Решение по делу № 2-208/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-208/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний                 09 февраля 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к Тепловой И.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением и взыскании задолженности за найм жилого помещения-

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с главой администрации Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>, жилое помещение, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, была передана для проживания Тепловой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи указанного жилого помещения ответчику, она не внесла ни одного платежа за найм, в связи с чем неоднократно предупреждалась о задолженности и последствиях невнесения платы, однако, никаких действий не предприняла.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. свыше 6 месяцев, задолженность ответчицы за найм составила <сумма 1>

По изложенному, просит признать ответчика Теплову И.А. утратившей права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Тепловой И.А. задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Лобанова Ю.И. от исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета отказалась в связи с фактическим истечением срока ее регистрации по месту пребывания, в остальной части исковые требования поддержала.

    У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о дате и времени слушания дела, т.к. конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

    В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Из представленных суду сведений управляющей компании в лице ООО «Спассктеплоэнерго» следует, что ответчик была временно зарегистрирована по указанному в иске адресу сроком 1 год, регистрация закончилась.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от их получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

    Суд, изучив мнения сторон и исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещении коммерческого использования, заключенного главой Администрации Краснокутского сельского поселения Спасского района, Тепловой И.А. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – <адрес>. Срок найма предусмотрен п.1.2 и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.2.2.6 настоящего Договора, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения коммерческого использования.

    Пунктом 5.1.2 Договора предусмотрен порядок его расторжения при наличии у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору.

    Из справки ООО «Спассктеплоэнерго» следует, что срок регистрации ответчика по указанному в иске адресу составлял № год и на сегодняшний день истек.

Согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципального имущества, балансодержателем спорной квартиры является казна Спасского муниципального района.

    Из справки МКУ «ЖКХ Спасский» следует, что задолженность ответчика за найм жилого помещения возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период свыше № месяцев, и составляет <сумма 1>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Принимая во внимание доказанность наличия у ответчика задолженности за найм жилья свыше № месяцев, истечение срока действия договора, отсутствие сведений об уважительности причин неоплаты найма жилья, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой, в соответствие со ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, составляет <сумма 2>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.11, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Признать Теплову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением – <адрес>.

Взыскать с Тепловой И.А. в пользу Администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Взыскать с Тепловой И.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма 2>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский городской суд.

Федеральный судья Миначёва Т.В.