Решение по делу № 2-1018/2022 (2-4791/2021;) от 24.12.2021

Дело 2-1018/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Власовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к Симоновой О.С. о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Истец МО г. Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчику Симоновой О.С. о взыскании с администрации
г. Перми размера возмещения в сумме 992 500 рублей за комнату в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м, по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м, по <адрес>; прекращении права собственности Симоновой О.С. на комнату в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м, по <адрес>; признании Симоновой О.С. утратившей право пользования комнатой в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м, по <адрес>; выселении Симоновой О.С. из комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м, по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за МО г. Пермь на комнату в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м, по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 630 кв. м, по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Комната в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 630 кв. м, по ул. Ласьвинская, 24 в Кировском районе г. Перми.

На основании заключения межведомственной комиссии от 19 августа 2015 года № 169, статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в редакции от 01 декабря 2020 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийный и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 02 сентября 2021 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м, по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 4-комнатной квартире № площадью 27, 5 кв. м.

Согласно отчету от 19 июля 2021 года №, выполненному частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 27, 5 кв. м, по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 992 500 рублей.

Доказательств убытков собственником не представлено.

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца администрации г. Перми в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против определения судом выкупной цены жилого помещения в соответствии с заключением эксперта от 06 июля 2022 года № не возражает.

Ответчик Симонова О.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям от указанных лиц в суд не поступало.

Третье лицо Катан Е.Ю. в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что денежные средства от продажи комнаты получила в полном объеме, каких-либо претензий к ответчику Симоновой О.С. не имеет.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагающего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, выкупная цена подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта №, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен положениями ст. 32 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ответчику Симоновой О.С. с 13 августа 2013 года принадлежит на праве собственности жилое помещение – комната в 4-комнатной квартире, с кадастровым номером №, площадью 27, 5 кв. м, расположенная по <адрес>. Кроме того, 13 августа 2013 года внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Катан Е.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 октября 2021 года (л.д. 8-11).

19 августа 2015 года межведомственной комиссией дано заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №, в соответствии с которым принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 12 февраля 2016 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в редакции распоряжения от 01 декабря 2020 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления (л.д. 26, 27).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 02 сентября 2021 года
№ изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м по <адрес> (л.д. 28).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года № изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, комната в 4-комнатной квартире №, площадью 27, 5 кв. м, расположенная в доме № по <адрес> (л.д. 29).

10 сентября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес Симоновой О.С. направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в управление для согласовании условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Проект соглашения ответчиком не получен, почтовая корреспонденция возвращена «за истечением срока хранения» (л.д. 32-36).

Сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке от 19 июля 2021 года №, подготовленным частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость комнаты, общей площадью 27, 5 кв. м, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе, земельный участок, на дату оценки составляет 992 500 рублей (л.д. 38-122).

Определением Кировского районного суда г. Перми от 11 мая 2022 года по гражданскому делу № назначена экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, проведение ее поручено эксперту ООО «.......» П. Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на истца.

В соответствии с заключением эксперта от 06 июля 2022 года №, подготовленном экспертом ООО «.......» П., рыночная стоимость жилого помещения – комнаты в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, расположенной по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 948 200 рублей, величина компенсации убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 75 400 рублей, стоимость не произведенного капитального ремонта составляет 168 500 рублей, всего: 1 192 100 рублей (л.д. 187-252).

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ответчику подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной стоимости суд полагает возможным взять за основу заключение эксперта от 06 июля 2022 года №, поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее актуальным, полным, подготовлен с учетом причиненных собственнику жилого помещения убытков, стоимости не произведенного капитального ремонта.

Учитывая изложенное, выкупная стоимость жилого помещения – комнаты в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, величины компенсации убытков, стоимости не произведенного капитального ремонта составляет 1 192 100 рублей.

Поскольку судом удовлетворено основное требование об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Симоновой О.С. на комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м, по <адрес>, подлежит прекращению после выплаты возмещения Симоновой О.С. При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок возникает у муниципального образования.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о признании Симоновой О.С. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, расположенной по <адрес> и ее выселении из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635) к ответчику Симоновой О.С. удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Симоновой О.С. возмещение за комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м, по <адрес> в размере 1 192 100 рублей.

Прекратить право собственности Симоновой О.С. на комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 630 кв. м, по <адрес>.

Признать Симонову О.С. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, расположенной по адресу<адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату в 4-комнатной квартире, общей площадью 27, 5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв. м, по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а также основанием для снятия Симоновой О.С. с регистрационного учета по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Селиверстова