Решение по делу № 2-520/2020 от 12.11.2019

Дело № 2-520/2020

25RS0001-01-2019-006541-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26.10.2020    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием представителей истца Жижиной Ю.Э., Свиридова Ю.А., ответчика Беленова К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива №39 «Звездочка» к Беленову Константину Михайловичу, Гордиенко Илье Сергеевичу о признании оснований для регистрации права собственности недействительным, право собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

представитель ГСК №39 «Звездочка» обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что решением общего собрания членов ГСК от 19.01.2019 ФИО9 избран председателем правления кооператива. В период с 1976 года по ДД.ММ.ГГГГ председателем был ФИО6 В процессе работы ФИО9 в должности председателя правления выявлены финансовые нарушения в предыдущей деятельности ГСК, в связи с чем, были истребованы все финансовые, налоговые и иные документы, которые хранились у ФИО6 и казначея Беленова К.М. В течение длительного времени действующему председателю не передавались указанные документы не передавались. В феврале 2019 года энергетическая компания «ДЭК» выставила ГСК № «Звездочка» предписание о задолженности и штрафах за потребленную электроэнергию в размере 181 000 рублей. Как выяснилось, счетчики и электрощит ГСК находятся в отдельном помещении – помещении электрощитовой: нежилое помещение №, с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м, на 1 этаже по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – нежилое помещение №), которое, как выяснилось, не находится в общей собственности членов ГСК, а является собственностью Беленова К.М. Последний отказался пускать туда кого-либо, в том числе председателя ФИО9 для сверки показаний приборов учета. Со слов бывшего председателя ФИО6 помещение электрощитовой по решению общего собрания передано Беленову К.М. Помещение электрощитовой (по историческим документам – мастерской) возникло в 1977 году на основании распоряжения Исполнительного документа совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №арх, построено и содержалось за счет денежных средств всех членов ГСК. Решение собрания о передаче имущества общего пользования ГСК Беленову К.М. отсутствует, без внесения паевого взноса, компенсирующего вклад всех пайщиков в создание и содержание объекта инфраструктуры ГСК, а также затраты на реконструкцию данного помещения с выносом из него приборов учета, указанное имущество не может перейти в личную собственность члена кооператива.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гордиенко И.И., к которому ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на нежилое помещение №.

Уточнив исковые требования, просит: признать основания для регистрации права собственности Беленова К.М. на нежилое помещение № недействительным; признать право собственности Гордиенко И.С. на нежилое помещение № отсутствующим; исключить сведения о правообладателе нежилого помещения № из ЕГРН; обязать Гордиенко И.С. освободить помещение и передать его ГСК №39 «Звездочка» в исправном техническом состоянии по акту приема-передачи.

В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик Беленов К.М., действующий также в качестве представителя ответчика Гордиенко И.С., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Настаивал, что передача спорного помещения в его собственность членам ГСК произведена в ноябре 2012 года на общем собрании членов ГСК.

Ответчик Гордиенко И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося Гордиенко И.С.

    Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт госкомиссии Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ по приемке коллективных гаражей на двадцать боксов кооператива «Звездочка» по адресу: <адрес>. Гаражи кооператива приняты, разрешена их эксплуатация.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением главного архитектора города согласована пристройка электрощитовой с южного торца кооператива. Размеры электрощитовой должны соответствовать указанным в письме правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСК №39 «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, Беленов К.М. является членом ГСК №39 «Звездочка» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет гаражный бокс №I, расположенный в ранней здания: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 2 400 рублей выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, протоколом № общего собрания членов ГСК №39 от ДД.ММ.ГГГГ Беленов К.М. принят в члены ГСК, которому в наследство от умершего отца достался гаражный бокс.

Как следует из пояснений ответчика, передача спорного помещения в его собственность членам ГСК произведена в ноябре 2012 года на общем собрании членов ГСК № «Звездочка». Физические лица, являющиеся на момент приватизации спорного помещения членами ГСК, отказались от приватизации данного помещения в его пользу.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК №39 «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ №, эл-щитовая передана в собственность избранному казначеем ГСК Беленову К.М.

ДД.ММ.ГГГГ Беленов К.М. обратился в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение в здании (бокс № в ГСК №39 «Звездочка», Лит.А), адрес: <адрес>, в районе здания <адрес>, площадью <данные изъяты>, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №39 «Звездочка». ДД.ММ.ГГГГ им подано повторное заявление о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Беленову К.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект: помещение №I, назначение: нежилое, общая площадь 15 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Беленовым К.М. и Гордиенко И.С. заключен договор купли-продажи помещения №I, государственная регистрация права собственности Гордиенко И.С. произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.32, 36 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п.52 данного Постановления, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и не может заменять собой специальные иски (виндикационный, негаторный или другие), поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставляется исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которые одновременно с этим числится в ЕГРН за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

В ином случае такой способ защиты при удовлетворении требования о признании зарегистрированного права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку не будет являться основанием для принудительного возврата собственнику принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП (аналогичная позиция выражена в п.3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 за 2018 год, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018).

Поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, требование о признании права собственности Гордиенко И.С. на нежилое помещение № отсутствующим, а также основанные на нем требования об исключении сведения о правообладателе из ЕГРН, возложении на Гордиенко И.С. обязанности освободить помещение и передать его ГСК №39 «Звездочка» в исправном техническом состоянии по акту приема-передачи, удовлетворению не подлежат.

Суд также считает, что не подлежит удовлетворению требование о признании основания для регистрации права собственности Беленова К.М. на нежилое помещение № недействительным. Право собственности Беленова К.М. зарегистрировано на основании совокупности юридически значимых обстоятельств: указанных в справке от ДД.ММ.ГГГГ фактов членства ответчика в ГСК №39 «Звездочка» с ДД.ММ.ГГГГ, выплаты им паевого взноса за гаражный бокс в сумме 2 400 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также факта передачи помещения ответчику.

При этом истцом не оспорены решения общего собрания членов ГСК №39 «Звездочка», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии Беленова К.М. в члены кооператива, и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче казначею ГСК Беленову К.М. эл-щитовой в собственность.

Следовательно, данное требование истца не может быть удовлетворено только по приведенным основаниям недействительности справки от 27.12.2012.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления гаражно-строительного кооператива №39 «Звездочка» к Беленову Константину Михайловичу, Гордиенко Илье Сергеевича о признании оснований для регистрации права собственности недействительным, право собственности отсутствующим – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 30.10.2020