Решение по делу № 2-319/2019 от 13.03.2019

                                                 РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

        07 августа 2019г. Климовский городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

        при секретаре Ковальковой О.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой С. В. к ООО «Премьер-Инвест», ООО «Премьер-Аспект», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным договора участия в долевом строительстве; истребовании квартиры из чужого незаконного владения; признании права собственности на квартиру, признании не приобретшим право собственности, обязании аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «Премьер-Аспект» к Киселевой С. В. о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

        установил:

Киселева С.В. с учетом имеющихся уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест», ООО «Премьер-Аспект», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 31.07.2017г. (в редакции дополнительного соглашения № от 18.10.2017г., дополнительного соглашения от 07.11.2018г.), заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект», в части передачи прав собственности на квартиру с фактическим номером 612 (строительным номером 575) в секции 7 на 9 этаже, шестая на площадке по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), проектной площадью без учета площади лоджий и балконов 47,3 кв.м., по строительному адресу: <адрес>; истребовании <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ООО «Премьер-Аспект»; признании права собственности за Киселевой С.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ; признании ООО «Премьер-Аспект» не приобретшим право собственности на указанную квартиру, обязании Управление Росреестра по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Премьер-Аспект» на указанную квартиру.

        В обоснование заявленных требований истица ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКП Лидер» и ею \Киселевой С.В.\ был заключен договор участия в долевом строительстве № К1-569/08, объектом долевого строительства по которому является <адрес> вышеуказанном жилом доме; цена договора составляла 2 145 575 рублей; срок передачи объекта долевого строительства был установлен – не позднее 31.12.2009г.; она оплатила в счет исполнения обязательств по договору 1 900 000 рублей; дополнительным соглашением от 04.10.2010г. к вышеуказанному договору участия в долевом строительства, заключенным между истицей и ООО «ПКП Лидер» в лице внешнего управляющего Морозова Е.И., планируемый срок окончания строительства был определен как ДД.ММ.ГГГГ.; недостающую сумму по договору участия в долевом строительстве в размере 245575 рублей истица обязывалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; мировым соглашением, утвержденным Арбитражным судом <адрес> 27.09.2013г. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом) предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения ООО «ПКП Лидер» своих обязательств перед кредитором, ООО «Премьер-Инвест» обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам, предусмотренным мировым соглашением, в том числе по обязательствам перед кредиторами по текущим платежам и перед кредиторами, не заявивших своих требований, но известные должнику на дату проведения собрания кредиторов; истица подпадает под категорию лиц, перед которыми ООО «Премьер-Инвест» несет субсидиарную ответственность по обязательствам ООО «ПКП Лидер», поскольку, как полагает истица, она является кредитором по текущим платежам, известному должнику на дату проведения собрания кредиторов.

        Жилой дом завершен строительством в 2018г., в связи с чем у ООО «Премьер-Инвест» возникли субсидиарные обязательства перед истицей.

        При этом, в период рассмотрения настоящего дела истице стало известно, что 31.07.2017г. между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство, в том числе спорной квартиры, она /истица/ считает, что указанная сделка является ничтожной, поскольку ООО «Премьер-Инвест» не имело право отчуждать спорный объект ООО «Премьер-Аспект» в связи с наличием обременений правами истицы в отношении спорной квартиры, ответчикам было известно о притязаниях истицы на спорную квартиру, поскольку в ЕГРН содержались сведения о регистрации заключенного с ней договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему \т.1 л.д.5-7,162,163; том 2 л.д.1,2\.

        ООО «Премьер-Аспект» предъявило к Киселевой С.В. встречные исковые требования об обязании Управление Росреестра по <адрес> погасить запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № К1-569\08 от 07.11.2008г., заключенного между Киселевой С.В. и ООО «ПКП Лидер» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.), мотивируя свои требования тем, что Киселева С.В. не исполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме в сроки, предусмотренные договором, кроме этого Киселева С.В. не включена в реестр кредиторов по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом) /л.д.220-223 Том 1/.

        В настоящем судебном заседании представитель истца по основному иску Киселевой С.В. настаивает на уточненных исковых требованиях, возражает против встречного иска, пояснив при этом, что денежная сумма в размере 245575 рублей внесена истицей в депозит нотариуса, обязательства по оплате цены договора таким образом исполнены полностью; квартира со строительным номером 569 по окончании строительства имеет №.

