Решение по делу № 2-1077/2024 (2-10360/2023;) от 19.10.2023

Гражданское дело № 2-1077/2024

УИД: 50RS0028-01-2023-010571-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                             г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи                                     Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джордаан Ирины Владимировны, Флегонтовой Елены Владимировны к Администрации г. о. Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просили установить факт наличия реестровой ошибки при определении территориальных зон О-2 и Ж-2 в координатах характерных точек границ земельного участка при здании с кадастровым номером № по варианту 1 заключения экспертов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО16 являются наследниками умершего ФИО5 При жизни в личном пользовании ФИО5 находился земельный участок площадью 1145 кв.м. При этом, при формировании наследственного дела по документам вошла только часть земельного участка, а именно 500 кв.м.

Истец ФИО1, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО10, на удовлетворении исковых требований об установлении факта наличия реестровой ошибки при определении территориальных зон настаивала.

Представитель Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО19, ФИО7, ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Мытищинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.72-73 т.1).

При жилом доме имелся земельный участок площадью 3051 кв.м.

Согласительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, произведен фактический раздел земельного участка площадью 30 соток в долях, соответствующих долям домовладения и достигнуто соглашение о пользовании частями общего земельного участка в следующих площадях: ФИО3 – 923,43 кв.м., ФИО4 – 1 009,4 кв.м, ФИО5 – 1145,35 кв.м. Подписи граждан заверены ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 признан умершим ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П-ИК №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО16 являются дочерями и наследниками первой очереди к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивных выписок № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, из похозяйственной книги адрес хозяйства - <адрес> за 1991-1995 года в личном пользовании ФИО5 находился земельный участок площадью 1145 кв.м.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Красногорского сельского Совета Мытищинского района Московской области «О предоставлении земельного участка в собственность или пожизненное владение» постановлено: предоставить в собственность земельные участки в д. Сумароково ФИО5 – 500 кв.м.» (л.д. 61 т.1).

При формировании наследственного дела по документам вошла только часть земельного участка, а именно 500 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11 (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №) ФИО1 (ФИО3) И.В. и ФИО2 на праве собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 доля жилого дома по тому же адресу.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена смежная граница между участками при доме № и при доме № по варианту, предложенному в заключении эксперта ФИО12; а также возложена обязанность на ФИО19 привести находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО1 земельный участок при доме №№ в <адрес> в первоначальное состояние.

Как следует из указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, судом установлено, что у ФИО5 находился в пользовании земельный участок при доме площадью 1145 кв.м, в силу ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ к ФИО2 и ФИО1 (ФИО3) И.В. перешло право пользования земельным участком при доме соответствующего размера (стр. 4 решения, л.д. 264).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО16 обратились в Управление Росреестра по Московской области через МФЦ г. Лобня с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке по адресу: <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ был дан отказ по причине несоответствия формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по оформлению земельного участка по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком. Общая площадь земельного участка составляет 1100 кв.м. Участок 500 кв.м. и участок 600 кв.м. было предложено исправить реестровую ошибку в суде.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7 выделена часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, доли иных собственников распределены следующим образом: ФИО2 и ФИО1 – по 23/100 долей каждой, ФИО3 – 54/100 долей.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел жилого дома общей площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле выделен отдельный блок жилого дома блокированной застройки, имеющего отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО13 на жилой дом.

Право собственности на жилой дом площадью 150,6 кв.м., количество этажей –

2, год завершения строительства 2023 г.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исправлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №‚ расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ» общая фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет 1154 кв.м, из которых 491 кв.м. приходится на земельный участок с кадастровым номером №, а 663 кв.м. на остальную фактически занимаемую часть.

Учитывая извлечение из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка при домовладении составляла 3051 кв.м. Конфигурация жилого дома и описание надворных построек не менялись, описаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сарай лит. Г1 в пользовании ФИО2, ФИО1 находится в зафасадной части земельного участка, отражен в технических документах инвентаризации БТИ. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изображены части жилого дома и земельный участок до реального раздела жилого дома между ФИО2, ФИО1 ИЗ. и ФИО13 Кирпичный сарай лит. Г1 располагается на земельном участке площадью 1145 кв.м. (л.д. 40-60 т.1).

В соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1145 кв. м.

В соответствии с генеральным планом городского округа Мытищи, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с К№ (отрисован согласно межевого плана) расположен:

- частично в функциональной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами);

- частично в функциональной зоне О (Общественно-деловые зоны), в зоне планируемого строительства и освоения;

- на территории земельных участков, границы которых пересекают границы 1, 2 поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи, утвержденным постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером № (отрисован согласно межевого плана) расположен:

- частично в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами);

- частично в территориальной зоне О-2 (Зона специализированной застройки);

- на территории земельных участков, границы которых пересекают границы поясов санитарной охраны источников водоснабжения.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 № 45), Решением Исполкома московского городского и областного советов народных депутатов от 17.04 1980 № «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛИЗП», картой ЗОУИТ в части ЗСО.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертиза РОСТО».

Согласно заключению, составленному по результатам судебной экспертизы, на момент исследования исследуемый земельный участок фактически закреплен ограждением забора. Были определены фактические границы земельного участка. Предложены варианты исправления реестровой ошибки. Определен вариант установления границ при определении территориальных зон О-2 и Ж-2 в координатах характерных точек границ земельного участка при здании с кадастровым номером №, согласно которому площадь земельного участка составила 1155 кв.м. в следующих координатах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ точек	Горизонтальное положение (м)
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, в строгом соответствии с нормативными требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) настоящий федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

В ч.4.1. ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных Федеральным законом № 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Данные положения указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях об установлении наличия реестровой ошибки при определении территориальных зон О-2 и Ж-2 в координатах характерных точек границ земельного участка при здании с кадастровым номером № по варианту № заключения экспертов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. о. Мытищи Московской области об установлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении территориальных зон О-2 и Ж-2 в координатах характерных точек границ земельного участка при здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№ точек	Координата Х (м)		Координата Y (м)
1	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№ точек		Горизонтальное проложение (м)
1№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№
№		№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 26.06.2024.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина