Решение по делу № 2-734/2018 от 27.12.2017

Решение

Именем Российской Федерации

«19» марта 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителей истца ТСЖ «Дружба» – Феоктистовой Н.А., действующей на основании доверенности и ордера, Волошина В.Е., действующего на основании устава, ответчика Слеповичевой Е.А., действующей в своих интересах ив интересах ответчика Слеповичева А.А., представителя Слеповичевой Е.А. – Початкина А.П., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Слеповичевой Д.А. – Слеповичевой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Дружба» к Слеповичевой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Слеповичева ФИО14, Слеповичевой ФИО15 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Государственная жилищная инспекция Самарской области) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Дружба» первоначально обратилось в суд с иском к Слеповичевой Е.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что Слеповичева Е.А. является собственником жилого малоэтажного дома – секции, общей площадью 394,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> которая обслуживается ТСЖ «Дружба». Задолженность ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества, расходы и тарифы на которые утверждены ТСЖ, составляет на 01.12.2017 года – 107870, 61 руб., за вычетом расходов, предусмотренных на вывоз мусора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

14.04.2017 г. в отношении Слеповичевой Е.А. вынесен судебный приказ о взыскании с нее в пользу ТСЖ «Дружба» задолженности по оплате обязательных платежей и взносов с членов ТСЖ за период с 01.08.2011 г. по 28.02.2017 г., а также расходы по уплате госпошлины. Слеповичева Е.А. представила возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ от 14.04.2017 г. отменен.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, истец просил взыскать со Слеповичевой Е.А. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность в размере 107870,61 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3357,41 руб.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, в обоснование уточненных требований указал, что Слеповичева Е.А., Слеповичева Д.А., Слеповичев А.А. являются собственниками жилого малоэтажного дома-секции, общей площадью 394,3 кв.м., Лит. Аа, расположенного по адресу: <адрес> которая обслуживается ТСЖ «Дружба». Ответчики являются участниками общей долевой собственности в отношении данного жилого объекта. Задолженность ответчиков за техническое обслуживание и содержание общего имущества, расходы и тарифы на которые утверждены ТСЖ, составляет на 01.02.2018 г. – 103887,78 руб., за вычетом расходов, предусмотренных на вывоз мусора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Жилые комплексы, расположенные по адресам: <адрес>, квартиры жилого комплекса № представляют собой обособленную огороженную территорию в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, а также с сетью дорог, что подтверждается схемой расположения указанных жилых домов с нанесенными на ней сетями инженерно-технического обеспечения, которые являются общими для всех жилых домов. Ответчики являются членами данного товарищества. Ответчики пользуются и получают на протяжении длительного времени такие услуги, как – уборка территории, техническое обслуживание и прочие. Однако указанные услуги ответчики не оплачивает в добровольном порядке, в результате чего образовалась задолженность.

14.04.2017 г. в отношении ответчика Слеповичевой Е.А. вынесен судебный приказ о взыскании с нее в пользу ТСЖ «Дружба» задолженности по оплате обязательных платежей и взносов с членов ТСЖ за период с 01.08.2011 г. по 01.02.2017 г. в сумме 78982 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1284,73 руб. Слеповичева Е.А. представила возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ от 14.04.2017 г. отменен.

Ссылаясь на изложенное, истец в уточненном иске просит, взыскать со Слеповичевой Е.А. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность в размере 34629,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1119,14 руб., со Слеповичевой Д.А. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность в размере 34629,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1119,14 руб., со Слеповичева А.А. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность в размере 34629,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1119,14 руб.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – Слеповичева Д.А. и несовершеннолетний Слеповичев А.А., в лице законного представителя Слеповичевой Е.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена – Государственная жилищная инспекция Самарской области.

