Решение по делу № 2-3170/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-3170/2020

УИД:48RS0001-01-2020-003683-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года                                    г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А.,

при секретаре Шевляковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Сергея Александровича к ООО «ГЛОБУС ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Широков С.А. обратился с иском к ООО «ГЛОБУС ГРУПП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указал, что 19.09.2018 года он заключил с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> общей площадью 72,9 кв.м расположенной на восьмом этаже во втором подъезде блок-секция А 16-этажного жилого здания № <данные изъяты> по адресу: г. Липецк, в районе Елецкого шоссе в Советском округе стоимостью <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена в полном объеме. По условиям договора застройщик был обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 31.12.2019 года, однако обязательства не исполнил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020 года по 17.03.2020 года в сумме 84 960 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в пользу потребителя.

Истец Широков С.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца Саввина А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных письменных объяснениях.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» Шабунин А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Одновременно заявил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ ввиду отсутствия вины застройщика в нарушении срока передачи квартир.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Третье лицо Широкова Д.И. (супруга истца) в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

    По делу установлено, что 19.09.2018 года между Широковым С.А. и ООО «ГЛОБУС ГРУПП» был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> общей площадью 72,9 кв.м расположенной на восьмом этаже во втором подъезде блок-секция А 16-этажного жилого здания № <данные изъяты> по адресу: г. Липецк, в районе Елецкого шоссе в Советском округе, по условиям которого застройщик обязался передать в собственность участника квартиру; а участник взял на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере 2700000 руб. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру.

    Договорные обязательства по уплате стоимости квартиры в сумме 2700000 руб. исполнены, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязался с момента подписания договора приступить к строительству дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, либо ранее установленного срока.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи объект в течение двенадцати месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.

    В силу п. 4.1.1. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

18.03.2020 года Широков С.А. заключил с Карташовым К.А. договор цессии (уступки права требования), согласно которому Широков С.А. уступил Карташову К.А. имущественные права, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от 19.09.2018 года, заключающиеся в праве требования к застройщику ООО «Глобус Групп» передачи в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью 72,9 кв.м расположенной на восьмом этаже во втором подъезде блок-секция А 16-этажного жилого здания <данные изъяты> по адресу: г. Липецк, в районе Елецкого шоссе в Советском округе.

Согласно п. 5.3 указанного договора Широков С.А. оставляет за собой право на получение неустойки, которую застройщик обязан уплатить в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки от 01.01.2020 по 18.03.2020 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 17.03.2020 года в сумме 84960 руб.

Исходя из условий договора долевого участия, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца предусмотрен не позднее 31.12.2019 года.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, в которых просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (20.01.2020 года, 20.02.2020 года, 27.03.2020 года)

В ответ на претензии ответчик направлял письма, в которых сообщал истцу об отказе от добровольного исполнения требований (05.02.2020 года, 03.04.2020 года).

Обязательства по передаче квартиры застройщик исполнил только 07.05.2020 года, что сторонами не оспаривалось, следовательно, застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи участнику квартиры, предусмотренный договором долевого участия, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий договора следует, что между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца Широкова С.А. для долевого строительства многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, договор заключен между застройщиком и физическим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец просил взыскать неустойку за период просрочки исполнения обязательств с 01.01.2020 года по 17.03.2020 года, то есть 77 дней.

По состоянию на 01.01.2020 года (день, когда обязательство должно было быть исполнено) ставка рефинансирования составляла 6,25 %.

Размер неустойки составляет: 2700000 х 6,25% х 77 дней: 300 х 2 = 86625 руб.

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки, ссылаясь на отсутствие вины застройщика в нарушении срока передачи квартир.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков, которая не должна служить средство обогащения кредитора, применительно к ст. 333 ГК РФ исходит из небольшого периода просрочки обязательства, также суд учитывает доводы ответчика о том, что заказчиком подключения жилого здания к сетям теплоснабжения является АО «ЛИК», и считает подлежащую взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 40000 руб., что не ниже размера, определяемого согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ, тем самым установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения прав истца.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу потребителя, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных страданий, связанных с приобретением жилья, периода времени, в течение которого имело место данное нарушение, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной нормы Закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22500 руб. (40000 + 5000) х 50%

Оснований для снижения размера штрафа в пользу потребителя суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 67500 руб. (40000 + 22500 + 5000).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 года.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

На основании указанной нормы права ответчику ООО «ГЛОБУС ГРУПП» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания в пользу Широкова С.А. денежных средств в сумме 67500 руб. - до 01.01.2021 года.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в пользу Широкова Сергея Александровича денежные средства в сумме 67500 руб.

Предоставить ООО «ГЛОБУС ГРУПП» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Широкова Сергея Александровича денежных средств в сумме 67500 руб. - до 01.01.2021 года.

Взыскать с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 1 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                            Д.А. Никулин

Мотивированное решение

изготовлено 6 октября 2020 года.