Решение по делу № 2-2774/2022 от 13.10.2022

Дело №

УИД:26RS0030-01-2022- 003648-09

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2022 года - Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кругозор» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Кругозор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указывает, что Товарищество собственников жилья «Кругозор» (ИНН 2632112898, ОГРН 1192651002499, 357500, <адрес>‚ <адрес>) (далее - истец, ТСЖ) управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса, принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений (далее собственники) многоквартироного дома по адресу: <адрес>‚ <адрес>‚ <адрес> (далее МКД), что подтверждается Уставом ТСЖ «Кругозор», утвержденным на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (далее - Устав ТСЖ). Данный МКД был сдан и принят в эксплуатацию в 2018 году, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию...» (далее постановление о выдаче разрешения на ввод) и разрешением на ввод МКД в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - разрешение на ввод в эксплуатацию).

Согласно договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ №/П (далее - договор уступки прав), собственником жилого помещения № общей площадью 94,0 кв.м, расположенного в МКД является ФИО2 (далее ответчик, собственник, должник и цессионарий).

Согласно п.3.15 вышеуказанного постановления о выдаче разрешения на ввод, указано жилое помещение № (квартира), которое было введено в эксплуатацию в составе всего комплекса МКД.

Право собственности на <адрес> по настоящее время не было зарегистрировано собственником в РОСРЕЕСТРЕ от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 1426:33:130510:271. В силу ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности возникло у ответчика с момента полной оплаты цессионарием пая по договору уступки прав. При этом, ответчик, не является членом ТСЖ, но подчиняется решениям, принятыми на общих собраниях членов ТСЖ и остальных собственников.

В связи с тем обстоятельством‚ что застройщиком не были выполнены фактические завершающие объемы по строительству, введению в эксплуатацию и передачу собственникам МКД (лифтовое хозяйство, система отопления и котельная, системы вентиляции и пожарной сигнализации, технологическое подключение систем ЖКХ и другие), собственниками еще в декабре 2018 года было принято решение о дофинансировании за счет личных средств собственников недоделок и общестроительных работ.

На момент передачи МКД собственникам, в отношении застройщика МКД была уже введена процедура банкротства и застройщик отказался выполнять обязательства по завершению вышеуказанных работ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ и собственников (не членов ТСЖ) (далее ВОСС от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается протоколом указанного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты целевого сбора (далее - целевой сбор) именно для собственника помещения № составил 154 000 руб., который должен был быть уплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (далее - срок внесения целевого сбора). Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ у должника возникла обязанность по внесению суммы целевого сбора на завершение общестроительных работ в данном МКД.

Часть суммы данного целевого сбора в размере 100 000 руб. была уплачена ответчиком в вышеупомянутый срок внесения целевого сбора и истцом не оспаривается. Данным фактом внесения части целевого сбора подтверждается воля ответчика, признание должником обязательного платежа и признания собственником решения ВОСС об обязательной уплате целевого сбора, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время, ни решение ВОСС от ДД.ММ.ГГГГ, ни протокол от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обжалованы не были и были приняты должником по умолчанию.

Задолженность ответчика по оставшейся части с ДД.ММ.ГГГГ составила 54 000 руб. и по настоящее время уплачена не была. Срок просрочки платежа на ДД.ММ.ГГГГ составил 1098 дней. При этом, большей частью собственников (более 90%) обязательства по уплате данного целевого сбора были выполнены в полном объеме.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном, доме, за коммунальные, ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещении не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В порядке соблюдения досудебного порядка разрешения спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика регистрируемым почтовым отправлением (ценное письмо с описью) через Почту России претензию от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, но, по зависящим от ответчика причинам по настоящее время не была получена ответчиком, что подтверждается отслеживанием почтового сообщения.

Истец считает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о претензии и требовании вернуть долг в досудебном порядке. В добровольном порядке данная претензия ответчиком не была удовлетворена по настоящее время.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения, от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не произвел оплату оставшейся части обязательного платежа, он обязан уплатить истцу на задолженность в размере 54 000 рублей, пени за каждый день просрочки в размере 11 522 рубля 65 копеек.

Истец считает, что несвоевременной оплатой задолженности ответчик нарушил законные права и интересы других собственников жилых и нежилых объектов недвижимости в МКД и на добросовестных собственников и ТСЖ легло бремя по компенсации не уплаченной ответчиком вышеуказанной задолженности. В связи с указанным обстоятельством, ТСЖ было вынуждено кредитоваться и нести дополнительные расходы по работам по поддержанию и завершению фактического ввода МКД в эксплуатацию.

Обратившись в суд, просит взыскать с ФИО2, собственника жилого помещения (квартиры) № в МКД в свою пользу задолженность по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ в МКД в размере 54 000 рублей; пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты (включительно) составляющей 11 522 рубля 65 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 165 рублей 68 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Кругозор» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Таким образом, ответчик в условиях предоставления сторонам равного объема процессуальных прав отказался от реализации своего права                        на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе, внесение предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведение текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений. При этом отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку такая обязанность вытекает из закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Кругозор», ИНН 2632112898, ОГРН 1192651002499, управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса, принадлежащего собственникам жилых и нежилых многоквартироного дома, расположенного по адресу: <адрес>‚ <адрес>‚ <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № общей площадью 94,0 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов «Кругозор», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>‚ <адрес>‚ <адрес> (протокол №) принято решение о проведении завершающих общестроительных, инженерных пусконаладочных работ, согласно проекту, для обеспечения безопасного проживания и надлежащей эксплуатации МКД, путем внесения собственниками жилых и нежилых помещений денежных средств в сумме 154 000 руб., владеющих не более 300 кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение стороной ответчика не оспорено и в установленном законом порядке недействительным не признано.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, как установлено в судебном заседании, обязательства по внесению целевого сбора ФИО2 выполнены не в полном объеме, оплата произведена в размере 100 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об уплате задолженности, однако, до настоящего времени задолженность по целевому сбору не погашена. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

Как следует из п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 522 рублей 65 копеек.

Суд находит расчет процентов арифметически верным, размер процентов ответчиком не оспорен, как и не представлено иного расчета, опровергающего доводы истца.

В условиях состязательности процесса ответчиком не приведены доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, требования ТСЖ «Кругозор» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ТСЖ «Кругозор» заявлено требование о взыскании с ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 165 рублей 68 копеек.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 192-199, 233-240 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья «Кругозор» к ФИО2 о взыскании задолженности.

Взыскать с ФИО2, собственника жилого помещения (квартиры) № в МКД в пользу Товарищества собственников жилья «Кругозор» задолженность по оплате целевого сбора в размере 54 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, собственника жилого помещения (квартиры) № в МКД в пользу Товарищества собственников жилья «Кругозор» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты (включительно) составляющей 11 522 рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО2, собственника жилого помещения (квартиры) № в МКД в пользу Товарищества собственников жилья «Кругозор» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 165 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ:                                                                                       Р.<адрес>