Представитель ответчиков ООО «Премьер-Инвест», ООО «Премьер-Аспект» в судебном заседании возражает против основного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях \том 1 л.д.105-107; 177-179, 180-182\, ссылаясь на наличие права заключить с ООО «Премьер-Аспект» оспариваемый договор участия в долевом строительстве, поскольку договор долевого участия № №, заключенный между ООО «ПКП Лидер» и Киселевой С.В., и запись о регистрации этого договора в ЕГРН фактически прекратили свое действие в связи с вступлением в законную силу в сентябре 2013г. определения Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом); по условиям мирового соглашения обязательства по передаче квартир ООО «Премьер-Инвест» несет только перед теми лицами, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений, тогда как истица в указанный реестр не включена; подтвердил одновременно, что квартира со строительным номером № по окончании строительства жилого дома имеет №. Одновременно настаивает на встречных исковых требованиях.

     Ответчик представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела \л.д. 39;42 том 2\.

3- е лицо представитель Администрации г.о. Подольск не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие/л.д. 36 том 2/.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, поскольку последний надлежаще извещен судом о дне рассмотрения дела, об отложении дела слушанием не просил, о причинах неявки суд не уведомил.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков ООО «Премьер-Инвест», ООО «Премьер-Аспект»,    изучив материалы дела, считает основные исковые требования подлежащими отклонению, встречные – удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ПКП Лидер» и Киселевой С.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес> секции 7, площадью 45,17 кв.м. на 9 этаже; цена договора составила 2 145 575 рублей; срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2009г.; ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве \том 1 л.д.8-13-16\.

        Также ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор купли-продажи векселя номиналом <...> рублей; согласно п.2.1 указанного договора, продажная цена векселя установлена в размере 2 162 765,25 рублей; продавец предоставляет покупателю право оплаты цены векселя в рассрочку в следующем порядке: первоначальный единовременный платеж по данному договору составляет денежную сумму в размере 1900000 рублей, которую покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 11.11.2008г., оставшуюся сумму в размере 262 765,25 рублей покупатель обязуется уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; оплата по договору купли-продажи векселя в размере 1 900 000 рублей произведена истицей 11.11.2008г. \том 1 л.д.17-19\.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «ПКП Лидер» в лице внешнего управляющего Морозова Е.И. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, согласно которому п.3.5.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривающий порядок внесения оплаты по договору, был изложен в следующей редакции, а именно : истица обязывалась своевременно производить финансирование строительства инвестируемой ею квартиры, указанной в п. 1.1; участник –инвестор Киселева С.В. оплатила по договору № № от 07.11.2008г. сумму в размере 1 900 000 рублей. Недостающую сумму в размере 245 575 рублей Киселева С.В. обязуется оплатить в срок до №.; так же указанным дополнительным соглашением планируемый срок окончания строительства был определен как 31.12.2011г.; государственная регистрация указанного дополнительного соглашения произведена 27.10.2010г. /том 1 л.д.20-22 обор./.

        На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика в отношении вышеуказанного жилого дома \том 1 л.д.108-135\.

        При этом, в соответствии с п.4.1 Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., ООО «ПКП Лидер» является собственником следующего недвижимого имущества, далее именуемое «недвижимое имущество»:

        Объект права: здание – незавершенное строительство, назначение : объект незавершенного строительства, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> (р-н КДИ), условный №. Вид права ООО «ПКП Лидер» на недвижимое имущество- собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

        В соответствии с п.4.4 вышеуказанного Мирового соглашения, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения, ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность вышеуказанное Недвижимое имущество, а также передает всю разрешительную, проектно-сметную, иную документацию в отношении Недвижимого имущества, и права на ее использование; Недвижимое имущество считается переданным ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» после государственной регистрации права собственности ООО «премьер-Инвест» на Недвижимое имущество (государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ООО «Премьер-Инвест»).

