Решение от 22.01.2018 по делу № 2-64/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-64/2018         полный текст изготовлен 26.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 22 января 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Скользневой Е.А.,

с участием прокурора Бушманова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к Петрову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с иском к Петрову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что по ходатайству ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» и на основании постановления администрации города Мончегорска от 18.07.2013 №.... ответчику на условиях коммерческого найма было предоставлено муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком с 25.07. 2013 до 25.07.2014. По истечении срока договора, ответчик обратился с ходатайством о его продлении и в соответствии с распоряжением администрации города Мончегорска от 25.11.2014 №....-р ответчику вновь было предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма. Последующее предоставление указанного жилого помещения на основании заявления Петрова С.А. - сроком до 01.05.2017. По истечении срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении не обращался, таким образом, право пользования спорным жилым помещением прекратилось 01.05.2017 и в настоящее время ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно. Установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном помещении по настоящее время, при этом обязанности по оплате за найм жилого помещения не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 01.12.2017 в размере 4153,64 руб. Кроме того, имеется задолженность перед управляющей организацией ООО «Комфорт-Сервис» 41129,87 руб. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 678, 682,683 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика Петрова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Евдомащенко В. В. уточнила исковые требования, просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Петров С.А. в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт – Сервис», о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки суду не предоставил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Комфорт – Сервис».

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., находится в муниципальной собственности (л.д. 29).

На основании постановления администрации города Мончегорска от 18.07.2013 №...., договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-13 от 25 июля 2013 года, договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-14 от 03 декабря 2014 года, договора коммерческого найма жилого помещения №..../ж-15 от 25 ноября 2015 года, дополнительного соглашения к договору коммерческого найма от 30.06.2016 вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в пользование Петрову С.А., для временного проживания в нем на срок по 01.05.2017г. (л.д. 8, 9-23).

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 6.4 договора коммерческого найма жилого помещения
№..../ж-15 от 25.11.2015 года, заключенного между сторонами, следует, что окончание срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

Согласно пунктам 6.5, 6.6. вышеуказанного Договора, в случае расторжения или прекращения Договора в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В день подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения наниматель передает наймодателю ключи от входной двери в жилое помещение и ключ от подъезда многоквартирного дома (при наличии), после чего обязательства сторон по передаче и приемке жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества наймодателя считаются исполненными полностью. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

02 марта 2017 года истцом в адрес Петрова С.А. было направлено письмо с предложением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д.24). До настоящего времени ответчик с заявлением о продлении данного договора не обращался, жилое помещение истцу не сдал, Петров С.А. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 26, 39). Из акта комиссии по обследованию жилого помещения, усматривается, что провести комиссионное обследование спорного жилого помещения не представилось возможным, поскольку дверь никто не открыл, и со слов соседки, ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении (л.д.43).

Учитывая, что срок действия заключенного с Петровым С.А. договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №..../ж-15 от 25 ноября 2015 года истек, право пользования спорным жилым помещением на основании данного договора у Петрова С.А. прекратилось, следовательно, он в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Поскольку в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░