Решение по делу № 2-84/2013 от 27.12.2012

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

                                                                 Р“СЂ.дело в„– 2-64/2013 Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2013 РіРѕРґР° РЕШЕНИЕ Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

05 марта 2013 Рі.                                                                Рі.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области

в составе судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре Пономаревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реут Н.С. к Вершининой Е.А. о выделе земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Реут Н.С. обратилась в суд с иском к Корякиной М.С., Вершининой Е.А. о выделе земельного участка, мотивируя тем, что истец является собственником 1/6 доли земельного участка, расположенного в <адрес>. 5/6 доли принадлежит Корякиной М.С. Согласно решения Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком между сторонами. В пользование истца выделен земельный участок площадью 185 кв.м. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Реут Н.С. было получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время истец намерена произвести выдел земельного участка в счет своей 1/6 доли в натуре 185 кв.м.

Просит выделить в счет 1/6 доли земельный участок в натуре 185 кв.м. по координатным точкам 1,2,3,Н2,Н3,Н1 согласно межевого плана.

Позже Реут Н.С. уточнила исковые требования, в качестве ответчика указала Вершинину Е.А.

В ходе судебного заседания от истца поступило письменное заявление об отказе от иска в части требований к Корякиной М.С. о выделении в счет 1/6 доли земельный участок в натуре 185 кв.м. по координатным точкам 1,2,3,Н2,Н3,Н1 согласно межевого плана.

Отказ от иска в этой части судом принят.

В судебном заседании Реут Н.С. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Вершинина Е.А в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что является собственником 5 /6 доли в праве как на дом, так и на земельный участок, в будущем намерена выкупить у Реут Н.С. ее 1 /6 долю в праве, но пока они не могут договориться о цене. Она полагает, что земельный участок является неделимым, так как на нем расположен один жилой дом.

Против пользования Реут Н.С. определенной ранее частью огорода площадью 185 кв.м. она не возражает.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4, 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п.п. 1. 4. 5, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участков объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как установлено в ходе судебного заседания, Реут Н.С. и Вершинина Е.А. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69,9 кв. м, со служебными постройками, а также на земельный участок площадью 1319, 00 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Реут Н.С. по правоустанавливающим документам принадлежит 1/6 доля земельного участка, Вершининой Е.А. 5/6 доли земельного участка.

Спорный земельный участок относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым помещением по адресу <адрес> следующим образом: выделить Реут жилую комнату площадью 8.9 кв.м., в пользование Корякиной М.С. выделить две жилых комнаты под номером 5 и 6 общей площадью 29 кв.м., признать местами общего пользования 2 коридора, кухни, ванную, туалет, из числа построек выделить в пользование Реут Н.С. сарай площадью 23 кв.м. и площадь. 1.8 кв.м. ГЗ (сарай- ямка) остальные надворные постройки выделить Корякиной М.С., выделить Реут земельный участок площадью 185 кв.м. Взыскать с Корякиной М.С. в пользу Реут Н.С. плату за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Определением Свердловского Областного суда решение Талицкого районного суда в части взыскания платы за пользование жилым помещением было отменено, в этой части в иске отказано (л.д.18-24). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Реут Н.С. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1319,00 кв.м., и 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 69,9 кв.м. со служебными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.29,43).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Вершининой Е.А. принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 69,9 кв.м. со служебными постройками, а также 5/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1319,00 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.34-37).

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Талицкий отдел от ДД.ММ.ГГГГ, делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. Представляется, что соблюдение указанных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности, невозможно (л.д.61-62).

Суд учитывает, что земельный участок имеет целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неделимой вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в использовании и т.п.

Решением Талицкой районный Думы муниципального образования Талицкий район от 25.12.2003г. №249 установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Талицкого городского округа.

Согласно указанному решению минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в черте населенных пунктов для садоводства и огородничества, а также для дачного строительства составляет 0,08- 2,0 га, для индивидуального жилищного строительтсва в г. Талица и пос. Троицкий до 0,20га, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительтсва - 0,04 га.

Для ведения личного подсобного хозяйства данное решение размеров земельных участков не содержит.

Исходя из цели использования земельного участка Реут Н.С. - для огородничества, суд находит, что минимальный размер сформированных земельных участков в результате выдела не может составлять менее 800 кв.м., что значительно более испрашиваемого Реут Н.С. участка.

Суд находит, что выдел земельного участка без изменения разрешенного использования земельного участка не возможен.

Суд учитывает, что жилой дом, находящийся на спорном земельном участке в натуре на части не разделен, находится в собственности сторон в долевом отношении, является одним объектом права. Отдельного выхода из дома на земельный участок Реут Н.С. не имеет.

Земельный участок по указанному адресу площадью 1319, 00 кв. м. является единым и также находится у сторон в долевой собственности.

На долю Реут Н.С. приходится 219,8 кв.м.

В судебном заседании Реут Н.С. поясняла, что из приходящейся на ее долю площади она просит выделить только 185 кв.м. для использования под огород, а остальная площадь находится под строениями. Также поясняла, что данной частью земельного участка площадью 185 кв.м. она пользуется как долей земельного участка, переданной ей в пользование решением суда.

Суд учитывает, что отдельно земельный участок под строением не сформирован, выдел площади 185 кв.м. из доли Реут Н.С. не произведен. Вопрос о компенсации стоимости оставшихся в счет доли34,8 кв. м. земли сторонами не ставится.

Суд учитывает, что судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой строения, которое на нем расположено.

Спорный земельный участок, в связи с изложенным, является неделимым.

Учитывая изложенное, суд находит, что спорный земельный участок с находящимся на нем объектом капитального строительства, принадлежащим Реут Н.С. и Вершининой Е.А. является неделимым, в связи с чем исковое заявление Реут Н.С. о выделе в счет 1/6 доли земельный участок в натуре 185 кв.м., удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Реут Н.С. в удовлетворении иска о выделе в натуре в счет 1 /6 доли в праве земельного участка площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатным точкам 1, 2, 3, Н2, Н3, Н1 согласно межевого плана на листе 11 (л.д.14) отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ      Р“.Р®. Гальберг