Решение по делу № 2-32/2021 от 24.09.2020

Дело № 2 – 32/2021

УИД № 42RS0014-01-2020-001403-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи    Фисуна Д.П.,

при секретаре    Ананиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски
Кемеровской области 27 января 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Стаднику В. А., Стаднику А. В. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее по тексту – КУМИ МГО) обратился в суд с иском с Стаднику В.А. и Стаднику А.В., после уточнения исковых требований просит солидарно взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года в размере 283 600 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года в сумме 16 497 рублей 30 копеек.

    В обоснование требований указано, что в собственности ответчиков находится нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу.

     В период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года договор аренды указанного выше земельного участка между сторонами отсутствует, в связи с чем ответчики получили неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной арендной платы, размер которой за указанный период составляет 283 600 рублей 50 копеек. При этом при расчете неосновательного обогащения исходит из следующей кадастровой стоимости земельного участка: за период с 23 сентября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 3 871 665,83 рублей (определяемой истцом исходя из средней кадастровой стоимости 1 кв.м. в размере 2 204,56 рублей, рассчитанной как средняя от кадастровой стоимости смежных со спорным земельных участков), а с 01 января 2019 года по 26 февраля 2019 года – в размере 1 777 000 рублей.

    С отсылкой на ст. 395 ГК РФ истец также считает необходимым взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 16 497 рублей 30 копеек.

    В судебном заседании представитель истца Куликова А.С., действующая на основании доверенности от 18 января 2021 года №, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Стадник А.В. и его представитель Нехорошева Е.Г., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, внесенного в протокол судебного заседания 23 ноября 2020 года, а также соответчик Стадник В.А., каждый, возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ранее поданные письменные возражения (л.д. 117-118).

    Согласно письменным возражениям ответчиков, они полагают неправомерными требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период, предшествующий дате формирования земельного участка, то есть до 14 января 2019 года. Также полагали, что при расчете суммы неосновательного обогащения следует определять кадастровую стоимость земельного участка, равную 1 777 0000 рублей, расчеты истца о средней стоимости земельного участка исходя из средней кадастровой стоимости смежных участков не обоснованными.

    Помимо этого, из устных пояснений ответчиков Стадника В.А. и Стадника А.В., представителя последнего, следует, что им на праве собственности, в равных долях каждому, принадлежит нежилое помещение общей площадью 1 756,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое используется ими в своей производственной деятельности

    В пункте 7 статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 076 кв.м. с разрешенным использованием: тяжелая промышленность, для размещения промышленных объектов. Данный земельный участок сформирован 14 января 2019 года, имеет кадастровую стоимость 1 777 000 рублей.

    На указанном выше земельном участке располагается нежилое помещение, имеющее адрес: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1 756,2 кв.м., собственниками которого, по ? доли в праве каждый, начиная с 13 ноября 2015 года являются ответчики Стадник В.А. и Стадник А.В.. Указанное помещение используется ответчиками в предпринимательской деятельности в качестве производственной базы.

    Ранее земельный участок № входил в состав иного земельного участка, имевшего кадастровый №, на котором располагается нежилое производственное здание, частью которого являлось указанное выше помещение, принадлежащее ответчикам.

    21 июля 2017 года ответчики обращались в КУМИ МГО с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два отдельных земельных участка, выделив из него земельный участок площадью 3 762 кв.м., расположенный под помещением с кадастровым номером № и необходимый для использования помещения по целевому назначению.

    28 июня 2018 года Стадник А.В. обратился в КУМИ МГО с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 4 076 кв.м., испрашиваемый из земельного участка с кадастровым номером №, для целей использования производственной базой.

    19 июля 2018 года распоряжением КУМИ МГО № 225 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 076 кв.м. с местоположением: <адрес>

    27 февраля 2019 года между КУМИ МГО (Арендодатель) и СТадником В.А., Стадником А.В. (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 3-19, в соответствии с которым в аренду ответчикам передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 27 июля 2019 года по 27 апреля 2024 года.    Размер арендной платы за участок устанавливается ежегдно, согласно расчету арендной платы на землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение № 1).

    Условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 27 февраля 2019 года (п. 3.3 Договора аренды).

    В соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды, годовой размер арендной платы на землю рассчитывается по формуле А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где: А – размер арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Кв – коэффициент 0,0515, учитывающий вид использования земельного участка, Ку – коэффициент 1, учитывающий особые условия использования, Кк – коэффициент 1, учитывающий особые категории арендатора, Ки – производная коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области (равен 1,1476), Кп – коэффициент 0,97, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающим под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209 –ФЗ « О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

    Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области от 31 июля 2019 года № 1458, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определена в размере 1 777 000 рублей.

