д.Н.И., Х.Н.А., П.А.И., С.Ф.М., П.Н.В., Ш.Н.Б., Х.В.Б., Р.Н.В., Л.О.А., З.Н.С., С.С.С., С.А.И., А.П.Т., ООО АПК Р... обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ВолгоградНИИгимпрозем» о признании недействительным землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утверждении уточненных местоположения, границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 13453600 кв.м. в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Малого Совета народных депутатов <адрес> № был зарегистрирован устав акционерного «Бузулук», составлен список пайщиков и определены доли земельных паев. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам АО «Бузулук» были выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю с земельной долей 16,08 га сельхозугодий (1422 баллогектар) на каждого члена акционерного общества. Размер доли также был закреплен Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ где был уточнен расчет дифференцированных земельных долей, в связи с проишедшими изменениями в составе сельхозугодий с учетом оценки качества сельхозугодий. Таким образом, юридический установленный размер земельного пая на каждое лицо составил 16,08 га. ДД.ММ.ГГГГ для проведения собрания участников долевой собственности, Киквидзенским филиалом ООО В....» было подготовлено землеустроительное дело №П-3/27 по межеванию земельного участка, расположенного в границах земель сельскохозяйственного назначения Преображенского сельского поселения <адрес>. В землеустроительном деле в списке собственников земельных долей, желающих выделить земельный участок в общую долевую собственность из земель сельскохозяйственного назначения на территории Преображенского сельского совета, у 60 человек доли оказались уменьшены (вместо 16,08 указано 15,01 га), при этом ни в пояснительной записке, ни в каких-либо документальных подтверждений уменьшения размера паев не было представлено. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников долевой собственности (бывших членов АО «Бузулук»). На собрании приняли участие 80 человек. В повестке дня значилось:

1.выделение земельных участков в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Преображенского сельского поселения.

2.передача земельных участков собственников земельных долей из состава земель АО «Бузулук» для сдачи в аренду ООО «КФХ «Анастасия».

