Решение по делу № 2-1953/2021 от 19.04.2021

К делу №2-1953/2021    УИД 23RS0014-01-2021-002434-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края     06 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Семенихина Ю.В.,

при секретаре     Федоровой М.Ю.,

с участием представителя истца    Васильченко А.П.,

ответчика    Кульбакова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврикова В.В. к Кульбакову А.В. об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

     УСТАНОВИЛ:

Истец Лавриков В.В. обратился в суд с иском к ответчику Кульбакову А.В. об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указав, что ему принадлежит земельный участок, кадастровый номер №:0007, площадью 1121 кв.м., а так же расположенный на нем жилой дом с пристройками, кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ-296, общей площадью 43.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Намереваясь произвести замену ограждения своего земельного участка и построить новую отмостку у цоколя жилого дома со стороны соседнего земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №:17 принадлежащего ответчику Кульбакову, истец в ноябре 2019 года, с целью уточнения границ и установления точной площади земельного участка обратился в АО «Ростехинвинтиризация-Федеральное БТИ» отдел по <адрес> к кадастровому инженеру Кучерову В.Н. с просьбой уточнить на местности местоположение границ своего земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, было выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ его и смежного земельных участков. Как указано в заключение кадастрового инженера, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №:0007 реальная площадь его земельного участка составила 1141 кв.м., расхождение соответствует нормам, указанным в п.32 ст. 26 ВЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». При создании характерных точек земельного участка с КН №:0007 нумерация точки 6 принята в соответствии с нумерацией точек земельного участка с КН №:17. При создании характерных точек земельного участка с КН №:17 нумерация точки 3 принята в соответствии с нумерацией точек земельного участка с КН №:0007. В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН №:0007 и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка от т.2 до т.3 и разрыв от т.3 до т.6 с уточненным земельным участком с КН №:17. При сравнении координат поворотных точек содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №:17 в отношении характерных точек границ земельного участка. Собственник земельного участка Кульбаков от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером №:17 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ либо согласовать границу, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Кульбаков В.А. от указанного согласования отказался. В своем заключении кадастровый инженер указал, что причиной выявленной реестровой ошибки стало не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №:0007 при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС произошла из-за сбоя в работе оборудования, посредством которого были определены координаты. В последующем была выявлена ошибка в работе оборудования. Программное обеспечение оборудования было обновлено, о чем свидетельствует акт технического обслуживания № от 13.08.2019г., включенный в состав межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кучеровым В.Н. был подготовлен межевой план в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка с КН №:0007, расположенного по адресу: <адрес> связи с ранее допущенной ошибкой в местоположении границ и площади. При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственных объектов - заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующем на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования. Местоположение существующих ограждений, расположение жилых домов и других строений от межи, а так же конфигурация земельных участков истца и Кульбакова соответствует предоставленным собственником документам - планам участков и чертежам границ земель от 2004 года находящихся в собственности, техническим паспортам домовладений № и № подтверждающим существование фактических границ земельных участков на местности 15 и более лет. В связи с наличием реестровой ошибки и в связи с невозможностью согласовать местоположение границ земельного участка с Кульбаковым, проведение работ по формированию межевого плана на земельный участок кадастровым инженером Кучеровым В.Н. временно приостановлено до разрешения данного вопроса в судебном порядке. При таких обстоятельствах истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка путем исправления реестровой ошибки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Кульбаков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Третьи лица Кучеров В.Н. и Гожий А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.2002г. мне, Лаврикову В.В. принадлежит земельный участок, кадастровый номер №:0007, площадью 1121 кв.м., свидетельство о гос. регистрации права серия <адрес>, а так же расположенный на нем жилой дом с пристройками, кадастровый №:ДД.ММ.ГГГГ-296, общей площадью 43.3 кв.м., свидетельство о гос. регистрации права серии <адрес>, расположенные по адресу <адрес>.    

    Из иска следует, что истец в ноябре 2019 года, с целью уточнения границ и установления точной площади земельного участка обратился в АО «Ростехинвинтиризация-Федеральное БТИ» отдел по <адрес> к кадастровому инженеру Кучерову В.В. с просьбой уточнить на местности местоположение границ своего земельного участка.

    Согласно заключению кадастрового инженера следует, что при уточнении местоположения границ и площади моего земельного участка с кадастровым номером №:0007 реальная площадь земельного участка истца составила 1141 кв.м., расхождение соответствует нормам, указанным в п.32 ст. 26 ВЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». При создании характерных точек земельного участка с КН №:0007 нумерация точки 6 принята в соответствии с нумерацией точек земельного участка с КН №:17. При создании характерных точек земельного участка с КН №:17 нумерация точки 3 принята в соответствии с нумерацией точек земельного участка с КН №:0007. В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН №:0007 и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка от т.2 до т.3 и разрыв от т.3 до т.6 с уточненным земельным участком с КН №:17. При сравнении координат поворотных точек содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №:17 в отношении характерных точек границ земельного участка. Собственник земельного участка Кульбаков от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером №:17 необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ либо согласовать границу, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. Кульбаков от указанного согласования отказался. В своем заключении кадастровый инженер указал, что причиной выявленной реестровой ошибки стало не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН №:0007 при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС произошла из за сбоя в работе оборудования, посредством которого были определены координаты. В последующем была выявлена ошибка в работе оборудования. Программное обеспечение оборудования было обновлено, о чем свидетельствует акт технического обслуживания № от 13.08.2019г., включенный в состав межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кучеровым В.Н. был подготовлен межевой план в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка с КН №:0007, расположенного по адресу <адрес> связи с ранее допущенной ошибкой в местоположении границ и площади. При формировании межевого плана границы земельного участка сформированы с учетом границ, существующих на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственных объектов - заборов, строений, межи, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующем на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования. Местоположение существующих ограждений, расположение жилых домов и других строений от межи, а так же конфигурация земельных участков истца и Кульбакова соответствует предоставленным собственником документам - планам участков и чертежам границ земель от 2004 года находящихся в собственности, техническим паспортам домовладений № и № подтверждающим существование фактических границ земельных участков на местности 15 и более лет. В связи с наличием реестровой ошибки и в связи с невозможностью согласовать местоположение границ земельного участка с Кульбаковым, проведение работ по формированию межевого плана на земельный участок кадастровым инженером Кучеровым В.Н. временно приостановлено до разрешения данного вопроса в судебном порядке.

    Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, которые нарушают права на землю субъектов права или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Избранный способ защиты права на земельный участок должен соответствовать характеру возникшего спорного правоотношения и обеспечить восстановление нарушенного права. Этот способ защиты может применяться, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенного права истца.

    В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

    На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истцы имеют право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

    Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящее заключение никем не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лаврикова В.В. к Кульбакову А.В. об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, - удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:0007, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1121 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, назначение - жилое, общей площадью 43.3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Лаврикову В.В., на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кучеровым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

    Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) изменений в сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:0007, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1121 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, назначение - жилое, общей площадью 43.3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Лаврикову В.В., расположенного в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Кучеровым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством.

    Признать межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №:17, принадлежащего на праве собственности Кульбакову А.В. - недействительным.

    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №:17 принадлежащего на праве собственности Кульбакову А.В., расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда           Ю.В. Семенихин