Решение от 02.03.2023 по делу № 33-2595/2023 от 03.02.2023

Судья – Ершова С.А.

Дело № 33-2595/2023, 2-378/2022

УИД 59RS0003-01-2021-004811-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Владыкиной О.В.,

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 02.03.2023 гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ВекторСтройСервис» на решение Кировского районного суда г. Перми от 26.05.2022.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баракина Г.С. обратилась с уточненным иском (л.д. 83-84 т.1) к ООО «ВекторСтройСервис» о взыскании стоимости излишне оплаченной площади квартиры, расположенной по адресу: **** 23**** в размере 141 000 рублей; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1307 600 рублей; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 14010 рублей, начиная с 07.10.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства по возврату стоимости излишне оплаченной площади квартиры; компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Указала, что по договору долевого строительства от 09.07.2012 по акту от 01.06.2021 ей передана квартира по адресу: **** 9****.

Ответчик допустил нарушение срока передачи относительно установленной даты 31.10.2016 и нарушение качества переданного объекта в части уменьшения площади на 4,7 кв.м.

Ответчик иск не признал, просил о применении положений ст.333 ГК РФ.

Судом первой инстанции постановлено решение о взыскании с ООО «ВекторСтройСервис» в пользу Баракиной Г.С. стоимости излишне оплаченной площади квартиры по адресу: **** 23**** в размере 141000 рублей, неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300000 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере 14010 рублей, начиная с 07 октября 2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства по возврату стоимости излишне оплаченной площади квартиры, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100000 рублей.

С решением суда не согласился ответчик в части размера взысканной судом стоимости излишне оплаченной площади квартиры, полагая, что расчет разницы площади осуществлён неверно. Представил два варианта расчета доплаты на сумму 42000 рублей и на сумму 81000 рублей.

Полагает, что площадь лоджии 2 кв.м. следовало увеличить до 4 кв.м. за счет повышающих коэффициентов. Следовательно, общая площадь по акту передачи составит 41,3 + 4 = 45,3 кв.м., площадь квартиры по техпаспорту составит 40 + 4 = 44 кв.м. Разница между заявленной в договоре и фактической площадью квартиры составит соответственно либо 1,4 кв.м., либо 2,7 кв.м. при доплате 30000 рублей за 1 кв.м.

В судебном заседании стороны участие не принимали. Судебная коллегия в порядке ст. 167, 327.1 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве от 09.07.2012, предметом которого является квартира по адресу: **** 23****, переданная истцу по акту приема-передачи от 01.06.2021. Право собственности зарегистрировано за истцом 18.06.2021 (л.д. 10-11).

Поскольку спорным по доводам апелляционной жалобы является разница в площади жилого помещения, то судебная коллегия проверяет решение районного суда именно в этой части на основании ст. 327.1 ГПК РФ.

Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора, что следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), разъяснений, приведенных в п. 3 Обзора Верховного Суда РФ № 3 (2021).

Из буквального толкования п. 4.7.2. договора долевого участия в строительстве (л.д. 13 том 1) следует, что если в результате окончательного определения общей площади квартиры сторонами фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей строительной площади квартиры, указанной в п. 2.2. договора более чем на 1 кв.м, то цена договора уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и общей строительной площадью квартиры. Застройщик обязан вернуть дольщику ранее уплаченные им денежные средства за излишне оплаченную площадь из расчета 30000 руб. за 1 кв. м излишне оплаченной площади в течении десяти рабочих дней с момента получения сторонами данных о фактической общей площади квартиры.

Судебная коллегия разрешает спор в соответствии со ст. 431 ГК РФ исходя из буквального толкования условия договора, предусматривающего возмещение разницы в площади квартиры.

Заявленная в п. 2.2. договора строительная площадь квартиры составляет 46,7 кв.м. (л.д. 12 том 1).

Площадь спорной квартиры по акту от 01.06.2021 и выписке из ЕГРН составляет 41,3 кв.м. (л.д. 9,10).

Площадь спорной квартиры по техпаспорту от 23.11.2021 составляет: 40 кв.м. – общая площадь квартиры и 2 кв.м. – площадь лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом, итого 42 кв.м. (л.д. 40 том 1).

Исходя из буквального содержания пункта 4.7.2. договора, разница между планируемой строительной площадью 46,7 кв.м. и переданной истцу по акту (с регистрацией в ЕГРН) 41,3 кв.м. составляет 46,7 – 41,3 =5,4 кв.м.

Исходя из данных технического паспорта разница в меньшую сторону составляет 46,7 – 42 = 4,7 кв.м.

Истец просил об уменьшении цены объекта исходя из разницы площади 4,7 кв.м., согласно данным технического паспорта.

Суд первой инстанции правильно удовлетворил требования истца, определив ко взысканию сумму 4,7 * 30000 = 141000 рублей, согласно п. 4.7.2. договора, сведений техпаспорта и положений ст. 431 ГК РФ.

Доводы жалобы об ином исчислении разницы в площади, с учетом увеличения площади лоджии с 2 кв.м. до 4 кв.м. с применением повышающего коэффициента 0,5 не основаны на законе и материалах дела. Из буквального содержания технического паспорта (л.д. 90 том 1) следует, что площадь лоджии составляет 2 кв.м. с коэффициентом, следовательно, считать площадь лоджии 4 кв.м. оснований нет.

В другой части решение суда не обжалуется, не проверяется в порядке ст. 327.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░ ░░ 26.05.2022 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.03.2023)

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░