Решение по делу № 2-12416/2018 от 25.09.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шипуновой М.Н.,

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Первомайский» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Первомайский» (ПАО) обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по Кредитному договору от 20.12.2016г. № <данные изъяты> в размере 1 982 509,31 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с начальной продажной ценой жилого дома считать сумму в размере 688 000 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с начальной продажной ценой земельного участка считать сумму в размере 560 000 руб.; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с начальной продажной ценой земельного участка считать сумму в размере 336 000 руб. Расторгнуть кредитный договор от 20.12.2016г. № <данные изъяты>, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору от 09.02.2017г. № в размере 1 320 533,69 руб., расторгнуть кредитный договор от 09.02.2017г. №, о взыскании госпошлины в размере 24 300 руб.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита в сумме 1 500 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19 % годовых, срок возврата кредита 23.12.2019г. Дополнительным соглашением от 26.01.2018г. № к Кредитному договору изменен лимит кредитования до 1 900 000, процентная ставка — 18% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств были заключены: договор залога недвижимости (ипотеки) от 28.12.2016г. № — жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, земельного участка, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> договор залога недвижимости (ипотеки) от 21.03.2017г. № — земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 900 000 руб., путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

В соответствии с условиями Кредитного договора ФИО3 обязуется погашать Банку кредитную задолженность в соответствии с графиком погашения кредитной задолженности, путем своевременного перечисления денежных средств. В нарушение условий Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.08.2018г. составляет 1 982 509,31 руб., из которых сумма задолженности по основному долгу за период с 25.10.2017г. по 28.08.2018г. составляет 1 899 507,47 руб., сумма просроченных процентов за период с 25.10.2017г. по 28.08.2018г. составляет 55 315,87 руб., сумма процентов по основному долгу за период с 31.12.2016г. по 28.08.2018г. составляет 27 685,97 руб.

09.02.2017г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 570 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых, срок возврата кредита 09.02.2022г.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 570 000 руб., путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

В соответствии с условиями Кредитного договора ФИО3 обязуется погашать Банку кредитную задолженность в соответствии с графиком погашения кредитной задолженности, путем своевременного перечисления денежных средств. В нарушение условий Кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.08.2018г. составляет 1 320 533,69 руб., из которых сумма основного долга по срочной ссудной задолженности по состоянию на 28.08.2018г. составляет 1 234 233,73 руб., сумма текущих процентов по основному долгу за период с 10.02.2017г. по 28.08.2018г. составляет 11 564,60 руб., сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 09.06.2017г. по 28.08.2018г. составляет 41 654,68 руб., сумма просроченных процентов за период с 09.06.2017г. по 28.08.2018г. составляет 33 080,68 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием принять меры к погашению задолженности по договору. Однако требования истца ответчиком не исполнены, задолженность в добровольном порядке в установленный срок не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по Кредитному договору от 20.12.2016г. № <данные изъяты> в размере 2 030 847,61 руб., путем обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с начальной продажной ценой жилого дома считать сумму в размере 688 000 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с начальной продажной ценой земельного участка считать сумму в размере 560 000 руб.; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с начальной продажной ценой земельного участка считать сумму в размере 336 000 руб. Расторгнуть кредитный договор от 20.12.2016г. № <данные изъяты>, взыскать сумму задолженности по кредитному договору от 09.02.2017г. № в размере 1 345 784,79 руб., расторгнуть кредитный договор от 09.02.2017г. №, о взыскании госпошлины в размере 25 083 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 23.12.2016г. между Банком «Первомайский» (ПАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита в сумме 1 500 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19 % годовых, срок возврата кредита 23.12.2019г. Дополнительным соглашением от 26.01.2018г. № к Кредитному договору изменен лимит кредитования до 1 900 000, процентная ставка — 18% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств были заключены: договор залога недвижимости (ипотеки) от 28.12.2016г. № — жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, земельного участка, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> договор залога недвижимости (ипотеки) от 21.03.2017г. № — земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 900 000 руб., путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету и мемориальными ордерами от 23.12.2016г. №, от 26.01.2017г. №.

