Решение по делу № 2-1106/2017 от 10.01.2017

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/17 по иску Поляковой Марины Семеновны к Калугину Николаю Семеновичу о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

встречному иску Калугина Николая Семеновича к Поляковой Марине Семеновне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит выделить в натуре долю в жилом доме по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 просила выделить долю и определить порядок пользования земельным участком по варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенный в красный цвет. Указав, что до инвалидности (до 2008 года) ФИО3 пользовалась «красной» частью дома, кроме того, у ФИО3 имеется еще один участок, который смежествует с «красной» частью выделяемого участка.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 встречный иск поддержала, просила так же выделить долю и определить порядок пользования земельным участком по варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенный в красный цвет. Пояснив, что ФИО2 фактически пользуется домом единолично, оплачивает налоги, иного места жительства не имеет, в «красной» части дома произвел ремонт, установил газовое оборудование, установил скважину, септик.

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями лит.А-А1-а-Г-Г1; Г2, общей площадью 67.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <дата> (л.д.8).

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями лит.А-А1-а-Г-Г1;Г2, общей площадью 67.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО7

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. она имеет длительный опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. В судебном заседании эксперт подтвердила доводы, изложенные в экспертизе.

Согласно экспертного заключения, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю совладельцев, состояние основных конструктивных элементов строений (износ), произвести выдел в натуре долей совладельцев в домовладении с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработаны два варианта раздела жилого дома в натуре. Стороны считают приемлемым только первый вариант раздела дома, однако каждая сторона претендует на часть дома, на плане окрашенную в красный цвет.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО3 пользовалась со своей семьей правой («красной») частью земельного участка.

Согласно варианта <номер> экспертного заключения, дом разделяется на две части.

Одна часть: в доме лит.А помещение - 19.0 кв.м., в жилой пристройке лит.А1 помещение - 9.7 кв.м., веранда лит.а (2.35м х 4.40м), что составляет 1/2 долю дома. Из служебных строений: часть двора лит.Г (3.20м х 5.20м)

Вторая часть: в доме лит.А помещение - 19.0 кв.м., в жилой пристройке лит.А1 помещение - 9.8 кв.м., что составляет 1/2 долю дома. Из служебных строений: часть двора лит.Г (3.20м х 5.20м), сарай лит.Г1 (3.60м х 1.50м), сарай лит.Г2 (2.50м х 1.80м).

При разделе по данному варианту первому совладельцу необходимо выполнить следующие работы: переоборудование системы отопления (разъединение и закольцовка труб): ХVI-10 ХVI-13; устройство двери в лит.А: VII-30; устройство разделительной перегородки в лит.А длиной 7.0 м и А1 длиной 3.22м: V1-4, заделка двери в лит.А: V1-4, разборка перегородок в лит.А1: III-148.

Второму совладельцу необходимо выполнить следующие работы: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от существующего газового ввода); установка газовой плиты в лит.А1: ХХI-39; устройство дверей в лит.А и лит.А1: VII-30, VII-37; устройство входного тамбура размером 1.50 х 2.0 м Табл. 9г, разборка перегородок в лит.А: III-148.

Так же предусмотрена денежная компенсация в размере 51289 рублей в связи с производимым переоборудованием.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> (л.д.15) следует, что земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит ФИО2 При этом, в особых отметках кадастрового паспорта указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь участка – 2830 кв.м.

Пользование земельным участком между совладельцами не сложилось, о чем свидетельствует отсутствие заборов, определяющих сложившийся порядок пользования, на участок имеется один вход.

Экспертом разработаны два варианты определения порядка пользования земельным участком при <адрес>, площадью 2830 кв.м., в соответствии с долями совладельцев в праве собственности на дом и с учетом представленных вариантов раздела дома в натуре.

Стороны считают приемлемым только первый вариант определения порядка пользования земельным участком, однако каждая сторона претендует на часть участка, на плане окрашенную в красный цвет.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая тот факт, что ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд считает возможным определить ей в пользование земельный участок, площадью 1415 кв.м., согласно варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенный в красный цвет, т.к. это исключит межполосицы в земельных правоотношениях. В связи с этом, суд так же считает возможным выделить ФИО3 часть жилого дома, согласно варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенные в красный цвет, т.к. это будет соответствовать местоположению части дома и земельного участка.

ФИО2 суд считает возможным выделить часть дома и определить порядок пользования земельным участком согласно варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенные в синий цвет.

Утверждения представителя ФИО2 о том, что он оплачивает налоги, сделал ремонт в «красной» части дома и это является его единственным местом жительства, суд не может положит в основу решения, т.к. обязанность платить налоги является его обязанностью и собственник должен содержать свое имущество, а порядок пользования домом не определялся.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, согласно варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенные в красный цвет:

- в доме лит.А помещение - 19.0 кв.м.

