Решение по делу № 2-312/2014 от 27.01.2014

К делу № 2- 312/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года г.Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО о сносе самовольной постройки.

В обоснование исковых требований администрация города Сочи указала, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2009 года №.

Фактически, на указанном земельном участке расположено трехэтажное капитальное строение с цокольным этажом, находящееся в стадии строительства, размерами в плане 20,0 X 11,0 м., правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанное строение не предоставлены.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 29 ноября 2011 года и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Пунктом I статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В связи с чем, просят суд, - обязать ФИО осуществить за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного капитального строения с цокольным этажом, размерами в плане 20,0 X 11,0 м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что указанный объект, строился в соответствии проектом жилого дома прошедшего согласование с архитектором Адлерского района, о чем имеется отметка на плане, так же ею были получены технические условия для подключения водоснабжения и электроснабжения. При вынесении решения, просила учесть, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не затрагивает интересы ГК Олимпстрой, на данной территории олимпийское строительство не планируется. Кроме того, она является многодетной матерью трех несовершенно летних детей, снос данного сооружения существенно скажется на ее семье

Представители Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, управления Росреестра Адлерского района, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещались, причину не явки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2009 года №.

Фактически, на указанном земельном участке расположено трехэтажное капитальное строение с цокольным этажом, находящееся в стадии строительства, размерами в плане 20,0 X 11,0 м., правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на указанное строение не предоставлены.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 29 ноября 2011 года и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают в том числе и органы местного самоуправления.

Доводы ответчика о наличии согласованного архитектором района проекта дома, что может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, суд оценивает критически, поскольку разрешение на строительство возведенного объекта капитального строительства ответчику не предоставлялось, а ответчик в свою очередь не обращалась за получением такого разрешения.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований, так как в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное па земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьей 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующею разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ФИО осуществить за свой счет снос самовольно возведенного трехэтажного капитального строения с цокольным этажом, размерами в плане 20,0 X 11,0 м. по адресу: <адрес>.

Решение в 30 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.