        В соответствии с п.4.6.1. вышеуказанного мирового соглашения, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

        В соответствии с п.4.6.2 мирового соглашения ООО «Премьер-Инвест» предоставляет поручительство по обязательствам ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами третьей очереди (в размере, установленном п.5.2 настоящего мирового соглашения), четвертой очереди (в размере, установленном п. 5.3 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов (в размере, установленном п.5.4 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по текущим платежам ( по состоянию на дату проведения Собрания кредиторов), а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известными ООО «ПКП Лидер» на дату проведения собрания кредиторов. Срок действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам должника- до 31.12.2016г.

        В соответствии с п.4.6.5 мирового соглашения кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, после передачи ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» недвижимого имущества и прав аренды земельного участка ( права арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005г. №), заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах ( обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и ООО «ПКП Лидер», с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» гражданского Кодекса Российской Федерации.

        Согласно п.5.1. мирового соглашения, задолженность перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,2 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

        Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом <адрес>, Киселева С.В. не включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений /том 1 л.д.124 об.-132,132 об.\; внесенная истицей плата по договору в размере 1 900 000 рублей в состав задолженности перед кредиторами – участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений не включена \том 1 л.д.113 об.-119,119 об.\.

        При этом, 31.07.2017г. между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объектом долевого строительства является в том числе квартира со строительным номером № площадью 47,3 кв.м. в секции 7 на 9 этаже, шестая на площадке на часовой стрелке (слева направо от лифтового холла) /л.д.183-,196, 197 том 1/.

        Дополнительным соглашением от 18.10.2017г., заключенным между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект», изменен в том числе пункт 4.1. договора о порядке оплаты цены договора \том 1 л.д.198-202\.

        Дополнительным соглашением от 07.11.2018г., заключенным между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект», внесены изменения нумерации в отношении объекта долевого строительства- квартир(жилых помещений), расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, при этом квартире со строительным номером № присвоен № /л.д.203-206 том 1/.

        08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>./л.д.149-151 Том1/.

        Как пояснил представитель ответчиков ООО «Премьер-Инвест», ООО «Премьер-Аспект» по состоянию на день заключения между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект» оспариваемого договора, <адрес> имела строительный № и в последующем, после сдачи жилого дома в эксплуатацию спорная квартира имела №.

        Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего однокомнатной комнатной квартире, общей площадью 47,3 кв. м., расположенной на 9 этаже в 7-й секции жилого <адрес> мкр. Климовск был присвоен № /л.д.231 том 1\.

        25.12.2018г. указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением КН 50:56:0030323:712, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 06.03.2019г. за ООО «Премьер-Аспект» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25.12.2018г. /л.д.101-103,227 Том1/.

        05.06.2019г. истица внесла в депозит нотариуса денежные средства в размере 245 575 рублей для передачи ООО «Премьер-Инвест» \том 1 л.д.164\.

        Отклоняя основной иск Киселевой С.В., суд исходил из следующего.

        Как следует из искового заявления Киселевой С.В., основанием предъявления настоящего иска в суд явилось мировое соглашение между ООО «ПКП Лидер» в лице конкурсного управляющего Соснина В.А., конкурсными кредиторами, кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в реестр требований кредиторов должника и реестр требований о передаче жилых помещений должника соответственно на дату 24.08.2013г., и ООО «Премьер-Инвест», утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г. (мотивированное определение от 27.09.2013г.).

        Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 21 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (сохраняющей свою актуальность до настоящего времени в силу ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 8-ФКЗ), мировое соглашение, заключенное по правилам Закона о банкротстве, распространяется только на те требования, которые включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов, принявшего решение о заключении мирового соглашения (пункт 6 статьи 151, пункт 6 статьи 152, пункт 4 статьи 153, пункт 4 статьи 154 Закона).

        Конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых не включены в реестр, а также кредиторы по текущим платежам и неденежным обязательствам вправе предъявить свои требования после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу без учета условий мирового соглашения в общем порядке.

        Таким образом, существенным обстоятельством, подлежавшим установлению и доказыванию при разрешении данного спора, являлось то, была ли включена Киселева С.В. в реестр требований кредиторов ООО «ПКП Лидер» на 24.08.2013г.

        Данное обстоятельство своего подтверждения не нашло, что сторона истца при рассмотрении настоящего гражданского дела и не оспаривала.