- в жилой пристройке лит.А1 помещение - 9.7 кв.м.

- веранда лит.а (2.35м х 4.40м), что составляет 1/2 долю дома.

Из служебных строений:

- часть двора лит.Г (3.20м х 5.20м)

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, согласно варианта 1 экспертного заключения, на плане окрашенные в синий цвет:

В доме лит.А помещение - 19.0 кв.м.

- в жилой пристройке лит.А1 помещение - 9.8 кв.м., что составляет 1/2 долю дома.

Из служебных строений:

- часть двора лит.Г (3.20м х 5.20м)

- сарай лит.Г1 (3.60м х 1.50м)

- сарай лит.Г2 (2.50м х 1.80м)

ФИО3 в выделенной ей части дома выполнить следующие работы:

- переоборудование системы отопления (разъединение и закольцовка труб): ХVI-10 ХVI-13;

- устройство двери в лит.А: VII-30;

- устройство разделительной перегородки в лит.А длиной 7.0 м и А1 длиной 3.22м: V1-4

- заделка двери в лит.А: V1-4

- разборка перегородок в лит.А1: III-148

ФИО2 в выделенной ему части дома выполнить следующие работы:

- переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от существующего газового ввода);

- установка газовой плиты в лит.А1: ХХI-39;

- устройство дверей в лит.А и лит.А1: VII-30, VII-37;

- устройство входного тамбура размером 1.50 х 2.0 м Табл. 9г.

- разборка перегородок в лит.А: III-148.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 51289 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО3 выделить в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенный в красный цвет.

Координаты характерных точек участка:

т.1* Y=2243944.92 X=429277.11

т.2 Y=2243949.01 X=429278.07

т.2а Y=2243949.01 X=429278.07

т.3а Y=2243955.83 X=429273.19

т.4а Y=2243958.41 X=429262.06

т.5а Y=2243959.25 X=429256.96

т.6а Y=2243958.64 X=429256.83

т.7а Y=2243957.51 X=429255.17

т.8а Y=2243981.46 X=429106.36

т.8 Y=2243973.40 X=429104.86

т.6* Y=2243971.05 X=429119.53

т.7* Y=2243957.94 X=429201.31

т.8* Y=2243955.65 X=429216.52

т.9* Y=2243954.65 X=429225.06

т.10* Y=2243955.73 X=429226.18

т.11* Y=2243955.49 X=429228.42

т.12* Y=2243955.02 X=429231.73

т.13* Y=2243951.30 X=429249.38

т.14* Y=2243951.03 X=429250.65

т.15* Y=2243948.66 X=429260.11

Линейные размеры границ участка:

т.т.1*-2 … 4.20м, т.т.2-2а … 5.56м, т.т.2а-3а … 5.91м, т.т.3а-4а … 11.42м, т.т.4а-5а … 5.17м, т.т.5а-6а … 0.62м, т.т.6а-7а … 2.01м, т.т.7а-8а … 150.72м, т.т.8а-8 … 8.20м, т.т.8-6* … 14.86м, т.т.6*-7* … 82.82м, т.т.7*-8* … 15.38м, т.т.8*-9* … 8.60м, т.т.9*-10* … 1.56м, т.т.10*-11* … 2.25м, т.т.11*-12* … 3.34м, т.т.12*-13* … 18.04м, т.т.13*-14* … 1.30м, т.т.14*-15* … 9.75м, т.т.15*-1* … 17.41м.

Площадь участка – 1415 кв.м.

ФИО2 выделить в пользование земельный участок по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключения, на плане окрашенный в синий цвет.

Координаты характерных точек участка:

т.2а Y=2243949.01 X=429278.07

т.3* Y=2243964.63 X=429280.53

т.4 Y=2243967.85 X=429250.94

т.5 Y=2243969.85 X=429231.17

т.6 Y=2243977.17 X=429176.95

т.5* Y=2243989.90 X=429107.93

т.8а Y=2243981.46 X=429106.36

т.7а Y=2243957.51 X=429255.17

т.6а Y=2243958.64 X=429256.83

т.5а Y=2243959.25 X=429256.96

т.4а Y=2243958.41 X=429262.06

т.3а Y=2243955.83 X=429273.19

Линейные размеры границ участка:

т.т.2а-3* … 10.25м, т.т.3*-4 … 29.76м, т.т.4-5 … 19.87м, т.т.5-6 … 54.71м, т.т.6-5* … 70.18м, т.т.5*-8а … 8.59м, т.т.8а-7а … 150.72м, т.т.7а-6а … 2.01м, т.т.6а-5а … 0.62м, т.т.5а-4а … 5.17м, т.т.4а-3а … 11.42м, т.т.3а-2а … 5.91м.

Площадь участка – 1415 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года