В судебном заседании представители истца уточненные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске и уточненном иске, кроме того пояснили, что вынесенный мировым судьей судебный приказ в отношении Слеповичевой Е.А. отменен, поскольку ответчик оплачивает вывоз мусора добровольно. В данном иске отсутствует требование о взыскании расходов, связанных с вывозом мусора. Ответчик принята в члены ТСЖ на основании ее заявления, некоторое время она оплачивала денежные средства в возмещение расходов на содержание общего имущества и коммунальные услуги, затем перестала это делать, хотя ответчик продолжает пользоваться всеми предоставленными услугами наравне с другими членами ТСЖ. Заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчика подано мировому судье только в 2017 году, поскольку ранее истец пытался мирным путем урегулировать спор с ответчиком. Дом, в котором проживает ответчик принят в состав ТСЖ на основании ее заявления. В 2013 году вынесено апелляционное определение, которым решение собственников жилых помещений о создании ТСЖ признано законным. В расчет задолженности ответчика включены расходы за техническое обслуживание, уборку территории и резервный фонд. В техническое обслуживание включается: обслуживание водопровода, канализации, прочистка колодцев, очистка их от грязи и их содержание. Уборка территории включает в себя: работу дворника, оплату управляющего и уплачиваемые налоги. Тарифы для исчисления размера платежей утверждены общими собраниями. В связи с заявлением ответчиками о пропуске срока исковой давности, в уточненных требованиях завален период с учетом данного срока, не превышающий трех лет с момента обращения с иском.

Ответчик Слеповичева Е.А., представитель ответчикав судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснили, что ответчик не является членом ТСЖ, квитанции ни в ТСЖ, ни на почте, она не получала. Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском. Ответчик действительно писала заявление о вступлении в члены ТСЖ, однако спустя 2-3 месяца, она не захотела получать от ТСЖ услуги и являться его членом, в связи с чем, передала заявление о выходе из членов ТСЖ и самостоятельно заключила договора на оказание коммунальных услуг с иными организациями. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг. В зимний период ответчик нанимает совместно с иными жителями, за счет собственных средств осуществляет вывоз снега. Правилами содержания общего имущества предусмотрено, что существует разграничение зоны ответственности инженерных сетей и зоны ответственности собственника жилого помещения. ОАО «СКС» несет ответственность за инженерные сети, расположенные вне границ дома, а именно за границами фундамента дома. Ответчик в октябре 2017 года заключила договор с ОАО «СКС» об оказании услуг по водоотведению. Также ОАО «СКС» предоставляет ответчику услуги по очистке канализации, содержанию колодцев. Ответчик проживает в отдельном доме, который не является многоквартирным, в связи с чем, не может являться членом ТСЖ. Первоначально данный дом находился только в собственности Слеповичевой Е.А., затем он переоформлен в долевую собственность всех ответчиков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом,причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившегосялица.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что она является членом правления ТСЖ «Дружба» на протяжении четырех последних лет. Дом свидетеля находится напротив дома ответчиков. Свидетель и ответчики пользуются услугами одной обслуживающей организации, у них имеются канализационные колодцы, которые проходят посередине дороги, также им оказываются услуги дворника. Услуги газоснабжения оказываются ТСЖ. Услуги по обслуживанию канализации также оказываются ТСЖ, происходит чистка колодцев. Оплачивается работа председателя домоуправления, тарифы оплаты услуг дворника и председателя утверждены на общем собрании. Земельный участок перед домом ответчика не огорожен. Что включается в состав технического обслуживания и резервного фонда, обсуждалось на общем собрании. Дворник убирается ежедневно. Ответчик не обращалась к свидетелю либо в управление ТСЖ с заявлением о выходе из состава членов. Последние три года дому ответчиков предоставлялись услуги дворника, чистка канализации. В техническое обслуживание включается также ремонт поломок канализации, электросети.