Решение по делу № 2-392/2019 от 18.12.2018

Дело № 2-392/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2019 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминой Александры Владимировны, Деминой Дарьи Владимировны, Демина Юрия Владимировича к Бакуровой Александре Анатольевне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за ними по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <Адрес>. Данную квартиру истцы приобрели по договору купли-продажи квартиры от 08.09.1998 г. Договор был заключен между истцами, включая умершую маму истцов и ответчицей Бакуровой Александрой Анатольевной, за которую по доверенности действовал Бакуров А.И.

Согласно указанному договору истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> по 1/4 доли на каждого, оплатив за нее цену в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Договор купли-продажи был удостоверен Лазаревой Л.В. и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Козыревой С.А. 08.09.1998 г. и зарегистрирован в реестре за Номер. Однако договор не был зарегистрирован в порядке действующем до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: в органах технической инвентаризации.

Несмотря на это, все иные существенные условия были согласованны и выполнены в полном объеме, а именно: расчет за квартиру был произведен в полном объеме, передача квартиры произошла.

Факт исполнения сделки купли-продажи в результате договоренности никто никогда не оспаривал.

Истцы с 1998 года прописаны и проживают в указанной квартире, считают себя полноправными собственниками на основании договора купли-продажи квартиры.

26,04.2006г. умерла мама истцов - Демина Наталья Юрьевна. В установленный срок истцы обратились к нотариусу. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 14.06.2016г. за истцами, наследниками первой очереди было признано право на наследство по закону, а именно право на принадлежащую Деминой Н.Ю. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Таким образом, доли истцов увеличились на 1/12 долю (по 1/3 от доли принадлежащей Деминой Н.Ю.).

Таким образом, истцам принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, из них: по 1/4 по договору купли-продажи квартиры и по 1/12 согласно свидетельству о праве на наследство.

Летом 2018 г. истцы обратились в управление Росреестра по Новосибирской области с целью зарегистрировать право собственности на квартиру по 1/3 доли на каждого. В качестве правоустанавливающих документов предоставили договор купли-продажи от 09.09.1998 г. зарегистрированный нотариусом и свидетельство о праве на наследство по закону от 14.06.2016г.

Уведомлением об отказе в осуществлении государственной регистрации прав от 02.08.2017г. Номер;50;52 истцам отказано в регистрации права на основании того, что договор не был зарегистрирован в порядке действующем до введения в действие Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: в органах технической инвентаризации.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Так как доля Деминой Н.Ю. перешла истцам в собственность согласно свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/12 на каждого), то в судебном порядке истцам необходимо признать долю, принадлежащую им по договору купли-продажи квартиры.

Истцы Демина А.В., Демина Д.В., Демин Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, указали, что при жизни матери и после ее смерти пользуются жилым помещением открыто, непрерывно, кто-либо, в том числе Бакуурова А.А., на данное жилое помещение права не заявлял.

Ответчик Бакурова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении (по месту жительства и регистрации).

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области – глава сельсовета Колотий А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданский прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из положений статей 12, 209, 223, 301, 302 ГК РФ и в соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": если лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности и если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск, о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <Адрес>, принадлежала Бакуровой А.А.

По договору купли-продажи от 08.09.1998 г. Бакурова А.А. через представителя Бакурова А.И. продала Деминой Н.Ю., действовавшей за себя и своих несовершеннолетних детей Демину Д.В., Демина Ю.В., Демину А.В., вышеуказанную квартиру.

Договор удостоверен нотариусом Козыревой С.А., зарегистрирован в установленном порядке не был.

После приобретения квартиры с 08.09.1998 истцы и их мать Демина Н.Ю. владели данным жилым помещением как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается материалами дела.

Каких-либо правопритязаний на спорную квартиру от стороны договора, третьих лиц, администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на доли в квартире в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Деминой Александры Владимировны, Деминой Дарьи Владимировны, Демина Юрия Владимировича к Бакуровой Александре Анатольевне о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Деминой Александры Владимировны на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности Деминой Дарьи Владимировны на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать право собственности Демина Юрия Владимировича на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов