Решение по делу № 2-3334/2020 от 03.07.2020

№ 2-3334/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 августа 2020 года                                                                           г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Аткиной Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Бычкову В.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№ от 12.09.2012 года, расположенного по <адрес> с кадастровым № площадью 8 646 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет с 12.09.2012 года по 11.09.2061 года. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о задолженности в размере 47 397,61 рублей, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

    В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено распиской, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что 12.09.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду на 49 лет с 12.09.2012 года по 11.09.2061 года земельный участок, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, площадью 8 646 кв.м.

    18.07.2019 года администрацией городского округа Солнечногорск составлен акт обследования земельного участка, согласно которому при осмотре территории установлено, что участок не огорожен забором. На территории земельного участка произрастает сорная трава, кустарниковые растения, лиственные деревья.

    15.05.2019 года ответчику направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды. Указанная претензия получена ответчиком, однако ответа на нее не получено.

    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

    Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    Учитывая вышеуказанные правила ст. 450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в виду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по внесении арендных платежей, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора.

    Пи указанных обстоятельствах, требование истца об обязании возвратить земельный участок также подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Быковым В.Ю. от 12.09.2012 года.

    Обязать Бычкова В.Ю. возвратить комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок площадью 8 646 кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес>, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенный вид использования – под размещение инженерных сетей, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного ката о расторжении договора аренды в законную силу.

    Взыскать с Бычкова В.Ю. в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договор аренды земельного участка № от 12.09.2012 года в размере 47 397,61 руб., в том числе по арендной плате 42 610,07 руб. и пеней в размере 4 787,54 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12.08.2020 года.

    Судья                                                                                                    Х.А. Теркулов