Решение по делу № 2-2989/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-2989/23

УИД 23RS0037-01-2023-003129-25

                           Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Саносян В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к Пирогову ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                       У С Т А Н О В И Л:

    АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд к Пирогову ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 104 498,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    В обосновании иска указано, что мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ от 05.04.2023г. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к Пирогову ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес> сумме 104 498,41 руб. По заявлению ответчика, определением от 05.05.2023г. судебный приказ был отменен.

    АО «Новороссийская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, в котором расположена <адрес>, принадлежала Пирогову ФИО7 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнялись в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность в размере 104 498,41 рублей, в том числе пени в размере 47 067,55 рублей.

    В соответствии со ст. 153, 154,155 ЖК РФ истец просил взыскать с Пирогова ФИО8 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> 104 498,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Холодное водоснабжение — 3795,26 руб.; Отопление — 10126,47 руб.; Отведение сточных вод — 2429,29 руб; Текущий ремонт — 2233,00 руб.; Вознаграждение председателю Совета дома — 543,75 руб.; Электроснабжение (день) — 5113,50 руб.; Электроснабжение (ночь) — 1072,78 руб.; Горячее водоснабжение (теплоноситель) — 1942,36 руб.; Горячее водоснабжение (теплоэнергия) — 4980,43 руб.; Содержание общего имущества — 13137,00 руб.;Холодная вода — 161,52 руб.; Электроэнергия (сутки) — 1236,15 руб.; Горячая вода (теплоноситель) — 161,52 руб.; Горячая вода (теплоэнергия) — 414,10 руб.; Сточные воды — 136,75 руб.; Взнос на кап.ремонт — 5038,80 руб.; Обращение с ТКО — 3703,20 руб.; Ремонт лифтовых шахт — 1204,98 руб.; сумма пени за период с 01.03.2022г. по 31.12.2022г. составляет 47067 рублей 55 копеек.

    Представитель истца АО «Новороссийская управляющая компания» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Пирогов ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что ответчиком в спорный период осуществились текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги в размере 59 935,64 руб., тогда как АО «Новороссийская управляющая компания» указанные суммы засчитывала за более ранний период, на что не имелось оснований. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В части 11 статьи 155 Кодекса предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

            В соответствии с частью 2.3 статьи 162частью 2.3 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом "ж" пункта 4подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилправил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом (начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

    Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дом от 28.06.2017г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнялись в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность в размере 104 498,41 рублей, в том числе пени в размере 47 067,55 рублей, тогда как платежные документы выставлялись ответчику ежемесячно. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями по лицевому счету №.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ от 05.04.2023г. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к Пирогову ФИО10 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес> сумме 104 498,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступлениями от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

При этом суд учитывает, что обращаясь к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа Пирогов ФИО11. доказательств полной оплаты жилищно-коммунальных услуг не представил.

Доводы ответчика, указанные в возражениях на исковое заявление, о том, что у него не имеется задолженности за указанный период, так как он производил текущие платежи, а истец неправомерно засчитывал указанные платежи за предыдущий     период, что противоречит п. 32 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут быть приняты судом ввиду следующего.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требовании

    Из разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ

        Из абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

        Таким образом, ссылка ответчика об оплате в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности, не может быть принята, так как в платежных документа ответчик не указывал за кокой период он вносил оплаты, т. е. оплаты засчитывались за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

        Более того, в соответствии с абзацем 3 пункта 118 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

         Представленные ответчиком платежные документы на сумму 59 935,64 руб. не содержат данных за какой период им были внесены денежные средства, а содержат только данные о дате платежа, при этом, сумма платежа не соответствует сумме начислений за жилищно-коммунальные услуги за указанный им месяц, что не дает оснований суду считать данную оплату произведенной в текущем периоде. Таким образом, распределение платежей за более ранний период истцом произведено правомерно.

          Более того, ответчик каких-либо возражений о сумме пени суду не представил, расчет не оспорил, ходатайства о снижении суммы пени не заявлял

          При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как ответчик без законных оснований уклоняется от оплаты жилья и коммунальных услуг и считает возможным взыскать с ответчика в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104 498,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

          Взыскать с Пирогова ФИО12 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» в счет возмещения LINK Word.Document.12 "C:\\AGORA-SOFT\\Justice\\Client\\TEMP_FOR_DOCUMENTS\\решение [HN133612;PK189791612].DOC" OLE_LINK1 \a \r \* MERGEFORMAT задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 104 498 руб. 41 коп., в счет возмещения оплаты госпошлины 3 290 руб., а всего 107 778 (сто семь тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. 41 коп.

              Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

              Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2023 года.

      Председательствующий                    Кириленко И.В.