    С учетом изложенного, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что, начиная с 13 ноября 2015 года ответчики являются собственниками нежилого производственного помещения, используемом ими в качестве производственной базы предприятия тяжелой промышленности, для осуществления предпринимательской деятельности. Из представленных документов и пояснений сторон также установлено, что за весь период осуществления производственной деятельности, ответчики использовали земельный участок, расположенный под принадлежащим им нежилым помещением и прилегающий к нему в неизменном виде, то есть в пределах границ земельного участка, необходимого для нормального функционирования расположенного на нем предприятия и доступа к прилегающим производственным объектам.

Объективно указанные обстоятельства подтверждаются фактом обращения ответчиков в адрес КУМИ МГО с заявлением о выделении спорного земельного участка для осуществления производственной деятельности, имевшего место 21 июля 2017 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период не позднее, чем с 21 июля 2017 года и до 27 февраля 2019 года, то есть до заключения договора аренды, ответчики пользовались земельным участком площадью 4 076 кв.м., позднее сформированный как земельный участок с кадастровым номером №, и не производили оплаты за это.

Тем самым ответчики получили неосновательное обогащение в виде денег, которые ответчики должны были бы выплачивать за аренду участка.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

    Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    По делу установлено, что начиная с 27 февраля 2019 года пользование ответчиками земельного участка стало платным в силу заключенного с ними договора аренды, то есть имело место по 26 февраля 2019 года.

    Соответственно, размер неосновательного обогащения подлежит определению судом по формуле определения величины арендной платы, указанной в приложении № 1 к Договору аренды.

    При этом суд считает необходимым определить при расчете кадастровую стоимость земельного участка равной 1 777 000 рублей, поскольку именно в таком размере она определена Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области, как соответствующая закону.

    Соответственно, неосновательное обогащение ответчиков рассчитывается судом следующим образом:

    За период с 23 сентября 2019 года по 31 декабря 2017 года в размере 26 492,90 рубля, исходя из следующего расчета: (1 777 000 рублей х 0,0515 х 1 х 1х 1,10032 х 0,97) : 365 дней х 99 дня = 26 492,80 рублей;

    За период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 97 675,45 рублей, исходя из следующего расчета: 1 777 000 рублей х 0,0515 х 1 х 1х 1,10032 х 0,97 = 97 675,45 рублей;

    За период с 01 января 2019 года по 26 февраля 2019 года в размере 15 253,43 рубля, исходя из следующего расчета: (1 777 000 рублей х 0,0515 х 1 х 1х 1,10032 х 0,97) : 365 дней х 99 дня = 15 253,43 рубля.

    В общей сумме размер неосновательного обогащения составляет 139 421 рубль 68 копеек.

    Помимо этого, учитывая, что в установленные сроки ответчики плату за пользование земельным участком не платили, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ арендодатель вправе требовать от них уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Определяя размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года, суд руководствуется положениями ст. 395 ГК РФ, с учетом существующими в месте жительства кредитора опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

    Необходимую информацию о средних ставках по вкладам физических лиц Банк России публикует на официальном сайте в подразделе «Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности» раздела «Статистика». Ставки размещаются ежемесячно по федеральным округам (Информация Банка России от 10 июня 2015 года «О публикации процентных ставок по вкладам физических лиц (по федеральным округам)»).

    Таким образом, проценты за пользование денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчиков, рассчитываются судом в следующем порядке: 97 675,45 рублей (годовая арендная плата за земельный участок, исчисленная судом по формуле, приведенной в решении выше) : 360 дней х количество дней, в которые действовала соответствующая средняя ставка по вкладам.

    Исходя из этого, проценты за пользование денежными средствами составили:

- За период с 23 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года: 97 675,45 : 360 х 36 дней х 8,5 % = 830,24 рублей;

- За период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года: 97 675,45 : 360 х 49 дней х 8,25 % = 1 096,81 рублей;

- За период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года: 97 675,45 : 360 х 56 дней х 7,75 % = 1 177,53 рублей;

- За период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года: 97 675,45 : 360 х 42 дня х 7,5 % = 854,66 рубля;

- За период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года: 97 675,45 : 360 х 177 дней х 7,25 % = 4 096,14 рублей;

- За период с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года: 97 675,45 : 360 х 91 день х 7,5 % = 1 851,76 рубль;

- За период с 17 декабря 2018 года по 26 февраля 2019 года: 97 675,45 : 360 х 72 дня х 7,75 % = 1 513,97 рублей.

    В общей сумме, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года составляет 11 421 рубль 11 копеек.

    Поскольку ответчики являются собственниками помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, владеют по ФИО12 доли в праве на него, указанные выше суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами подлежит взысканию с них в равных долях с каждого.

    В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ поэтому государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4 216,84 рублей подлежит взысканию с ответчиков, в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа.

Взыскать со Стадника В. А., Стадника А. В., в равных долях с каждого, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> за период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года в размере 139 421 рубль 68 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 сентября 2017 года по 26 февраля 2019 года в сумме 10 658 рублей 67 копеек.

Взыскать со Стадника В. А., Стадника А. В., в равных долях с каждого, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 201 рубль 61 копейка.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 02 февраля 2021 года.

Председательствующий: Фисун Д.П.