Решение по делу № 2-3851/2022 от 23.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

23.06.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием представителя истца Шогеновой Ф.М. – Назюта М.ЮБ.,

представителя ответчика Завгороднего Р.В. – Колодяжной-Шимек М.Г.,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи Семиной Л.В.,

помощника прокурора Центрального района г.Сочи Буймовой Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шогеновой Ф. М. к Завгороднему В. В., Завгороднему Р. В., Завгородней С. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Шогенова Ф.М. обратилась с иском которым просит признать Завгороднего В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Завгороднего Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Завгороднюю С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требований указала, что она Шогенова Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> КБР, является собственником помещений № общей площадью 43,1 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, а так же собственником 1/31 доли земельного участка площадью 384 кв.м с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Филипчук Т.А., что подтверждает выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, собственником пом.№ в доме <адрес> г.Сочи являлся ответчик Завгородний В. В.. На момент заключения указанного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы следующий лица, продавец ответчик Завгородний В. В. и его несовершеннолетние дети Завгородний Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Завгородняя С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Завгородний В. В. принял на себя обязательство сняться лично и снять с регистрационного учета по месту жительства в указанном объекте недвижимого имущества своих детей Завгороднего Р. В., Завгороднюю С. В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство не исполнил. Фактически Завгородний В. В. покинул данное жилое помещение и вывез все свои вещи, а несовершеннолетние Завгородний Р. В., Завгородняя С. В. ранее не проживали по месту регистрации, регистрация имела формальный характер, и фактически проживают со своими матерями. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, личных вещей не хранят, бремя расходов по содержанию помещений не несут, каких либо договорных обязательств после истечения срока для выписки по договору купли-продажи недвижимого имущества не существует. В соответствии с представленным истцом актом о фактическом не проживании, подписанным собственниками соседних помещений, от 19.04.2022, ответчики жилым помещением по назначению не пользуются. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, направил своего представителя по доверенности Назюта М.Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить. Указал, что в соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а так же, что в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Из пояснений представителя ответчика Завгороднего Р. В. следует, что ранее он являлся собственником пом. <адрес> г.Сочи. Квартира была им продана. На момент заключения указанного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы он и его несовершеннолетние дети Завгородний Р. В. и Завгородняя С. В.. В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Завгородний В. В. принял на себя обязательство сняться лично и снять с регистрационного учета по месту жительства в указанном объекте недвижимого имущества своих детей, однако указанное обязательство не исполнил по причине уклонения его бывших супругов матерей детей, в даче согласия на изменение места жительства детей. Дети уже давно приобрели фактическое право пользования иными жилыми помещениями, но до сих пор не перерегистрировались. Проданная квартира не является совместным имуществом супругов, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда. Место жительства детей определено с матерями, в связи с чем он исполняет обязательства по уплате алиментов. Снять с регистрационного учета себя и детей не может без участия матерей детей, которые уклоняются от своих обязанностей. На основании изложенного иск признает и считает его подлежащим удовлетворению.

Участвующий в деле прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управление по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи высказалось о принятии решения на усмотрение суда, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Третье лицо Главное Управление МВД России по Краснодарскому краю (отдел регистрационной службы УФМС) будучи надлежащим образом извещенное о дате и времени, в судебное заседание не явилось и об отложении не ходатайствовало, в связи с чем дело рассмотрено без его участия.

Суд, изучив объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что истец Шогенова Ф.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2022, удостоверенного нотариусом, является собственником жилых помещений № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи <адрес>. Ранее, собственником являлся ответчик Завгородний В. В.. В квартире после продажи остались зарегистрированы продавец ответчик Завгородний В. В. и его несовершеннолетние дети Завгородний Р. В. и Завгородняя С. В.. В соответствии с п.3.4 договора купли-продажи ответчик обязательство сняться лично и снять с регистрационного учета своих детей в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В соответствии с представленным истцом актом о фактическом не проживании подписанным собственниками соседних помещений от 19.04.2022, судом установлено, что ответчики жилым помещением по назначению не пользуются.

Из пояснений представителя ответчика судом установлено, что он не исполнил обязательство сняться лично и снять с регистрационного учета по месту жительства в указанном объекте недвижимого имущества своих детей, по причине уклонения его бывших супругов матерей детей, в даче согласия на изменение места жительства детей.

Из пояснений ответчика установлено, что дети уже давно приобрели фактическое право пользования иными жилыми помещениями, проданная квартира не является совместным имуществом супругов, место жительства детей определено с матерями, в связи с исполнением обязательств по уплате алиментов.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника прекращается.

В силу ч.2 ст.38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

На основании ст.65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов (ст.20 ГК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.56 ГПКРФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований. Позиция истца подтверждается исследованными доказательствами и пояснениями сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК ответчик вправе признать иск. Указанное ответчиком признание исковых требований не противоречит его интересам и интересам несовершеннолетних детей, законным представителем которых он является.

Анализируя фактические обстоятельства дела, пояснения сторон и указанные нормы права, суд приходит в выводу о необходимости признания Завгороднего В. В., Завгороднего Р. В. и Завгороднюю С. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> пом.№.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Завгороднего В. В., Завгороднего Р. В., Завгороднюю С. В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес> Центрального района г.Сочи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2022.

Председательствующий