Решение по делу № 33-53/2024 (33-1478/2023;) от 24.01.2023

Уникальный идентификатор дела № 47RS0004-01-2013-005046-16

Апелляционное производство № 33-53/2024

Гражданское дело № 2-4753/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                     21 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.

судей                 Герман М.В., Свирской О.Д.,

при секретаре              Рахмановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года по исковому заявлению Лагуновой Светланы Владимировны к СНТ «Холмы» о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., представителя третьего лица - администрации МО Всеволожский муниципальный район: Черных В.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителей истца Лагуновой С.В. и третьего лица Сологуба А.В.: Лаптева А.В., Синявского Р.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Лагунова Светлана Владимировна обратилась во Всеволожский городской суд к СНТ «Холмы» с иском о признании права собственности на земельный участок № 19А.

В обоснование требований указала, что с 1999 года является членом СНТ «Холмы», где ей в пользование предоставлен земельный участок №19А площадью 939 кв.м. Во внесудебном порядке истец лишен возможности реализовать свое право на получение земельного участка в собственность.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года по делу № 2-4753/2013 исковые требования Лагуновой Светланы Владимировны к СНТ «Холмы» о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.

Суд признал за Лагуновой Светланой Владимировной, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 939 кв. метров с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не согласилась, подала апелляционную жалобу на указанное решение, считая последнее незаконным и необоснованным, в том числе указывая на то, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие оснований для возникновения права собственности Лагуновой С.В. на спорный земельный участок. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не была извещена о времени и месте судебного заседания, чем ограничено ее право на участие в деле.

В апелляционной жалобе просит оспариваемое решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены постановленного по делу решения.

22 марта 2023 года судебной коллегией по гражданским делам Ленинградского областного суда вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Алексеев В.А. и Сологуб А.В., последним заявлен иск о признании за ним права собственности на земельный участок № 19А по основаниям приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждения о направлении извещений заказным почтовым отправлением.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования данной некоммерческой организации или в случаях предусмотренной федеральным законом, в общую собственность членам данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г. для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, Решением малого Совета Ленинградского областного Совета народных депутатов от 15.07.1992 № 117 «Об отводе учреждениям г. Санкт-Петербурга земельных участков во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области для организации коллективных садоводств» решено отвести учреждениям г. Санкт-Петербурга с правом вырубки леса под организацию коллективных садоводств 127 га земли согласно приложению. В Приложении к решению малого Совета от 15.07.1992 № 117 указано, что Штабу Ленинградского военного округа под организацию коллективного садоводства с правом вырубки леса в том числе: войсковой части 5402 Министерства внутренних дел Российской Федерации отведено 25,0 га (леса первой группы) из земель Морозовского военного лесхоза квартирно-эксплуатационного управления Ленинградского военного округа (из состава кварталов № 101,105 Озерского лесничества).

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 31 мая 1993 года № 1636 СТ «Холмы» передан земельный участок площадью 35534 м2 - земли общего пользования в коллективно-совместную собственность; переданы членам СТ земельные участки площадью 173000 м2 в собственность бесплатно согласно прилагаемому к нему списку; передан членам СТ земельный участок площадью 41866 м2 в аренду согласно прилагаемому списку.

Постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3451 по ходатайству СТ «Холмы» о перерегистрации и передаче в собственность земель, предоставленных под расширение садоводческому товариществу и его членам, предоставлен в коллективно-совместную собственность дополнительно земельный участок площадью 14603 м2 - земли общего пользования; переданы членам СТ индивидуальные земельные участки в собственность бесплатно площадью 74400 м2, за плату 15997 м2 согласно прилагаемому к нему списку.

В материалы дела истцом представлена членская книжка Лагуновой С.В., выданная в 1999 году, выписка из протокола № 1 общего собрания членов СТ «Хутор» от 30 января 1999 года о приеме Лагуновой С.В. в члены СТ «Холмы» и предоставлении ей в пользование земельного участка № 19А по линии № 2 площадью 939 кв.м, справка № 8 СНТ «Холмы» подтверждающая, что Лагуновой С.В. принадлежит земельный участок 19А по линии 1, площадью 939 кв.м, заключение правления СТ «Холмы» от 30.01.1999 о том, что Лагунова С.В. обладает земельным участком 19А, 2-я линия, площадью 939 кв.м, описание местоположения земельного участка 19А соответствует местоположению участка, фактически используемого Лагуновой С.В.

Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года по делу № 2-4753/2013, которым за Лагуновой С.В. признано право собственности на земельный участок № 19 А в установленный ГПК РФ срок обжаловано не было, за Лагуновой С.В 24.09.2013 на основании указанного решения зарегистрировала право собственности на земельный участок 19А с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от 06.10.2013 право собственности на земельный участок 19А с кадастровым номером № перешло Алексееву В.А. Право собственности Алексеева В.А. зарегистрировано 25 августа 2014 года.

На основании договора купли-продажи от 25.08.2016 право собственности на земельный участок 19А с кадастровым номером № перешло от Алексеева В.А. к Сологубу А.В.

Право собственности Сологуба А.В. на земельный участок 19А с кадастровым номером № зарегистрировано 9 ноября 2016 года.

Таким образом Салогуб А.В. в настоящее время является собственником спорного земельного участка

Как уже сказано, право собственности Лагуновой С.В. на спорный земельный участок возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании вступившего в законную силу судебного акта. В соответствии со ст. 209 ГК РФ она была вправе распорядиться спорным земельным участком по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с Алексеевым В.А., который в свою очередь также распорядиться имуществом по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с Сологуб А.В..

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции Лагунова С.В. распорядилась по своей воле принадлежащим ей имуществом, то есть произвела отчуждение земельного участка, который на законных основаниях и исключительно по воле самого истца выбыл из ее собственности, она, таким образом, в результате утратила материально-правовой интерес по защите правомочий собственника спорного земельного участка, соответственно, исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Применительно к положениям ст.11 ГК РФ защите подлежат нарушенные права гражданина или юридического дица

При рассмотрении настоящего дела, возражая против заявленных требований Лагуновой С.В., администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области вместе с тем самостоятельных требований в отношении права собственности Сологуба А.В. на спорный земельный участок не заявляла, его права на участок не оспаривала, договоры купли-продажи земельного участка также никем не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, поскольку Салогуб в настоящее время является собственником спорного земельного участка, право собственности Сологуба А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспаривается, то, соответственно никаких правовых оснований для удовлетворения его иска о признании за ним права собственности ни в порядке приобретательной давности, ни в каком либо ином порядке, не имеется.

Поскольку судом апелляционной инстанции дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, постановленное Всеволожским городским судом решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 июля 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Лагуновой Светлане Владимировне о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 939 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Сологуба Андрея Владимировича к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании за Сологубом Андреем Владимировичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 939 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Головина Е.Б.

Мотивированное определение изготовлено 06.03.2024