Решение по делу № 2-180/2018 от 18.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2018 г.                                                                                                                    п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Шойбоновой Д.О., с участием представителя истца Г.Г.Г., уполномоченной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – адвоката КА РБ М.Д.Ф., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «<адрес>» к Лоскутову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район» (МКУ «КАИЗО»), обращаясь в суд с иском к Лоскутову Ю.А., просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 113402,23 руб., мотивируя тем, что между истцом и Лоскутовым А.Ю. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование - под строительство магазина. Годовая арендная плата составляет 49500 руб., согласно п.2.2 договора, арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату в размере 4125 руб. за каждый месяц до 10 числа. Задолженность по арендной плате 113402,23 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Лоскутов Ю.А. судом уведомлялся по адресу, указанному истцом: <адрес>. Так как судебные корреспонденции, отправленные в адрес ответчика, были возвращены в суд по причине истечения сроков хранения, судом была истребована адресная справка. По сведениям ОВМ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лоскутов Ю.А. зарегистрирован по вышеуказанном адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Лоскутов Ю.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Поскольку не установлено иное место жительства Лоскутова Ю.А., судом определено рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, и в связи с этим в порядке ст.50 и ст.119 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчика – адвокат Коллегии адвокатов РБ М.Д.Ф.

В судебном заседании представитель истца Г.Г.Г. поддержала исковое заявление и доводы в его обоснование. Пояснила, что ответчик добровольно не оплачивает арендную плату, сам предложил взыскать с него в судебном порядке. Предлагали ему расторгнуть договор аренды, но он был против.

Представитель ответчика – М.Д.Ф. требования иска не признала, указывая, что договор аренды не истек. Причина возникшей задолженности по арендной плате не установлена.

Суд, обсудив доводы иска, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «<адрес>» и Лоскутовым Ю.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО «<адрес>» №. По условиям договора Лоскутову Ю.А. предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО «<адрес>», с кадастровым номером №; категории земель: земли населенных пунктов; площадью 850 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешенное использование - под строительство магазина; местоположение: РБ, <адрес>, уч.№А на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1). срок аренды: 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату в размере 4125 руб. за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца по указным реквизитам (п. 2.2). В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет указанный в п.2.2 договора (п.5.3). За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором (п.5.1). Предоставление участка осуществлено по акту приема-передачи (п.1.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за номером № ограничение (обременение) права в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Лоскутова Ю.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГКРФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 и 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса (изъятые из оборота), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно условиям Договора аренды, размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с протоколом результата проведения торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (п.2.1.), установлен ежемесячный платеж в размере 4125 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Лоскутова Ю.А. истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 84527,23 рубля в срок 7 календарных дней. Данная претензия получена Лоскутовым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись на претензии.

Согласно справке-расшифровке по арендным платежам оплата Лоскутовым Ю.А. внесена ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 14375 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 50 071,78 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 16375 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 9900,99 рублей, всего оплачено 99722,77 рублей. Следовательно, после получения претензии ответчик оплату за аренду не вносил. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежала оплате сумма в размере 213125 рублей (за первый месяц 2750 рублей, за последующие 51 месяц по 4125 рублей). При этом истцом пени не начислялось. Итого задолженность составляет 113402,23 рубля (213125-99722,77). Тем самым представленный истцом расчет правильный.

Итак, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на 5 лет зарегистрирован в установленном законом порядке, существенные условия договора сторонами определены. Арендатор, подписав договор, выразил свое согласие с его условиями, в том числе с арендной платой и порядком (сроком) оплаты. Однако ответчик Лоскутов Ю.А. не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается справкой расшифровкой и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушает условия заключенного договора, в результате чего образовалась задолженность в размере 113402,23 руб.

Сторона ответчика расчет не оспаривала, доказательства в опровержение доводам истца не представила. Хотя срок аренды не истек, но обязательства второй стороной нарушаются, что послужило поводом обращения в суд. Ответчик местом жительства в договоре аренды указал адрес, по которому он зарегистрирован. Как установлено судом, ответчик по указанному адресу почтовые отправления суда не получил три раза. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Лоскутов Ю.А. не уведомил истца об изменении своего места проживания, вследствие чего установить причины его не исполнения условий договора не представляется возможным, было ли вызвано нарушение договорных обязательств форс-мажорными обстоятельствами.

Истец в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты госпошлины. Ввиду чего с ответчика подлежит взысканию госпошлина от размера взыскиваемой суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МКУ «КАИЗО» Администрации МО «<адрес>» к Лоскутову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Лоскутова Ю.А. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113402 (сто тринадцать тысяч четыреста два) рубля 23 коп.

Взыскать с Лоскутова Ю.А. государственную пошлину в размере 3468 (три тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 04 коп. в бюджет Муниципального образования «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                        судья А.С. Янданова

Верно                                                            председательствующий судья /А.С. Янданова/