Решение по делу № 2-2250/2023 от 01.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нефедовой А. А. к Дорожкиной Т. Н. о признании соглашения действительным, внесении сведений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительными пункты ... Договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата); признать действительным дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости от (дата), заключенное между Дорожкиной Т. Н. и Нефедовой А. А.; установить цену договора равной 990000 рублей, из них – земельный участок в 670000 рублей, жилое строение – 320000 рублей; установить следующий порядок расчетов: плата производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в банке АО «ТИНЬКОФФ БАНК» в срок до (дата) после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости»; внести в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Документы-основания» сведения о дополнительном соглашении к договору купли-продажи объектов недвижимости от (дата), заключенном между Дорожкиной Т. Н. и Нефедовой А. А.; указать, что решения является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Дорожкиной Т. Н. и Нефедовой А. А. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) и расположенного на нем жилого строения, площадью ... назначение: жилое с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

В п. ... договора указано, что стороны оценивают объекты недвижимого имущества в 5000000 рублей, из них: земельный участок в 1700000 рублей, жилое строение в 3300000 рублей. П. ... договора предусматривает оплату в российских рублях в день сделки.

При устном согласовании условий сделки, обговаривались иные условия приобретения вышеуказанного имущества. После подачи документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец обнаружила несоответствие устных договоренностей, условиям, указанным в договоре.

(дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от (дата).

Согласно условиям дополнительного соглашения стороны договорились изменить стоимость объектов недвижимости и порядок расчетов с помощью внесения изменений в пункты ... Договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата), указав следующее: «Стороны оценивают указанные объекты недвижимости в 990000 рублей, из них – земельный участок в 670000 рублей, жилое строение – 320000 рублей»; изменить п. ... договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата) на: «покупатель покупает у продавца в собственность указанные объекты недвижимости за 990000 рублей из них – земельный участок в 670000 рублей, жилое строение – 320000 рублей»; изменить п. ... договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата) на: «оплата производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в банке АО «ТИНЬКОФФ БАНК» в срок до (дата) после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости».

В соответствии с дополнительным соглашением от (дата) к договору купли-продажи от (дата) истцом произведена оплата земельного участка и расположенного на нем строения в размере 990000 рублей, что подтверждается квитанциями банка АО ТИНЬКОФФ от (дата) и от (дата).

(дата) стороны составили передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества.

(дата) стороны подали заявление о внесение изменений в записи прав ЕГРН, приложив дополнительное соглашение от (дата) и передаточный акт от (дата), однако (дата) получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку договор купли-продажи не предусматривает внесение каких-либо изменений в него.

Поскольку внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не удалось, истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 11, п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по общему правилу по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Пунктом 2 статьи 218 этого же Кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

По смыслу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В соответствии со статьей 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела (часть 2).

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) и расположенного на нем жилого строения, площадью ... назначение: жилое с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес)

Стороны перед заключением договора купли-продажи устно согласовывали стоимость объектов в размере 990000 рублей.

(дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом от истца к ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

В п. ... договора указано, что стороны оценивают объекты недвижимого имущества в 5000000 рублей, из них: земельный участок в 1700000 рублей, жилое строение в 3300000 рублей,

Исходя из объяснений сторон, цена договора составила– 990000 рублей.

(дата) между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от (дата), согласно условиям которого, стороны договорились изменить стоимость объектов недвижимости и порядок расчетов с помощью внесения изменений в пункты ... Договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата), указав следующее: «Стороны оценивают указанные объекты недвижимости в 990000 рублей, из них – земельный участок в 670000 рублей, жилое строение – 320000 рублей»; изменить п. ... договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата) на: «покупатель покупает у продавца в собственность указанные объекты недвижимости за 990000 рублей из них – земельный участок в 670000 рублей, жилое строение – 320000 рублей»; изменить п. ... договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата) на: «оплата производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в банке АО «ТИНЬКОФФ БАНК» в срок до (дата) после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости».

(дата) подписан передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества.

Из материалов сделки усматривается, что в договоре купли-продажи предусмотрена цена в размере 5 000 000 руб. Вместе с тем, (дата) стороны заключили дополнительное соглашение, в котором определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 990000 рублей.

Факт заключения указанного дополнительного соглашения ответчиком не оспаривается. Данное дополнительное соглашение исполнено истцом.

Таким образом, стороны достигли соглашения о цене продаваемого имущества. Сам по себе факт отсутствия в договоре купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности истца, условия о цене в размере 990 000 руб., не опровергает того обстоятельства, что стороны в соответствии с требованиями гражданского законодательства согласовали цену договора именно в указанном размере.

Гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество, не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Исходя из свободы договора, стороны сами определяют его условия, с данным условием о цене договора продавец согласился, подписав дополнительное соглашение.

Кроме того, ответчиком подано заявление о признании исковых требований, в котором указано на то, что ей разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по правилам части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нефедовой А. А. удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты ... Договора купли-продажи объектов недвижимости от (дата).

Признать действительным дополнительное соглашение к договору купли-продажи объектов недвижимости от (дата), заключенное между Дорожкиной Т. Н. и Нефедовой А. А..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в раздел «Документы-основания» сведения о дополнительном соглашении к договору купли-продажи объектов недвижимости от (дата), заключенном между Дорожкиной Т. Н. и Нефедовой А. А..

В удовлетворении остальной части исковых требований-отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2023 года

Судья Н.Ю. Ануфриева