Решение по делу № 2-203/2013 (2-3635/2012;) от 30.10.2012

№ 2-203/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Неверовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску Фоминой Л.Ф. к Администрации <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес), часть (№) лит.<данные изъяты> В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что она является собственником указанной квартиры на основании договора (№) на передачу помещения в собственность от (Дата обезличена).

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежащий истцу на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серия (№) от (Дата обезличена).

Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> отделом <данные изъяты> филиала ГУП МО <данные изъяты> по состоянию на (Дата обезличена), из жилого помещения имеется непосредственный выход на земельный участок; имеется инженерное оборудование: водопровод центральный, канализация местная, электроосвещение, отопление местное, отсутствуют помещения общего пользования. Квартира является частью изолированного жилого дома. В соответствии с вышеизложенным, истец считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) лит.<данные изъяты> является частью домовладения, а не квартирой.

В судебном заседании представитель истца Фоминой Л.Ф. по доверенности Бережкова В.Г. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации <данные изъяты> муниципального района (адрес) по доверенности Семерина В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела, следует, что истец Фомина Л.Ф. на основании договора» (№) на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от (Дата обезличена) является собственником <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира (№) представляет собой обособленное, самостоятельное, не связанное помещение, с отдельным входом в помещение, с отдельной системой водоснабжения, канализации и отопления <данные изъяты> К дому, в котором расположена квартира истца, прилегает земельный участок, площадью <данные изъяты> принадлежащий истцу на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от (Дата обезличена) (<данные изъяты>

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищных прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть частью жилого дома.

Права и обязанности собственников части жилого дома и собственников квартиры в многоквартирном доме различные.

Поскольку квартира (№) дома (№) не имеет помещений общего пользования, оборудована отдельным выходом на прилегающий к дому земельный участок, то суд находит возможным признать квартиру (№) – частью жилого дома (№), расположенного по адресу: (адрес).

Признавая квартиру (№) дома (№) на (адрес) частью жилого дома, суд считает необходимым прекратить право собственности Фоминой Л.Ф. на жилое помещение – квартиру (№), расположенную по адресу: (адрес).

Одновременно за Фоминой Л.Ф. должно быть признано право собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> по адресу: (адрес)

Таким образом, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фоминой Л.Ф. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> по адресу: (адрес) часть (№), лит. <данные изъяты>

Прекратить право собственности за Фоминой Л.Ф. на квартиру по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)