Решение по делу № 2-1799/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-1799/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В.,при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Владимира Владимировича к ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Фролов В.В. обратился в суд с иском к ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере995208 рублей 62 копейки,а также штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 мая 2017 года между ним и ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» был заключен Договор № № по которому ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом – 19-22-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус 3, секции 1,2,3, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцам, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Он полностью оплатил долевой взнос в размере 4314800 рублей. ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» обязано было предать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в срок не позднее 24 декабря 2017 года. В связи с пропуском ответчиком срока передачи квартиры подлежит начислению и взысканию неустойка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богачев К.Н., заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» по доверенности Яни С.Д. в судебное заседание явилась,

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению частично, учитывая следующее.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,03 мая 2017 года Фролов В.В. и ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ»заключили Договор № №, по которому ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом – 19-22-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус 3, секции 1,2,3, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи истцам объекта долевого строительства был установлен договором – не позднее 24 декабря 2017 года.

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 34кв.м., квартира расположена на 7 этаже. Объекту долевого строительства присвоен адрес: <адрес> <адрес>

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость,в размере 4314800 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств того, что строительство дома закончено.

В то же время суд принимает во внимание, что согласно абз.3 п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Таким образом, ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность несет соответствующие риски, связанные с поведением контрагентов, и не может ссылаться на такие обстоятельства как на основании, для освобождения от ответственности перед потребителями.

Истцом была направлена претензия в адрес ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ», с просьбой выплаты законной неустойки, однако ответа получено не было.

По мнению суда, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору. Согласно расчету истца сумма неустойки за период 25.12.2017 года по 31.03.2019 составляет 995208 рублей 62 копейки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства просрочки, что ответчик достраивает проблемные объекты, несет социальную нагрузку, связанную с расселением граждан из ветхого и аварийного жилья, письменное заявление ответчика о снижении неустойки и штрафа, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд считает необходимым уменьшить ее до 550 000 рублей.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 200 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фролова Владимира Владимировичак ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу Фролова Владимира Владимировичанеустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 25 декабря 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 550 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда, в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года

Судья: