Решение по делу № 2-1128/2016 от 17.10.2016

Разместить на Интернет-сайте суда

____________________О.М.Степаненко

«_____» __________________ 2017 г.

Размещено:

«_____» __________________ 2017 г.

Дело № 2-1128/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 28 декабря 2016 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёвой Н.А. к администрации МО «ХХХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Соловьёва Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «ХХХ» о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого дома № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., признании за ней права собственности на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ее супруг С.В.В., умерший ХХ марта 20ХХ г., являлся собственником жилого дома № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью здания с холодными помещениями ХХ кв.м., общей площадью жилого помещения ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, что свидетельствует о приобретении права собственности на наследственное имущество. Однако в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного жилого помещения ей было отказано, поскольку с целью улучшения жилищных условий были самовольно произведены его переустройство, перепланировка. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., признать за ней права собственности на этот жилой дом.

Истца Соловьёва Н.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Её представитель Показанникова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и в дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснила, что С.В.В. при жизни завещание не оставлял, его родители умерли до его смерти, наследниками первой очереди по закону к его имуществу являются: супруга Соловьёва Н.А., которая в установленный законом срок приняла наследство, и дети Г. (С.) О.В., С.Н.В.., Т. (С.) Г.В., которые действий к принятию наследства не совершали.

Представитель ответчика администрации МО «ХХХ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Г. (С.) О.В. и зарегистрированных в жилом доме Г. И.Е., Г. А.Е. поступили заявления о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц С.Н.В.. и Т. Г.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

До вступления в законную силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функциями по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества были наделены органы БТИ.

Хх.хх.хххх г. решением исполнительного комитета Мамоновского городского Совета депутатов трудящихся С.В.В. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области и с ним заключен договор застройки.

По сообщению Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Х.ХХ.ХХХХ г. за С.В.В.. зарегистрировано право собственности на жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, 19ХХ года постройки, общей площадью здания с холодными помещениями ХХ кв.м., общей площадью жилого помещения ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти видно, что С.В.В. умер ХХ.ХХ.ХХХХ г.

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела к имуществу С.В.В., умершего ХХ марта 20ХХ г., видно, что после смерти наследодателя его супруга Соловьёва Н.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области и на денежный вклад, хранящийся в ХХХ банка РФ. Нотариус выдал истице свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Изложенное выше свидетельствует о том, что Соловьёва Н.А. в установленный законом шестимесячный срок после смерти супруга С.В.В. приняла наследство. Факт супружеских отношений указанных лиц подтверждается представленным истицей свидетельством о заключении брака.

Приняв наследство, Соловьёва Н.А. в силу положений ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ со дня открытия наследства приобрела право собственности на жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области.

Как следует из объяснений представителя истицы в судебном заседании, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении этого имущества нотариус отказал, так как были самовольно произведены переустройство, перепланировка жилого дома.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного по состоянию на Х.ХХ.ХХХХ г. видно, что дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области имел следующие технические характеристики: общая площадь здания с холодными помещениями ХХ кв.м., общая площадь жилого помещения ХХ кв.м., жилая площадь ХХ кв.м. и включал помещения: жилых комнат площадями Х кв.м., Х кв.м., Х кв.м., Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., веранды площадью Х кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке: в помещении веранды площадью Х произведен монтаж двух перегородок, в результате чего образованы помещения санузла площадью Х кв.м. и коридора площадью Х кв.м.; в помещениях санузла и коридора произведен монтаж радиаторов отопления, а в помещении санузла также монтаж унитаза, ванны, раковины; в помещении коридора произведена закладка оконного проема до ширины Х м.; в помещении санузла произведена пробивка оконного проема; в помещении кухни произведен монтаж раковины.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на Х.ХХ.ХХХХ г., видно, что дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, имеет следующие технические характеристики: общая площадь ХХ кв.м., жилая площадь ХХ кв.м.

Как установлено судом переустройство, перепланировка данного объекта были произведены без соответствующего разрешения и являются самовольными.

Из технического отчета № ПД-0485-16 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что основные несущие конструкции жилого дома № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра. Обследованием установлено, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Г. О.В., Г. И.Е., Г. А.Е., зарегистрированные по месту жительства в жилом доме № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, в представленных суду заявлениях сообщили о согласии с иском Соловьёвой Н.А.

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные в целях улучшения жилищных условий самовольные переустройство, перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. за Соловьёвой Н.А.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 г., вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьёвой Н.А. к администрации МО «ХХХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м.

Признать за Соловьёвой Н.А. право собственности на жилой дом № ХХ по ул.ХХХ в г.ХХХ Калининградской области, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2017 г.

Судья (подпись) О.М. Степаненко

Копия верна. Решение вступило в законную силу 10 февраля 2017 года.

Судья О.М. Степаненко