Решение по делу № 2-295/2019 от 12.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Управление Росреестра Московской области, о регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что является собственником жилого дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- <данные изъяты> кв.м, с надворными пристройками на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Совхозом «Истринский». Жилой дом расположен по адресу: ФИО2 <адрес>, г/о Истра, <адрес>.

Однако сведений о государственной регистрации перехода права собственности на указанное здание в ФИО2 по ФИО2 <адрес> не имеется, в установленном законом порядке не вносились.

При домовладении имеется земельный участок. При обмере было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Участок в установленном порядке не сформирован. Право собственности на указанный участок возникло у истца на основании Постановления ФИО3 с/с <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам проведенного обмера установлено, что участок находится в границах координат поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера.

<данные изъяты>. ФИО1 обратился в уполномоченный орган за внесением сведений о раннее учтенном объекте- земельном участке, площадью <данные изъяты> га, расположенном при доме по адресу: <данные изъяты> Однако во внесении сведений в ЕГРН о раннее учтенном объекте недвижимости было отказано.

В настоящий момент Совхоз «Истринский» ликвидирован, сведений о правопреемниках нет, ввиду чего ФИО1 фактически лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное здание во внесудебном порядке. Спорный земельный участок был сформирован и закреплен за истцом для использования жилого дома.

Таким образом, какой- либо возможности оформить свои права на жилой дом и находящийся в фактическом пользовании истца земельный участок, не имеется, ФИО1, вынужден обратиться в суд.

Просит зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен.

3- е лицо Управление Росреестра по Московской области, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

прекращения или изменения правоотношения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы с/п Лучинское Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> (л.д. 8), указанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке был построен жилой дом (3-х комнатная квартира сблокированной застройки, с хозяйственной постройкой по генеральному плану №) (л.д.12), указанный жилой дом перешел в собственность ФИО1 на основании договора купли- продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Совхоз «Истринский» и ФИО1 (л.д.17-18).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадь указанного дома составляет <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая- <данные изъяты>.м (л.д. 19-30).

Согласно налоговым уведомлениям ФИО1 начисляется земельный налог, а также налог на имущество физических лиц на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <данные изъяты> (л.д. 13).

Согласно решению Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (л.д.14).

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам определения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по состоянию технического паспорта БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположен жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, который был построен в <данные изъяты>., указанный земельный участок сформирован уже более <данные изъяты> лет. Согласно проведенным обмерам земельный участок при жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в границах координат поворотных точек, указанных в заключение, исходя из границ существующих на местности более <данные изъяты> лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Земельный участок используются и обрабатываются полностью в указанных (четко обозначенных) границах более <данные изъяты> лет, которые существуют на местности и закреплены объектами искусственного происхождения (металлические столбы забора диаметром <данные изъяты> мм, сетка-рабица с северной и южной стороны и сплошной деревянный забор с западной и восточной стороны).

Земельный участок не ограничен в обороте. Правила землепользования и застройки предусмотрены определенные вида разрешенного использования и категории земель в зависимости от фактического местоположения участка. Было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м относится к категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Конфигурация и площадь земельного участка допускают его использование по назначению, не противоречит минимально допустимым требованиям, предусмотренным земельным законодательством и правилами землепользования и застройки г/о Истра. Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласовано со смежными землепользователями.

Согласно ст. 15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ:

1. Права на земельные участки, предусмотренные ФИО3 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, в соответствии с которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных документов усматривается, что земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, истец вправе требовать признание право собственности на него.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка в пределах допустимой погрешности соответствует правоустанавливающим документам, местоположение границ земельного участка согласовано, что позволяет признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно разъяснению, изложенному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае договор купли- продажи жилого дома с надворными постройками соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен, истец несет бремя содержания имущества, в связи с чем за ним следует признать право собственности на жилой дом.

Таким образом, поскольку ФИО1 Постановлением ФИО3 г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> Московской области (л.д.8), на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. от Совхоз «Истринский» перешло право на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ФИО2 <адрес>, г/о Истра, <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 земельный участок имеет фактическую площадь <данные изъяты>.м., на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, указанным земельным участком и домом истец пользуется более <данные изъяты> лет, несет расходы по их содержанию, земельный участок используется и обрабатывается в четко обозначенных границах более <данные изъяты> лет, огорожен забором, участок не ограничен в обороте, границы участка согласованы, конфигурация и площадь участка допускает его использование по назначению, не противоречит минимально допустимым требованиям, предусмотренным земельным законодательством, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<данные изъяты> границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>