Решение по делу № 33-33732/2023 от 22.09.2023

Судья: Кравченко С.О.                Дело № 33-33732/2023

50RS0002-01-2018-004728-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область                  06 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Воронко В.В.

судей Асташкиной О.В., Коноваловой С.В.

при ведении протокола секретарем Красовским И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело № 2-4256/2019 по иску ФИО к ООО «Ваш город», ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на решение Видновского городского суда Московской области от 19 сентября 2019 года,

заслушав доклад судьи Коноваловой С. В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом <данные изъяты>.2 по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в виде нежилого помещения № Н-0008 общей площадью 74,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты> между истцом и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в отношении нежилого помещения № Н-0008 общей площадью 74,4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

            Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме 7365600 рублей.

            По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее <данные изъяты>, а передача объекта истцу не позднее <данные изъяты>. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, застройщик признан банкротом, что может повлечь неисполнение ответчиком обязательств по договорам. Поскольку истец оплатил стоимость объекта, ответчику было выдано разрешение на строительство, и в настоящее время спорный объект создан в натуре, истец считает, что у него возникло право на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, лицо, не привлеченное к участию в деле ППК «Фонд развития территорий» подало на него апелляционную жалобу по мотивам незаконности и необоснованности, в которой заявитель полагал, что обжалуемым судебным решением разрешен вопрос о правах и обязанностях заявителя, так как <данные изъяты> все права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, в том числе и в отношении спорного нежилого помещения, на которое решением суда первой инстанции признано право собственности за истцом, перешли к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», а с <данные изъяты> все права и обязанности указанного Фонда перешли к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч.3 ст.320 ГПК РФ апелляционную жалобу на судебное решение вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в качестве соответчика по делу привлечен ППК «Фонд развития территорий».

В суде апелляционной инстанции ФИО ФИО исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО сначала встала в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве, но потом из него вышла.

ФИО ППК «Фонд развития территорий» иск не признал, пояснил, что в арбитражном суде дело о банкротстве не завершено. Полагал, что дело подсудно арбитражному суду, в связи с чем считал, что оно подлежит передаче в Арбитражный суд. Истец в настоящее время не включен в реестр кредиторов.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между истцом и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в отношении нежилого помещения № <данные изъяты> общей площадью 74,4 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <данные изъяты>.2 по строительному адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в районе 4 км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей сумме 7365600 рублей.

            По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее <данные изъяты>, а передача объекта истцу не позднее <данные изъяты>. Однако объект долевого строительства истцу не передан.

            Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44408/18 от 09.07.2018 года ООО «Ваш город» был признан банкротом, конкурсным управляющим с <данные изъяты> является ФИО

            В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 года по делу № А41-44408/2018 ППК «Фонд развития территорий» передан земельный участок общей площадью 293 055 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства многоквартирного <данные изъяты> корпус <данные изъяты>), и обязательства застройщика перед участником строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства. <данные изъяты> указанное определение вступило в законную силу.

В соответствии п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», 1. В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Как указано выше, на основании определения Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 года по делу № А41-44408/2018 ППК «Фонд развития территорий» земельный участок общей площадью 293 055 кв.м с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 с находящимися на нем объектами незавершенного строительства: многоквартирными жилыми домами, в том числе, жилым домом, в котором расположено спорное нежилое помещение, были переданы арбитражным судом от ответчика (застройщика) ООО «Ваш город» правопредшественнику заявителя - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В соответствии с положениями статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ( п.3.1.), Фонд вправе обращаться в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании сделок застройщика по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой III.1 настоящего Федерального закона.

При рассмотрении дела о банкротстве застройщика арбитражный суд устанавливает наличие у участника строительства требования о передаче жилого и нежилого помещения или денежного требования ( п.6 ст. 201.1).

Пунктом 1 статьи 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с п.1 ст. 201.8 указанного федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Статьей 215 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая изложенное, а также что иск в суд первой инстанции был подан <данные изъяты>, то есть до признания ООО «Ваш город» банкротом, судебная коллегия не усматривает оснований для передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области и приходит к выводу о том, что производство по делу по иску ФИО к ООО «Ваш город», ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                        определила:

В удовлетворении ходатайства о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области – отказать.

Решение Видновского городского суда Московской области от 19 сентября 2019 года - отменить.

Исковые требования ФИО к ООО «Ваш город», ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности – оставить без рассмотрения.

Председательствующий судья

Судьи