Решение по делу № 2-2085/2023 от 02.03.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Норильск                                 14 апреля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре Ягмурчиевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» к Садвокасову Бауржану Кихматовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с исковым заявлением к Садвокасову Б.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 01.09.2017 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 10718 с кадастровым № общей площадью 3450 кв.м., для размещения служебного гаража, расположенного по <адрес> Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 01.09.2017. Срок договора установлен с 01.09.2017 по 01.09.2027. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за период с 12.09.2017 по 12.09.2022 образовалась задолженность в размере 258750,50 руб. и пени за период с 26.10.2017 по 09.02.2023 в размере 57598,89 руб. 16.12.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено. Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Руденко А.О., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик Садвокасов Б.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и Садвокасовым Б.К. заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2017 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 10718 с кадастровым номером 24:55:00203003:255, общей площадью 3450 кв.м., для размещения служебного гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, Вальковское шоссе, 16 км №58Б. Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 01.09.2017. Срок договора установлен с 01.09.2017 по 01.09.2027. (л.д. 12-17).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 51750 руб. Арендная плата исчисляется с 01.09.2017. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора перечислить 38812,50 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 12937,50 руб. (пункт 3.4 Договора).

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 12.09.2017 по 12.09.2022 образовалась задолженность в размере 258750,50 руб. и пени за период с 26.10.2017 по 09.02.2023 в размере 57598,89 руб.

16.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы. Требования претензии не исполнены.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6363,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» к Садвокасову Бауржану Кихматовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Садвокасова Бауржана Кихматовича, <данные изъяты>, в пользу Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» задолженность по арендной плате за период с 12.09.2017 по 12.09.2022 задолженность в размере 258 750,50 руб., пени за период с 26.10.2017 по 09.02.2023 в размере 57 598,89 руб.

Взыскать с Садвокасова Бауржана Кихматовича, 21.01.1981 г.р., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6363,49 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                     Ю.П. Гинатуллова