Решение по делу № 2-1559/2024 от 19.06.2024

УИД 63RS0042-01-2024-002151-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1559/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, предметом которых являются:

- нежилое здание (овощехранилище №), расположенное по адресу: <адрес>, 1981 года постройки, площадью 1815, 8 кв.м;

- нежилое здание (овощехранилище №), расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 1827, 5 кв.м.

Согласно п. 2 Договоров, овощехранилище № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №л от <дата> и протокола о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества муниципального унитарного сельскохозяйственного производственного предприятия «Рубежное» от <дата> №-ОТПП/2/9; овощехранилище № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №л от <дата> и протокола о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества муниципального унитарного сельскохозяйственного производственного предприятия «Рубежное» от <дата> №-ОТПП/2/10.

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самара, Администрации муниципального района <адрес>, конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представителем третьего лица Администрации г.о. Самара представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно ст. 421 ГК РФ. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, предметом которых являются:

- нежилое здание (овощехранилище №), расположенное по адресу: <адрес>, 1981 года постройки, площадью 1815, 8 кв.м;

- нежилое здание (овощехранилище №), расположенное по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 1827, 5 кв.м.

Согласно п. 2 Договоров, овощехранилище № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №л от <дата> и протокола о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества муниципального унитарного сельскохозяйственного производственного предприятия «Рубежное» от <дата> №-ОТПП/2/9; овощехранилище № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №л от 2&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????&#0;?????????*????J?J?????h&#0;???j&#0;??????????&#0;?&#0;??????h&#0;?????????

Из пункта 3 Договора следует, что цена имущества составляет 125 000 руб. и 125 000 руб. соответственно, которые получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора, претензий по оплате не имеет.

В соответствии с п. 5 Договора, договор имеет силу передаточного акта.

Согласно техническому заключению по инженерно- техническому обследованию нежилого здания (овощехранилище №), расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение», шифр 12/2Р-2023-Т3, следует, что нежилое здание (овощехранилище №) имеет площадь 1815, 8 кв.м.

Согласно техническому заключению по инженерно- техническому обследованию нежилого здания (овощехранилище №), расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение», шифр 12/3Р-2023-Т3, следует, что нежилое здание (овощехранилище №) имеет площадь 1827, 5 кв.м.

Вышеуказанные здания были построены силами и за счет средств совхоза «Рубежное» хозяйственным способом в 1981-1982 годах, были учтены на его балансе и являлись государственной собственностью.

В соответствии с решением общего собрания трудового коллектива МСПП «Рубежное» от <дата>, Постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменений и дополнений в Устав муниципального сельскохозяйственного производственного предприятия «Рубежное» было реорганизовано в муниципальное сельскохозяйственное производственное предприятие «Рубежное».

<дата> между <адрес> и МУСПП «Рубежное» был заключен договор №о передаче объектов в хозяйственное ведение, предметом которого, в числе прочего, являются 2 овощехранилища.

Указанный в приложении к вышеуказанному договору акт приема-передачи имущества, находящегося на балансе МУСПП «Рубежное» на <дата> утвержден Постановлением <адрес> от <дата> № «Об имуществе муниципального унитарного сельскохозяйственного производственного предприятия «Рубежное».

Государственная регистрация права хозяйственного ведения МУСПП «Рубежное» на спорное имущество, равно как и государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального района <адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не осуществлялась.

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А55-18954/2010, МУСПП «Рубежное» признано несостоятельным (банкротом).

<дата> конкурсным управляющим МУСПП «Рубежное» ФИО5 были объявлены торги посредством публичного предложения по продаже спорного имущества, идентификационный № и №.

<дата> между МУСПП «Рубежное, в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ответчиком ФИО2 были заключены договоры купли – продажи №л и №л.

<дата> истец ФИО1 в целях реализации своих законных прав, направил договоры купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности.

<дата> в соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право ответчика зарегистрировано не было.

Сведения о спорных объектах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права.

В результате проведенного инженерно-технического обследования нежилых зданий установлено, что их состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений оценивается как работоспособное, они соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, требованиям предъявляемым к зданиям сельскохозяйственного назначения СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), СП105.13330.2012 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Согласно экспертным заключениям от <дата> № и №, нежилые здания соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>) проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилых зданий на соответствие требованиям санитарного законодательства не предоставляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым зданиям.

Исходя из вышеизложенного, вышеуказанные нежилые здания не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Сведения о спорных объектах в ЕГРН, равно как и сведения о зарегистрированных правах продавца на недвижимое имущество, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права.

Объекты в реестрах имущества <адрес>, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правоотношений в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.