Решение по делу № 11-23/2021 от 17.12.2020

Дело № 11-23/21

УИД 21MS0066-01-2020-001422-96

Мировой судья Петрова О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к Шангееву В.А., Шангеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе Шангеева В.А., Шангеевой Н.В. на решение мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чапаевец» (далее ООО «Чапаевец») обратилось в суд с иском к Шангееву В.А., Шангеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 862,70 руб., пени в размере 1 122,68 руб. и расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Шангеев В.А., Шангеева Н.В. и <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом № 2 по ул. Коллективная г. Чебоксары осуществляет управление ООО «Чапаевец». Ответчиком в нарушение требований ст. ст. 153,155 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ не надлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 8 862,70 руб. За несвоевременное внесение платежей ответчикам начислены пени за в размере 1 122,68 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ с Шангеева В.А., Шангеевой Н.В. в пользу ООО «Чапаевец» в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 862,70 руб., пени в размере 300 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

Оспаривая законность принятого судебного акта, Шангеев В.А., Шангеева Н.В. полагает, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным ввиду нарушения и неправильного применения норм материального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель истца ООО «Чапаевец» Коротаев С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Шангеева Н.В. и её представитель Плетнёв М.А. апелляционную жалобу поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили отменить решение мирового судьи и в иске истцу отказать, указав, что за спорный период ответчики не имеют задолженности по жилищно-коммунальным услугам, считают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик Шангеев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Чапаевец» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Шангеев В.А., Шангеева Н.В. и ФИО, <данные изъяты> являются собственниками квартиры № в указанном жилом доме по 1/3 доли каждый квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и п. 34 Правил № 345 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ п. п. 43, 40, 66 Правил № 345 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно положений ст. 28 ГК РФ, ст. ст. 60, 61 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) обязанности по содержанию многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних детей несут их родители.

В силу ст. ст. 60, 61 СК РФ Шангеев В.А., Шангеева Н.В. должны нести равные обязательства по жилищно-коммунальным платежам за <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с невыполнением ответчиками своих обязательств образовалась задолженность. Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 862,70 руб., пени -1 122,68 руб. Оценив собранные по делу доказательства суд первой инстанции пришёл к выводу, что требования управляющей организации подлежат удовлетворению и с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 8 862,70 руб., пени в размере 300 руб., а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.

С данными выводами, суд согласиться не может ввиду нижеизложенного.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что поступившее в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков платежи в общей сумме 8 528,21 руб., были учтены истцом в счёт погашения задолженности, возникшей до спорного периода, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а также в счёт погашения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее, что соответствует, по мнению суда первой инстанции, положениям ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ и абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22.

Таким образом, своим решением суд зачёл внесенные ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 8 528,21 руб. в счет погашения задолженности по основным платежам за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ, требования по которому истцом не заявлялись.

Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Судом неправильно применены нормы материального права, а именно ст. 319.1 ГК РФ, не применены нормы ЖК РФ ч. 1 ст. 7 и ГК РФ, а именно п. 3 ст. 199, не были установлены юридически важные обстоятельства при исследовании и оценке доказательств, что свидетельствуете нарушении предписаний ст. 195 и 198 ГПК РФ.

Из представленного истцом расчётов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чапаевец» начислило платежи по жилищно-коммунальным услугам в размере 88 777,46 руб. Ответчиками за указанный период оплачено 88 440,97 руб.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чапаевец» обратилось к мировому судье судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности с Шангеева В.А., Шангеевой Н.В. по жилищно-коммунальным услугам в размере 12 094,19 руб., из которых: на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг 8 526,21 руб., пени 1 604,07 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940,56 руб., в том числе основной долг в размере 336,49 руб., пени в размере 1 604,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанных исковых требований надлежит отказать (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены платежи по жилищно-коммунальным услугам 85 747,70 руб., ответчиками за указанный период оплачено 86 850,39 руб., то есть ответчиками оплачено больше, чем начислено истцом.

Суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирного дома, утвержденного решением собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные денежные средства в первую очередь распределяются в счёт погашения основного долга за прошедшие периоды, затем в счёт оплаты начислений за текущий месяц и в последнюю очередь в счёт погашения пени, поскольку данный пункт договора является ничтожным ввиду несоответствия требованиям действующего законодательства.

Согласно правовой нормы п. 1 ст. 319.1. ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

По смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Учитывая разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 32, 41 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» исполненное ответчиками добровольно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не могло быть зачтено истцом за периоды не указанные должником при исполнении, по которым истек срок исковой давности и требования по которым истцом не заявлялись.

В силу подпункта "в" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Исходя из вышесказанного сумма оплаты должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный в платежном документе месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, если назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее, а если указана то, в счет погашения задолженности указанной потребителем.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2017 года № 22 согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из представленной ответчиками квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, им в спорный период произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на счёт ООО «Чапаевец», назначение платежа в квитанциях указано – квартплата. Платежные документы содержат указание на период оплаты (конкретный месяц, год). Внесенные ответчиками суммы соответствовали размере сумм, начисляемые истцом и предъявленных к оплате.

Таким образом, принимая во внимание, что в платёжных документах ответчиков присутствует указание о его назначении, указан расчётный период, за который потребитель производит оплату, то зачёт указанной суммы истец обязан был произвести в счёт погашения начисленной платы за расчётный период указанный в квитанции.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлось установление конкретных дат платежей, совершенных ответчиками, указание их назначений, размера внесенной денежной суммы с целью исчисления отдельно по каждому ежемесячному платежу срока исковой давности, выяснение вопроса о том, к какому виду долга и за какой период был отнесен управляющей организацией каждый произведенный ответчиком платеж.

Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд первой инстанции оставил без исследования и правовой оценки.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме поскольку ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем задолженность образовавшаяся до заявленного истцом периода, то есть до ДД.ММ.ГГГГ начислена ответчикам быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327,330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, которым в иске Обществу с ограниченной ответственностью «Чапаевец» к Шангееву В.А., Шангеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 862,70 руб. пени в размере 1 122,68 руб. отказать.

Определение Московского районного суда г. Чебоксары вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.