Решение по делу № 2-1381/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1381/2023

УИД: 76RS0016-01-2023-000679-82                 Изготовлено 04.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптелковой Татьяны Владимировны, Коптелкова Михаила Павловича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коптелкова Артема Михайловича, Редкозубовой Анастасии Михайловны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Коптелкова Т.В., Коптелков М.П., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Редкозубова А.М. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управление Росреестра по Ярославской области), просят признать обременение права собственности в пользу ООО «Галактика» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим, снять данное обременение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора покупатели оплатили стоимость квартиры в размере 1 000 000 руб., из которых 408 960,50 руб. являлись заемными, предоставленными Коптелковой Т.В. ООО «Галактика» по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего возникла ипотека. В дальнейшем задолженность перед ООО «Галактика» была полностью погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, но ООО «Галактика» не выдавало справку о полном расчёте по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2019 г. ООО «Галактика» прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем во внесудебном порядке ограничения снять не представляется возможным. Имеющееся обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика возражений по иску не поступило.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кирсанова Д.В., Герко К.В., Герко А.В. (продавцы) с одной стороны, и Коптелков М.П., Коптелкова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коптелкова А.М., Редкозубова (Рудина) А.М. (покупатели) с другой стороны, заключили настоящий договор, в соответствии с которым продавцы продают, а покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составила 1 000 000 руб., расчет между сторонами осуществляется следующим образом: частично собственными средствами, а также денежными средствами в размере 408 960 руб., предоставленными Коптелковой Т.В. по договору целевого займа, заключенного с ООО «Галактика».

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области.

Право собственности Коптелковых и Редкозубовой (Рудиной) А.М. на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона» в пользу ООО «Галактика», о чем составлена регистрационная запись 76-76-18/019/2013-241 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галактика» исключено из реестра юридических лиц в связи с недостоверными сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ.

В связи с прекращением юридического лица погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи нашел свое подтверждение в судебном заседании, никем не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая то, что договор купли-продажи исполнен со стороны истцов надлежащим образом и в полном объеме, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке отсутствует ввиду того, что залогодержатель прекратил свою деятельность, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова