Решение по делу № 2-4791/2021 от 02.11.2021

Дело № 2- 4791/2021 (23RS0037-01-2021-008093-39)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                          29 декабря 2021 года

     Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.

при секретаре Стайловской В.И.,

с участием: истца Сидорова А.С.,

ответчика Тахтауловой В.А.,

представителя ответчика по устному заявлению Звягинцевой Л.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Александра Сергеевича к Тахтауловой Виктории Алексеевне о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.С. обратился в суд с иском к Тахтауловой В.А. о взыскании двойной суммы задатка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в <адрес> в <адрес>, КН №, общей площадью 78.6 кв.м. На основании п. 2 Договора стоимость объекта определена в размере 6 000 000 рублей. Согласно п.3 Договора покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта, указанного в п.2 договора, из которой 50 000 руб. выплачивается в качестве задатка при подписании настоящего договора. Согласно акту приема-передачи денег в сумме 50 000 рублей были переданы Тахтауловой В.А. ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.9 указанного договора в случае уклонения покупателя от заключения основного договора выданный им задаток не возвращается. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен вернуть покупателю сумму полученного задатка в двойном размере. В случае отказа банком <данные изъяты>» по приобретаемой квартире задаток возвращается в полном объеме. Согласно п. 12 договора стороны обязаны по основному договору зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в УФСГРКиК по КК в срок до ДД.ММ.ГГГГ. с условием продления срока до окончания сделки. При подаче необходимого пакета документов в <данные изъяты> выяснилось, что Тахтаулова В.А. не предоставила документы, подтверждающие право собственности на 1/18 долю земельного участка, расположенного под МКД, что делает невозможным оформление кредита баком до момента предоставления всего пакета документов. ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>» уведомил о том, что кредит банком одобрен и необходимо предоставить выписку из лицевого счета на приобретаемый объект. Ответчик отказалась предоставить выписку. ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено уведомление, подтверждающее намерение заключить основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ. Тахтаулова В.А. ответила на уведомление отказом. ДД.ММ.ГГГГ. направлена повторная претензия о возврате двойной суммы задатка, ответа на указанную претензию не последовало.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 100 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины – 3200 руб., расходы по оплате юридических услуг – 9000 руб., расходы по оценке – 8000 руб., а всего – 20 200 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и ее представитель по устному заявлению возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма является уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.              Сидоров А.С. передает Тахтауловой В.А. в момент подписания настоящего договора 50 000 руб. в качестве задатка при подписании настоящего договора в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.9 указанного договора в случае уклонения покупателя от заключения основного договора выданный им задаток не возвращается. В случае уклонения продавца от заключения основного договора он должен вернуть покупателю сумму полученного задатка в двойном размере.

Пунктом 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры установлена в 6 000 000 рублей.

В силу п.12 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязаны по основному договору зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, заключенную продавцом и покупателем в УФСГРКиК по КК до ДД.ММ.ГГГГ. с условием продления срока до окончания сделки.

Согласно акту приема-передачи денежные средства в сумме 50 000 рублей были переданы Сидоровым А.И. Тахтауловой В.А. ДД.ММ.ГГГГ. в качестве задатка.

Между тем, поскольку к установленному сроку договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть по предварительному договору никаких платежей не производится. Подписывая предварительный договор, стороны лишь обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.

          Основной договор сторонами так и не был заключен, соответственно, принимаемые продавцом деньги фактически не являются задатком и не могут выполнять функцию обеспечения.

Из буквального толкования норм ГК РФ (ст. 380, 381) следует, что соглашение о задатке, обеспечивающем исполнение договора купли-продажи недвижимости, может вступить в силу не ранее государственной регистрации самого договора купли-продажи.

Это объясняется тем, что задатком обеспечивается уже заключенный договор, а договор о продаже недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Исходя из смысла п. 3 ст. 329 ГК РФ соглашение о задатке следует за судьбой обеспеченного им обязательства, и недействительность последнего влечет недействительность соглашения о задатке.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ, если есть сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, ее считают авансом, если не доказано иное.

Условия соглашения утратили свою силу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору и отсутствием основного договора- договора купли-продажи недвижимости, а полученная по этому соглашению денежная сумма стала авансом, который подлежит возврату.

Таким образом, принимаемые продавцом деньги фактически не являются задатком и не могут выполнять функцию обеспечения договора и ответчику необходимо выплатить истцу полученную сумму в размере 50 000 рублей.

В силу п. 12 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    До ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, полученные деньги ответчик не возвратила.

    В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему делу истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей. Однако с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1600 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 9 000 руб., а также расходы по оценке имущества в размере – 8 000 рублей.

Понесенные расходы по оплате юридических услуг подтверждены квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3000 рублей и квитанцией серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6000рублей.

Учитывая сложность дела, его категорию, объём проделанной представителем работы, суд считает необходимым снизить расходы по оплате юридических услуг до разумных пределов – 5 000 рублей.

Расходы по оплате стоимости оценки стоимости квартиры в размере 8000 рублей нельзя признать необходимыми, так как отношения к данному делу не имеют.

Таким образом, с ответчика подлежат частичному взысканию документально подтверждённые судебные расходы.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 98, 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидорова Александра Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с Тахтауловой Виктории Алексеевны в пользу Сидорова Александра Сергеевича сумму долга в размере 50 000 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 5 000 рублей, а всего – 56 600 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                              /подпись/                     Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2022г.