Решение по делу № 2-527/2023 (2-3753/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-527/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004909-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                                г.Арзамас

    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца Вороновой Л.А. по доверенности от <дата>,

представителя ответчика Разумковой Е.В. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкиной В.В. к администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

    Жилкина В.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.25, 26, 29 ЖК РФ просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры площадью *** кв.м по указанному адресу. Для улучшения жилищных условий ей были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась на *** кв.м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование квартиры она не получала. Согласно технического заключения при эксплуатации пристроя лит *** угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. В подготовке технической документации на квартиру для изменения в Росреестр ей было отказано.

    В качестве третьих лиц привлечены Нестерова А.Д., Нестерова Е.М., Парамонова И.А., Романов А.М., Канавцев В.В., Шитый А.Е., Ермошина З.А., Солдатова О.И.

В судебное заседание истец, третье лицо Парамонова И.А. не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Нестерова А.Д., Нестерова Е.М., Романов А.М., Канавцев В.В., Шитый А.Е., Ермошина З.А., Солдатова О.И. не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу регистрации места жительства, которые возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Воронова Л.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Разумкова Е.В. иск не признала.

    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

    Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Жилкина (Алешина) В.В. на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> (л.д.21) является собственником квартиры <адрес> общей площадью *** кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

<дата> Алешина В.В. вступила в брак, в связи с чем, ей присвоена фамилия Жилкина (л.д.10).

В соответствии с выписками из ЕГРН (л.д.106-123) жилой дом <адрес> является многоквартирным, включает 7 квартир, собственниками квартиры № являются Нестерова А.Д. (*** доля), Нестерова О.М. (*** доли), Парамонова И.А. (*** доли), собственником квартиры № является Романов А.М., собственником квартиры № является Канавцев В.В., собственником квартиры № является Шитый А.Е., собственником квартиры № является Ермошина З.А., собственником квартиры № является Солдатова О.И.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № квартира № жилого дома <адрес> сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата>, квартира № указанного жилого дома сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от <дата> (л.д.99 оборот – 101).

Из искового заявления следует, что силами истца была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: поэтажным планом от <дата> (л.д.23); техническим паспортом квартиры от <дата>, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, за счет реконструкции произошло увеличение площади на *** кв.м (л.д.24-26); техническим заключением от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (л.д.27-25); техническим паспортом квартиры от <дата>.

Из указанных документов следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры произошли за счет возведения перегородки в общем коридоре лит *** (паспорт от <дата>), в результате чего появился коридор № площадью *** кв.м (паспорт от <дата>), возведена перегородка в коридоре № (паспорт от <дата>), в результате чего появился коридор № площадью *** кв.м, возведена перегородка в кухне № (паспорт от <дата>), в результате чего появился санузел площадью *** кв.м (паспорт от <дата>), также в результате возведения указанных перегородок образовался коридор квартиры № (паспорт от <дата>).

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство указанной квартиры в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры носит самовольный характер.

В результате произведенной истцом реконструкции, перепланировки и переустройства произошло изменение, уменьшение площади общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, реконструкции, перепланировки и переустройства возможны только при согласии всех собственников.

Согласно письменного заявления собственники квартир вышеуказанного многоквартирного дома Нестерова А.Д., Нестерова Е.М., Парамонова И.А., Романов А.М., Канавцев В.В., Шитый А.Е., Ермошина З.А., Солдатова О.И. не возражают против сохранения квартиры № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.105).

В соответствии с выводами технического заключения от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» (л.д.27-35), основные несущие строительные конструкции пристроя лит *** к жилому дому <адрес>, узлы их сопряжения и соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, при эксплуатации пристроя лит *** угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

    Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о сохранении квартиры <адрес> площадью *** кв.м, жилой *** кв.м – в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жилкиной В.В. (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                подпись            С.Б.Попов

    Решение изготовлено в окончательно форме <дата>.