09.02.2017г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ФИО1 заключен Кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 570 000 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых, срок возврата кредита 09.02.2022г.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства в размере 1 570 000 руб., путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером от 09.02.2017г. №.

Ответчик обязался возвратить полученные кредиты и проценты за пользование ими в размере и в сроки, обусловленные договором. Однако из материалов дела следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 395-1-ФЗ «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Тот факт, что истец обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплате предусмотренных договором процентов, подтверждается материалами дела.

В добровольном порядке указанные требования истца ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету задолженности, сумма долга ФИО1 По кредитному договору № <данные изъяты> от 20.12.2016г. по состоянию на 26.10.2018г. составляет 2 030 847,61 руб., из которых сумма задолженности по основному долгу за период с 24.10.2016г. по 26.10.2018г. составляет 1 899 507,47 руб., сумма просроченных процентов за период с 25.10.2017г. по 26.10.2018г. составляет 105 631,74 руб., сумма процентов по основному долгу за период с 31.12.2016г. по 26.10.2018г. составляет 25 708,40 руб. Сумма долга ФИО1 по кредитному договору № от 09.02.2017г. по состоянию на 26.10.2018г. составляет 1 345 784,79 руб., из которых сумма основного долга по срочной ссудной задолженности по состоянию на 26.10.2018г. составляет 1 191 326,51 руб., из которых сумма текущих процентов по основному долгу за период с 10.02.2017г. по 26.10.2018г. составляет 9 987,56 руб., сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 09.06.2017г. по 26.10.2018г. составляет 84 561,90 руб., сумма просроченных процентов за период с 09.06.2017г. по 26.10.2018г. составляет 59 908,82 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам с ответчика в пользу истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела подтверждено, что ответчиками существенно нарушен Кредитный договор, поскольку он неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, уплачивали их не в полном объеме либо не погашали вовсе, что привело к образованию задолженности, в связи с чем требования истца о расторжении Кредитных договоров законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № от 10.09.2018г., составленным ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА», рыночная стоимость объекта недвижимости — жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, составляет 860 000 руб., земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, составляет 700 000 руб., земельного участка, кадастровый номер: площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, составляет 420 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома должна составлять соответственно 688 000 рублей., земельного участка, кадастровый №, должна составлять 560 000 руб., земельного участка, кадастровый № должна составлять 336 000 руб.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с начальной продажной ценой жилого дома считать сумму в размере 688 000 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, с начальной продажной ценой земельного участка считать сумму в размере 560 000 руб.; земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с начальной продажной ценой земельного участка считать сумму в размере 336 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеются платежные поручения согласно которым истцом была уплачена государственная пошлина в размере 25 083 рублей. Учитывая, что расчет размера неустойки был произведен истцом верно, то, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «Первомайский» (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> заключенный 20.12.2016г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 09.02.2017г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) со ФИО1 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 20.12.2016г. в сумме 2 030 847,61 руб., из которых сумма задолженности по основному долгу за период с 24.10.2016г. по 26.10.2018г. составляет 1 899 507,47 руб., сумма просроченных процентов за период с 25.10.2017г. по 26.10.2018г. составляет 105 631,74 руб., сумма процентов по основному долгу за период с 31.12.2016г. по 26.10.2018г. составляет 25 708,40 руб.

Взыскать в пользу Банк «Первомайский» (ПАО) со ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 09.02.2017г. в сумме 1 191 326,51 руб., из которых сумма текущих процентов по основному долгу за период с 10.02.2017г. по 26.10.2018г. составляет 9 987,56 руб., сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 09.06.2017г. по 26.10.2018г. составляет 84 561,90 руб., сумма просроченных процентов за период с 09.06.2017г. по 26.10.2018г. составляет 59 908,82 руб.

Взыскать пользу Банк «Первомайский» (ПАО) со ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 083 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая — 91,6 кв.м., жилая — 52,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 688 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 560 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 336 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: