Решение по делу № 2-987/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-987/2021

УИД 04RS0007-01-2020-000948-49

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2021 года    г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Ширипнимбуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Содружество» к Калашникову С.П. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Управляющая компания Содружество» (далее ООО «УК Содружество») просит взыскать с ответчика Калашникова С.П. задолженность по оплате жилищных услуг в размере 50 000 руб., пени в размере 8 943,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1968 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что взыскатель является управляющей организацией <адрес> по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с договором управления многоквартирным домом организация осуществляет управление многоквартирным домом и обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги для целей содержания общего имущества дома. Ответчик проживает в жилом помещении многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производит не в полном объеме, в результате с 01.01.2016 г. по 01.10.2019 г. задолженность за вышеуказанные услуги составила 84 292,44 руб. в том числе: отведение на СОИ 21,14 руб., ГВС на содержание общего имущества 129,54 руб., содержание жилья 9758, руб., содержание и текущий ремонт жилья 57 687,87 руб., текущий ремонт 7832,58 руб., тех. обслуживание 7755, 29 руб., ХВС на содержание общего имущества 17,36 руб., электроэнергия на содержание общего имущества 432,19 руб.

Определением суда от 10.02.2021г. заочное решение от 25.06.2020г. отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца Герасимов М.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017-01.10.2019г. в сумме 21 049, 99руб., пени с размере 2000 руб. Указал, что жилой дом, в котором проживает ответчик находится под их управлением, все работы проводятся управляющей компанией, однако ответчик оплату не производит.

Ответчик Калашников С.П. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности Кочережко Л.А. с иском не согласилась и пояснила, что расчет задолженности истцом произведен не верно, поскольку сальдо на начало расчетного периода составляет задолженность ответчика, а должен быть приравнен к нулю. Договора между истцом и ответчиком на управление дома не имеется, представленные протоколы собраний собственников помещений сфальсифицированы, о чем подано соответствующее заявление в отдел полиции.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО «Управляющая компания Содружество» на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений от 30.09.2008, от 21.12.2013г., от 15.03.2019г.).

Согласно справке с места жительства, выписке из ЕГРН с 14.03.2017г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Калашников С.П.

Уклонение собственником Калашниковым С.П. от оплаты оказанных жилищных услуг явилось основанием обращения управляющей компании в суд с настоящим иском. Осуществляя функции исполнителя коммунальных услуг, истец предъявил ответчику, во владении которого находится жилое помещение, стоимость жилищно-коммунальных услуг, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, за период 2017г.-2019г. в размере 21 049,99 руб.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), ст. ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Размер задолженности ответчика с 01.02.2017 г. по 01.10.2019 г. задолженность за вышеуказанные услуги составила 21 049, 99 руб. в том числе: отведение на содержание общего имущества (СОИ) 22,86 руб., ГВС на СОИ 129,94 руб., содержание и текущий ремонт жилья 20 454,72 руб., ХВС на СОИ 17,55 руб., электроэнергия на СОИ 424,92 руб.

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, в силу прямого указания в законе обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных управляющей компанией исковых требований.

В связи с тем, что ответчиком было допущено нарушение обязательства по оплате оказанных услуг, истец просит привлечь ответчика в порядке гражданско- правовой ответственности в виде взыскания пени, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 2000 руб.

С учетом того, что ответчик является инвалидом, иного дохода кроме пенсии по инвалидности не имеет, суд находит, что в пользу истца подлежит взыскание пени в сумме 500 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что расчет задолженности истцом произведен не верно, поскольку сальдо на начало расчетного периода составляет задолженность ответчика, а должен быть приравнен к нулю, не принимается во внимание, поскольку в сумму расчета размер имеющейся у ответчика задолженности не включен.

Довод о том, что договора между истцом и ответчиком на управление дома не имеется, не свидетельствует о том, что и обязательств по оплате за выбранный на общем собрании собственников многоквартирного жилого помещения способа управления- через управляющую компанию ООО «УК «Содружество» не имеется являются несостоятельными. Истец осуществляет управление данным домом за плату, установленную на общем собрании собственников помещений. Доказательств того, что истец не осуществляет управление либо исполняет свои функции ненадлежащим способом не имеется. Напротив представлен Акт проверки муниципальной жилищной инспекции от 29.03.2021г., проведенной по жалобе представителя ответчика, в ходе которой нарушений в деятельности ООО «УК Содружество» не выявлено.

Довод ответчика о том, что представленные протоколы собраний собственников помещений сфальсифицированы, о чем подано соответствующее заявление в отдел полиции также не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела протоколы собраний не оспорены, незаконными не признаны.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать с Калашникова С.П. в пользу ООО «Управляющая компания Содружество» задолженность в размере 21 049,99 руб., пени в размере 500 руб., всего 21 549,99 руб.

Во взыскании полной суммы неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2021года.

Судья                                                                                                 С.С. Калмыкова