Решение по делу № 2-9558/2021 от 29.09.2021

11RS0001-01-2021-016390-54 Дело №2-9558/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя третьего лица Токарева Е.С.,

прокурора Семеновой Я.В.

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 29 ноября 2021 года гражданское дело по иску Фонда развития жилищного строительства Республики Коми к Панову ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Фонд развития жилищного строительства Республики Коми обратился с иском к Панову В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ...

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» Токарев Е.С. требования поддержал.

Представитель истца, ответчик участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... утвержден перечень адресов зданий, расположенных в границах улиц: ... ..., подлежащих сносу, реконструкции. Согласно приложению № 2 к постановлению в указанный перечень адресов зданий, подлежащих сносу, включено здание по адресу: ...

На основании постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... и договора о развитии застроенной территории от ** ** ** ООО «...» (ООО «...») занималось осуществлением мероприятий по реализации муниципальной адресной программы.

** ** ** ООО «...» заключило с Пановой Н.И., Самойловым В.С. договор купли–продажи права собственности на недвижимое имущество ...

Согласно договору от 24.12.2014 ООО «...» приобрело у Пановой Н.И. и ... В.С. жилое помещение – комнату в квартире общей площадью ... кв.м., назначение: жилое помещение, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ...

Договором от ** ** ** ( п. ...) продавец гарантирует, что комната не продана, не подарена, не заложена, не отчуждена и не обременена иным образом, в споре или под арестом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, в противном случае продавец несет ответственность перед покупателем и возмещает возмещает все причиненные убытки.

** ** ** в отношении ООО «...» было подано заявление о признании банкротом.

** ** ** решением Арбитражного суда Республики Коми по делу №... ООО «...» признано несостоятельным (банкротом). Введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Коми по делу ** ** ** от ** ** ** на должность конкурного управляющего назначен ... Е.И.

Ввиду несостоятельности ООО «...» ** ** ** Фондом развития жилищного строительства Республики Коми и ООО «...» подписано Соглашение №... о частичной переуступке прав по договору о развитии застроенной территории от ** ** ** и переводе долга (далее - Соглашение №2).

Во исполнение договора о развитии застроенной территории от ** ** ** Фонд в целях реализации муниципальной адресной программы развития застроенных территорий занимается вопросом изъятия для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельных участков путём выкупа у собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на соответствующих земельных участках, и последующей передачи жилых помещений администрации МО ГО «Сыктывкар».

Согласно условиям заключенного ООО «...» и Фондом Соглашения ** ** ** между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты №..., согласно которому Фонд приобрёл у ООО «...» в собственность жилое помещение комнату №..., кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м., расположенную в квартире №..., в жилом доме по адресу: ...

** ** ** право собственности на комнату зарегистрировано за Фондом, что подтверждается записью о регистрации за №...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... установлен перечень мероприятий по реализации муниципальной адресной программы развития застроенных территорий, а именно по изъятию для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельных участков и сроки по осуществлению указанных мероприятий.

Так, согласно п.7 постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... после завершения мероприятий по изъятию недвижимого имущества Фонд должен уведомить УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» для последующего прекращения подачи ресурсов и отключению жилых домов (в том числе дома №...) от сетей инженерно-технического обеспечения.

После регистрации права собственности на комнату за Фондом, в ходе совершения мероприятий по реализации муниципальной адресной программы развития застроенных территорий, выяснилось, что регистрация места жительства Панова В.С. (...) в нарушение условий договора от ** ** ** не была погашена прежним собственником комнаты Пановой Н.И.

Наличие непогашенной записи регистрации места жительства Панова В.С. служит препятствием к завершению Фондом мероприятий по реализации муниципальной адресной программы развития застроенных территорий согласно Постановлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ...

В настоящее время комната Пановым В.С. не используется как постоянное место жительства, что подтверждается тем, что с момента покупки Комнаты ООО «...» в комнате никто не проживает. Комната опечатана более чем 9 месяцев назад ..., что подтверждается фотографиями.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, после перехода права собственности к истцу бывший собственник, совершивший отчуждение квартиры, утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Панова ФИО2 утратившим право пользования и снять с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

** ** **

Судья Н.Е. Колосова