3.определение долей

Исходя из текста протокола собрания видно, что все участвующие ошибочно проголосовали за выделение земельного участка в счет долей в размере 1295,19 га (вместо 13453 600 кв.м.), в том числе пашня 1179,7 га, пастбища 48,82 га, сенокосы 66,67 га. Местоположение земельного участка было установлено относительно ориентира <адрес> на территории Преображенского сельского поселения <адрес>. Также было установлено, что размер одного пая составляет 3/251 доли. На собрании участвовало 80 человек с принадлежащими им паями, количество которых составляло: 83 целых доли и 2/3 от одной доли, что равняется в действительности 1345,36 га, исходя из размера доли 16, 08 га. В протоколе общего собрания площадь образуемого земельного участка в размере 1295,19 га, выносимая на голосование, была взята из вышеуказанного землеустроительного дела, где была допущена математическая ошибка, поскольку 80 человек умножить на 16,08 га равно 1345,36 га, а не 1295, 19 га. Соответственно, члены собрания были введены в заблуждение и недовыделили образуемый (межуемый) земельный участок на 50,17 га. При выделении земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования закона, а именно по ошибке уменьшены размеры земельных долей до 15,01 га, вместо 16,08 га. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО В....» было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении в десятидневный срок допущенной ошибки в подсчете площади выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, путем составления межевого плана в новой редакции, с учетом общей площади земельного участка 1345,36 га. ООО В....» указанное требование было получено ДД.ММ.ГГГГ В течение 10-ти дней, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ответ от ООО «ВолгоградНИИгимпрозем» не поступил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО В....» была направлена претензия об устранении допущенной ошибки в подсчете площади выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, путем составления межевого плана в новой редакции, с учетом общей площади земельного участка 1345, 36 га. ДД.ММ.ГГГГ от ООО В....» был получен ответ на претензию, в котором указано, что для подготовки землеустроительного дела были использованы документы, представленные представителем собственников земельных долей. Кром того, список собственников земельных долей был утвержден главой Преображенского сельского поселения. По результатам рассмотрения землеустроительного дела по межеванию земельного участка с законодательной стороны нарушений не обнаружено. Собственники земельных долей обратились к кадастровому инженеру Я.Е.С., которая ДД.ММ.ГГГГ составила межевой план, в котором уточнены местоположение границ и площадь единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 13453600 кв.м., исходя из размера земельной доли 16,08 га на одного собственника. При производстве кадастровых работ были образованы четыре участка в составе единого землепользования участка с кадастровым номером №, общая площадь которых составила недостающие 501700 кв.м. Таким образом площадь единого землепользования с кадастровым номером №, с учетом вновь образованных земельных участков, составила 13453600 кв.м. (1345,36 га). Размер земельного пая в АО «Бузулук» составлял на каждое лицо 16,08 га., тогда как из землеустроительного дела видно. что размер земельного участка, образуемого в счет выделения земельной долей, имеет площадь 1295,19 га., что значительно меньше размера долей указанных в правоустанавливающих документах. При этом отсутствуют документы и расчеты, подтверждающие, что уменьшение площади выделяемого земельного участка осуществлено с учетом состояния и свойств почвы земельного участка, из которого выделяется земельный участок. Из уточненного проекта межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Я.Е.С. следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, состоящее из нескольких обособленных частей, представляющие собой многоконтурные объекты. При этом образование новых земельных участков площадью 501700 кв.м. не нарушает использование других частей земельного участка, находящегося в общей собственности по целевому назначению другими участниками общей долевой собственности. Поскольку у каждого собственника земельного участка в собственности числилась доля в размере 16,08 га, то в землеустроительном документе площадь выделяемого земельного участка на 80 человек должна быть 1345,36 га. Просят признать недействительным землеустроительное дело от 2006 года по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого был выделен земельный участок и осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1295,19 га., внести в государственный кадастр недвижимости сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1345, 36 га в соответствии с границами и точками координат, установленными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы и их представители С.Т.И., Ж.О.И. не явились, обратились в суд с заявлениями и телефонограммой о рассмотрении дела в свое отсуствие, на исковых требованиях настаивают. Ответчик ООО В....» в лице представителя Ф.А.Ш., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> в лице и.о. главы Преображенского сельского поселения К.Г.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Киквидзенского муниципального района <адрес> Р.А.И. в судебное заседание не явился о явке извещен надлежаще, в представленном отзыве на исковое заявление считает исковые требования беспредметными и не подлежащим удовлетворению, указав, что землеустроительное дело является техническим документом, который включает в себя землеустроительную документацию и другие, касающиеся объекта землеустройства материалы. Этот документ не порождает и не может породить никаких гражданских прав и обязанностей а, следовательно, нарушить чьи-либо права и законные интересы, защита которых осуществляется в судебном порядке. Если права не нарушены, а доказательства их нарушения в иске не приведены, то оснований для обращения в суд нет. В соответствии с п.п.7 п.2 cт.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета. Это означает беспредметность требований к ответчику - ООО «ООО В....» и отсутствие оснований для обращения в суд. Поскольку ошибку допустили участники общего собрания, то они и должны ее исправить. ООО В....» не является лицом наделенным правом исправлять чужие ошибки, и не может нести ответственность за правильность решения принятого общим собранием. То, что ошибка при принятии решения общим собранием имела место быть, подлежит доказыванию. Довод ответчика о том, что при формировании земельного участка помимо пастбищ включены сенокосы, имеющие большую качественную оценку и это повлекло уменьшение площади образуемого земельного участка, ничем не опровергнут. Просит в иске отказать.

От представителя третьего лица межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Т.Е.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года) поступило объяснение, согласно которому в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 12951900,0000 кв.м., статусом ранее учтенный» категорией земель: земли селискохозяйственного назначения –для производства сельскохозяйственной продукции, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Преображенское, установлено относительно ориентира, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за 39 собственниками. В вышеуказанном земельном участке существует обременение (ограничение) в виде аренды, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и арендатором ООО АПК Р...», номер регистрации №. Дело просит рассмотреть без участия представителя Росреестра, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Поскольку неявка лиц, извещенных надлежащим образом, не отражается на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и проверяя обоснованность исковых требований суд приходит к выводу, что в исковом заявлении С.Т.И., действующей в интересах С.Ф.В., Ж.Н.С., Д.З.Г., В.А.М., С.А.С., Д.Ю.И., К.Т.П., Л.М.И., И.Л.Г., К.Л.Ф., С.П.Н., Х.И.В., А.В.А., В.Т.Д., К.А.Д., Д.В.В., М.Н.П., Л.Н.Н., С.С.В., Б.В.П., Д.Н.И., Х.Н.А., П.А.И., С.Ф.М., П.Н.В., Ш.Н.Б., Х.В.Б., Р.Н.В., Л.О.А., З.Н.С., С.С.С., С.А.И., А.П.Т., Ж.О.И., действующей в интересах С.И.А., ООО АПК Р...» к ООО В.... о признании недействительным землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утверждении уточненных местоположения, границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 13453600 кв.м. необходимо отказать.

