Решение по делу № 2-1239/2016 от 28.06.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 27 сентября 2016 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием представителя истца Шамсутдинова А.Э., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губарева Юрия Николаевича к Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Губарев Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 5460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ним и Матежевым Петром Александровичем. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Матежевым Петром Александровичем был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся жилой дом общей площадью 36 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 5460 кв.м., находящийся по адресу: РА. <адрес>. Однако, переоформить купленный дом истец своевременно не смог ввиду того, что был занят на работе по роду своей деятельности ему приходилось выезжать в командировки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отделение Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на дом и земельный участок, однако ему было отказано в устной форме и порекомендовали обратиться в суд и после вынесения решения, которым будет за ним признано право собственности, вновь обратиться в Росреестр по <адрес>. Начиная с момента покупки дома, истец непрерывно и открыто владел им и пользовался, однако ввиду того, что купленный им в 2000 году дом не был в соответствии с законом «О государственной регистрации права» оформлен, не может им распорядится в будущем.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом не основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Согласно п. 1-3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Матежевым П.А. дом передан истцу после заключения с ним договора купли-продажи и оплаты покупной цены дома, так же им был предоставлен документ, позволяющий истцу производить все действия, связанные с государственной регистрацией прав собственности, срок действия которого на момент обращения в Росреестр истек.

В доме по адресу РА, <адрес> зарегистрирован истец и его дочь Губарева Евгения Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, п. 2 ст. 218, ст. 550-551 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд признать переход права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 5460 кв.м., находящийся по адресу: РА, <адрес>, к Губареву Юрию Николаевичу согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Губаревым Юрием Николаевичем и Матежевым Петром Александровичем.

В судебном заседании представитель истца – Шамсутдинов А.Э. поддержал исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 5460 кв.м. в полном объеме. Пояснил, что жилой дом истец приобрел в 2000 году, однако в связи с занятостью не успел переоформить надлежащим образом. После обратившись в регистрационную палату, выяснилось, что из-за смерти продавца произвести переход право собственности не представляется возможным.

Ответчик Администрация МО «Абадзехское сельское поселение», извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, однако представила в суд заявление о том, что не возражает против удовлетворения иска и признает его.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Головский Г.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Губарев Юрий Николаевич приобрел в собственность у Матежова Петра Александровича жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе 22,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 5460 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО10

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Матежову Петру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., в том числе 22,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Выпиской из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что общая площадь земельного участка равна 5460 кв.м.

По данным технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь дома равна – 36,0 кв.м., жилая площадь равна – 22,7 кв.м.

Актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Матежов Петр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Губаревым Юрием Николаевичем и Матежовым Петром Александровичем оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Губарева Юрия Николаевича к Администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью – 36,0 кв.м., жилой площадью – 22,7 кв.м., с кадастровым номером 01:04:10:00:192/04/02/00, расположенный на земельном участке общей площадью 5460 кв.м. с кадастровым номером 01:04:3900029:10, находящийся по адресу: <адрес> Матежова Петра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на Губарева Юрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья _________________________