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что является членом ТСЖ «Дружба», ее дом расположен напротив дома ответчиков. Дворник обслуживает территорию, которая примыкает к дому ответчиков, он убирает в основном у гаража. Работы по обслуживанию и очистке канализации осуществляет ТСЖ. Все тарифы оплаты утверждены на общем собрании. Размер всех сумм утвержден в соответствии с законодательством. Территория перед домом ответчика не огорожена. Последние три года оказываются услуги в виде: уборки снега и территории, канализации, дворника, который также чистит снег. Свидетель не может пояснить, какие именно услуги входят в техническое обслуживание и резервный фонд.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что работает директором ООО «Куб», который с октября 2016 г. обслуживает ТСЖ «Дружба». Утвержденная в 2016 г. смета распространяла свое действие и в 2017 г., тарифы не менялись. В 2016 г. правление ТСЖ попросило свидетеля проанализировать и выявить необходимость изменения тарифов. Свидетель выполнила задание и составила смету, которую предоставила правлению ТСЖ. В данной смете учтены расходы на заработную плату, денежные суммы, взысканные решениями судов, хозяйственные расходы, иные возможные расходы. В уборку территории входят: заработная плата дворника, утвержденная штатным расписанием, налоги, выплачиваемые из заработной платы дворника, частично заработная плата управляющего ТСЖ. Управляющий контролирует и проверяет работу дворника, на основании сведений управляющего заложено 1/3 заработной платы в данную статью расходов. Смета утверждена на общем собрании. Остальная заработная плата управляющего внесена в статью технического обслуживания. Налоги, удерживаемые из заработной платы дворника и управляющего, внесены в статью уборка территории. Также утверждено на общем собрании, что к дому № прилегает территория площадью 50 кв.м., а к дому № прилегает территория, площадью 100 кв.м. Задняя территория за домом ответчика не убирается дворником и не учитывается при начислении платежей, территория у ответчиков перед домом не загорожена. Площадь не огороженной придомовой территории у дома ответчиков составляет 100 кв.м., данная площадь утверждена жильцами на общем собрании. В расходы на техническое обслуживание входит заработная плата председателя, утвержденная на правлении, выплачиваемые налоги с данной заработной платы, часть заработной платы управляющего с учетом налогов, бухгалтерское обслуживание, юридическое обслуживание, хозяйственные расходы, обслуживание расчетного счета, прочие налоги и программное обеспечение. В резервный фонд входит очистка канализации, поскольку она не является постоянным расходом. Когда засоряется канализация, ТСЖ привлекает специальную организацию для очистки. На заседании правления установлено, что у дома № подвальные помещения имеют больную площадь относительно дома № в связи с чем, для расчета взята не полная площадь 14 дома, а ? площади – 293 кв.м., т.е. сумма расходов резервного фонда у ответчика меньше ?. Сумма расходов уплаченная «Жиллидер» вычеркнута из расчета, произведенного для ответчика, поскольку она не пользуется услугами данной организации. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 103877 руб. с учетом задолженности за три последних года за период с 01.01.2015 г. по 01.02.2018г. Ответчикам предоставлялись все услуги, выставленные в квитанциях. Придомовая территория ответчиков составляет 85 кв.м., кроме того имеется общая территория въезда в микрорайон и выезд, территория вдоль забора, всю эту территорию поделили и 15 кв.м. от этой территории отнесена к ответчику. В связи с этим, придомовая территория ответчиков составляет 100 кв.м. Территория газонной травы перед окном ответчиков убирается весной и осенью при уборке листьев, летом ее не убирают. Уборку данного участка, засаженного газоном, включили в 3 месяца летнего периода, хотя данная территория не убирается летом. Вывоз мусора исключен из платежей начисляемых ответчику.

Заслушавобъяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей,исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подп.2 п.2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение (включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в т.ч. плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 17.01.2018 г., ответчики с 29.11.2012 г. по настоящее время являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Слеповичева Е.А., Слеповичева Д.А., Слеповичев А.А.

Согласно ЕГРЮЛ, по состоянию на 30.01.2018 г., с 04.06.2008 г. создано ТСЖ «Дружба», основным видом деятельности которого является, в том числе, производство санитарно-технических работ, деятельность по очистке и уборке, прочая, не включенная в другие группировки.

Установлено, ТСЖ «Дружба» осуществляет свою деятельность на территории жилой застройки, на которой расположено жилое строение, принадлежащее ответчикам, что ими в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п.1.3 Устава ТСЖ «Дружба», ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах, расположенных по адресам: <адрес>, квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов.

В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба», предметом дельности является управление имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в пределах распоряжения общим имуществом, расположенном на территории жилых комплексов.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Пунктом 5.3.2 Устава ТСЖ «Дружба» закреплено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, расположенного на территории жилых комплексов.

ТСЖ вправе, в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах, в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств или возмещения обязательных платежей и взносов (3.8 Устава).

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 06.12.2012 г., вступившим в законную силу 09.04.2013 г., отказано в удовлетворении исковых требований ГЖИ Самарской области, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Дружба» о признании незаконным решения общего собрания собственников и будущих собственников помещений от 29.04.2008 г., которым создано ТСЖ «Дружба», в отношении жилого комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.136, 135, 153, 155 ЖКРФ, ответчики, являясь собственником помещения, расположенного на территории ТСЖ, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Кроме того, данные доводы ответчиков опровергаются протоколом № заседания правления ТСЖ «Дружба» от 27.12.2013 г., согласно которому утвержден список жителей, которых с01.01.2014 г. обслуживает ТСЖ. Ответчик Слеповичева Е.А. включена в данный список под номером №.

Протокол от 27.12.2013 г. ответчиками, в установленном законом порядке не оспорен.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков, что они являются собственниками отдельно стоящего жилого дома, который не может являться частью многоквартирного дома и обслуживаться ТСЖ.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчики являются собственниками таун-хауса, расположенного в жилом комплексе.

Из кадастрового паспорта на жилое помещение, принадлежащее ответчикам, следует, что здание представляет собой малоэтажный дом-секцию, а не отдельно стоящее здание.

Суд приходит к выводу, что дом-секция, собственниками которого являются ответчики, в соответствии с требованиями действующего законодательства, является частью многоквартирного жилого дома, поскольку из имеющейся в материалах дела технической документации, следует, что блок-секция, принадлежащая ответчикам, неразрывно связана с рядом расположенными в жилом комплексе № блок-секциями. Блок-секция ответчиков обслуживается инженерными коммуникациями, обслуживающими более одного жилого помещения, что ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Из квитанций на оплату услуг ТСЖ за период с февраля 2015 г. по январь 2018 г. (т.2 л.д.96-107), уточненного искового заявления следует, что ежемесячно к оплате ответчика выставляется счета за услуги по уборке территории, плата на техническое обслуживание и резервный фонд.

Установлено, что в раздел «уборка территории» включены услуги по оплате работы дворника, частично оплата услуг управляющего, контролирующего работу дворника, иных расходы, связанные с оплатой услуг указанных лиц, в раздел «плата за техническое обслуживание» - заработная плата работников ТСЖ и иные обязательные платежи, установленные НК РФ, плата за организацию налогового и бухгалтерского учета, оплата технического инвентаря, хозяйственных расходов, платежи по ведению счетов ТСЖ, в «резервный фонд» - обслуживание и чистка канализации, судебные затраты ТСЖ.

Таким образом, ответчикам начисляется плата за содержание жилья, плата за коммунальные услуги ответчикам не начисляется, в связи с чем, их довод о том, что ими самостоятельно оплачиваются услуги по водоснабжению и водоотведению, поставке газа и электричества, услуги по вывозу снега не имеют правового значения при разрешении данного спора, поскольку плата за указанные услуги не заявлена истцом к взысканию.

То обстоятельства, что истцом ежемесячно несутся указанные выше расходы по содержанию жилых помещений, входящих в состав ТСЖ, подтверждаются представленными истцом договорами, с организациями, оказывающими поименованные услуги, актами выполненных работ и платежными поручениями.

Довод ответчиков о том, что канализация подлежит обслуживаю ОАО «СКС», в связи с чем, ТСЖ не может взиматься плата за ее очистку, опровергаются материалами дела, а именно: перепиской ТСЖ с муниципальными органами и ресурсоснабжающей организацией (т.3 л.д. 29-36) из которой следует, что инженерные системы, находящиеся на территории обслуживаемой ТСЖ, по настоящее время не приняты в эксплуатацию, соответственно, обслуживание ресурсоснабжающих организаций.

Протоколами общих собраний собственников ТСЖ № 9 от 20.06.2014 г., № 11 от 20.05.2015 г., № 5 от 12.07.2016 г., установлены тарифы для начисления платы по услугам «уборка территории», «плата за техническое обслуживание», «резервный фонд» за 2014 г., 2015 г., 2016 г. и 2017 г., соответственно.

Данные протоколы ответчика в установленном законом порядке ответчиками не оспорены.