        Поскольку ответчик ООО «Премьер-Инвест» не является правопреемником ООО «ПКП Лидер» по обязательствам в отношении Киселевой С.В., в договорных отношениях с ней не состоит, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истицей права собственности на спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве от 07.11.2008г., заключенного с ООО «ПКП Лидер», не имеется.

        При этом, суд также учитывал положения у подпункта 1 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) \в редакции, действовавшей на момент утверждения Арбитражным судом <адрес> вышеуказанного мирового соглашения\, в силу которого с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

        Согласно п.п.7 п.1 ст.201.1 настоящего Федерального закона, предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица – застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

        В силу изложенных норм материального права, доводы стороны истца о том, что требования Киселевой С.В. являлись текущими и не подлежали рассмотрению Арбитражным судом <адрес> в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер» основаны на неправильном толковании действующего законодательства.

        Перечисление истицей 05.06.2019г. в депозит нотариуса денежных средств в размере 245 575 рублей для передачи ООО «Премьер-Инвест», равно как и представленная стороной истца переписка в электроном виде с юрисконсультами ООО «Премьер-Инвест» в 2014-2015 г.г., в 2017г., содержащая в себе в том числе проекты договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве, соглашения о зачете встречных однородных требований \том 2 л.д.5-28\, не порождают для истицы возникновение права собственности на спорную квартиру в отсутствие включения ее в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, при том, что каких-либо договоров, в том числе нового договора участия в долевом строительстве либо дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве от 07.11.2008г., между истицей и ООО «Премьер-Инвест» заключено не было.

        Как указано выше, у ООО «Премьер-Инвест» возникли обязательства по передаче объектов долевого строительства – квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, лишь кредиторам – участникам строительства по реестру требований о передаче жилых помещений.

        Поскольку Киселева С.В. в указанный реестр не включена, денежные средства, подлежащие уплате по заключенному Киселевой С.В. с ООО «ПКП Лидер» договору участия в долевом строительства в сумму задолженности предусмотренную п.5.1. вышеуказанного мирового соглашения, Приложением № к мировому соглашению «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений», не учитывались, то есть обязанность по передаче истице квартиры у ООО «Премьер-Инвест» не возникла, ООО «Премьер-Инвест» как застройщик вправе был заключить договор участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры с иными участниками долевого строительства, которым в данном случае являлось ООО «Премьер-Аспект»; каких-либо прав истицы заключением между ответчиками оспариваемого договора участия в долевом строительстве не нарушено, в связи с чем исковые требования Киселевой С.В. о признании недействительным заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от 07.11.2018г.), в части касающейся спорной квартиры, истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения ООО «Премьер-Аспект»; обязании Управление Росреестра по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Премьер-Аспект» на указанную квартиру, подлежат отклонению.

Одновременно подлежат удовлетворению встречные исковые требования ООО «Премьер-Аспект» об аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № К1-569\08 от 07.11.2008г., заключенного между Киселевой С.В. и ООО «ПКП Лидер» (запись регистрации № от 01.12.2008г.) \том 1 л.д.35\, поскольку обременение спорной квартиры правами истицы по существу отсутствует, в связи с чем регистрационная запись подлежит погашению.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

        В удовлетворении исковых требований Киселевой С. В. к ООО «Премьер-Инвест», ООО «Премьер-Аспект», Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от 07.11.2018г.) заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ООО «Премьер-Аспект», в части передачи прав собственности на квартиру с фактическим номером № (строительным номером №) в секции 7 на 9 этаже, шестая на площадке по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), проектной площадью без учета площади лоджий и балконов 47,3 кв.м., по строительному адресу: <адрес>; истребовании <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ООО «Премьер-Аспект»; признании права собственности за Киселевой С.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признании ООО «Премьер-Аспект» не приобретшим право собственности на указанную квартиру, обязании Управление Росреестра по <адрес> аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Премьер-Аспект» на указанную квартиру, отказать.

        Встречные исковые требования ООО «Премьер-Аспект» удовлетворить.

        Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить (аннулировать) запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № К1-569\08 от 07.11.2008г., заключенного между Киселевой С. В. и ООО «ПКП Лидер» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                         Председательствующий