Так судом установлено, что Постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ членам АО «Бузулук» были выданы свидетельства на право общей долевой собственности на землю с земельной долей 16,08 га сельхозугодий (1422 баллогектар) на каждого члена акционерного общества.

Размер доли также был закреплен Постановлением администрации Киквидзенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ где был уточнен расчет дифференцированных земельных долей, в связи с произошедшими изменениями в составе сельхозугодий с учетом оценки качества сельхозугодий.

Согласно протоколу № собрания участников долевой собственности в количестве 80 человек от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в счет долей в размере 1295,19 га., в том числе пашня 1179,7 га, пастбища 48,82 га, сенокосы 66,67 га. Местоположение земельного участка было установлено относительно ориентира пашня - поля №, 345, 435, 748, 301, 305; пастбище-западнее поля №; сенокосы-севернее поля №, в массиве №, 4, 6, 8, 10, 23, 25, 28 на территории Преображенского сельского поселения <адрес>. Участники долевой собственности за выдел земельного участка проголосовали единогласно. Этим же собранием определена доля каждого участника.

Подготовленное ответчиком - Киквидзенским филиалом ООО В....» землеустроительное дело №П-3/27 по межеванию земельного участка, расположенного в границах земель сельскохозяйственного назначения Преображенского сельского поселения <адрес> было сдано на регистрацию в Территориальный (межрайонный) отдел №<адрес> Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после чего земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, что также подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учёте в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учёта принимает решение в осуществлении данного кадастрового учёта, также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. Сведений об обращении истцов в орган кадастрового учёта суду не представлено.

Частью 3 статьи 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).

При этом на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и лишь только в случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы в вопросе постановки на кадастровый учет земельного участка и подготовки межевого плана действовали через представителя.
Принимая во внимание, что государственная регистрация производится на основании добровольного волеизъявления субъекта, обратившегося за её проведение, следует, что истцы обращаясь за государственной регистрацией права собственности на свои земельные участки, выразили согласие с указанием сведений относительно своих участков, его границ, площади, поворотных точек, координат и т.д.
В соответствии с п.З ст.14, п.2 ст. 17 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения и моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Согласно выпискам из ЕГРП на земельные участки истцов (в материалах дела ) участки поставлены на кадастровый учет. Согласно землеустроительному делу по межеванию, участки прошли добровольное межевание, их границы были определены, права на свои участки были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что
границы земельного участка истцами в 2006 г. ими добровольно установлены и определены, отмежевавшись, они определил свои границы, сделали это через представителя именно по тем границам, которые указаны в межевом деле, что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, изучив в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования представителей С.Т.И., Ж.О.И. и ООО АПК Р...» не подлежат удовлетворению, поскольку они не обоснованы и не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковое заявление С.Т.И., действующей в интересах С.Ф.В., Ж.Н.С., Д.З.Г., В.А.М., С.А.С., Д.Ю.И., К.Т.П., Л.М.И., И.Л.Г., К.Л.Ф., С.П.Н., Х.И.В., А.В.А., В.Т.Д., К.А.Д., Д.В.В., М.Н.П., Л.Н.Н., С.С.В., Б.В.П., Д.Н.И., Х.Н.А., П.А.И., С.Ф.М., П.Н.В., Ш.Н.Б., Х.В.Б., Р.Н.В., Л.О.А., З.Н.С., С.С.С., С.А.И., А.П.Т., Ж.О.И., действующей в интересах С.И.А., ООО АПК Р...» к ООО В....» о признании недействительным землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, утверждении уточненных местоположения, границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 13453600 кв.м.- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Поддубный А.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Судья Поддубный А.В.