При таких обстоятельствах, плата за техническое обслуживание за период с января 2015 г. по январь 2018 г. составляет 60542,95 руб. За период с января 2015 г. по сентябрь 2016 г. в сумме 34942,95 руб. (1663,95 х 21 месяц), по тарифам, утвержденным на собраниях ТСЖ. За период с октября 2016 г. по январь 2018 г. в сумме 25600 руб. (1600 руб. х 16 месяцев), то тарифам, утвержденным ТСЖ.

Плата резервный фонд за период с января 2015 г. по январь 2018 г. составляет 20902,07 руб. За период с января 2015 г. по сентябрь 2016 г. в сумме 6707,19 руб. (319,39 руб. х 21 месяц), по тарифам, утвержденным ТСЖ. За период с октября 2016 г. по январь 2018 г. – 14194,88 руб. (887,18руб. х 16 месяцев), по тарифам, утвержденным ТСЖ.

При расчете платы за уборку территории истцом применено умножение утвержденного ТСЖ тарифа на 100 кв., вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что площадь территории, прилегающей к блок-секции ответчиков, в отношении которой осуществляется уборка, составляет 85 кв.м.

Доказательства, подтверждающие, что плата за уборку территории, подлежит исчислению с учетом площади 100 кв.м., истцом не представлены. При этом не может быть принят во внимание протокол правления № 3 от 22.04.2010 г., согласно которому площадь для исчисления платы за уборку территории для ответчиков составляет 100 кв.м., поскольку из протокола следует, что данная площадь установлена для коттеджей. Блок-секция, принадлежащая ответчикам отдельно стоящим коттеджем не является.

Доказательства, подтверждающие, что площадь территории, находящейся в общем пользовании членов ТСЖ, пропорционально доли собственности ответчиков составляет 15 кв.м., истцом также не представлены.

При таких обстоятельствах, при расчете стоимости платы за уборку территории для ответчиков тариф, утвержденный ТСЖ, подлежит умножению на 85 кв.м., а не на 100 кв.м.

Плата за уборку территории за период с января 2015 г. по январь 2018 г. составляет 20663,50 руб.За период с января 2015 г. по сентябрь 2016 г. в сумме 9103,50 руб. (5,10 руб. х 85 кв.м. х 21 месяц). За период с октября 2016 г. по январь 2018 г. в сумме 11560 руб. (8,5 руб. х 85 кв.м. х 16 месяцев).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что на придомовой территории блок-секции ответчиков есть газон площадью 6,3 кв.м., уборка которого силами ТСЖ в летний период не осуществляется, в связи с чем, из суммы в размере 20663,50 руб. подлежит исключению плата пропорционально площади, отношении которой ТСЖ ответчикам не предоставляется услуга по уборке за летние периоды 2015 г., 2016 г., 2017 г. За период июнь-август 2015 г. в сумме 96,39 руб. (5,10 руб. х 6,3 кв.м. х 3 месяца).За период июнь-август 2016 г. в сумме 96,39 руб. (5,10 руб. х 6,3 кв.м. х 3 месяца).За период июнь-август 2017 г. в сумме 160,65 руб. (8,5 руб. х 6,3 кв.м. х 3 месяца). Всего – 353,43 руб.

Таким образом, плата за уборку территории за период с января 2015 г. по январь 2018 г. составляет 20310,07 руб. (20663,50 руб. – 353,43руб.).

Данные услуги ответчиками в спорный период не оплачивались. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по внесению платы за содержание жилья подлежит удовлетворению в части суммы 101755,09 руб. (по 33918,36 руб. с каждого из ответчиков).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с каждого с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, по 1078,37 руб., с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Дружба» к Слеповичевой ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Слеповичева А.А., Слеповичевой Д.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать со Слеповичевой Е.А. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с января 2015 г. по январь 2018 г. включительно в размере 33918,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1078,37 руб., всего – 34996 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 73 коп.

Взыскать со Слеповичевой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Слеповичева А.А., в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с января 2015 г. по январь 2018 г. включительно в размере 33918,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1078,37 руб., всего – 34996 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 73 коп.

Взыскать со Слеповичевой Д.А. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с января 2015 г. по январь 2018 г. включительно в размере 33918,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1078,37 руб., всего – 34996 (тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 73 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дружба» к Слеповичевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Слеповичева А.А., Слеповичевой Д.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.03.2018 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья –

Секретарь –