Решение по делу № 2-90/2016 (2-1429/2015;) от 14.12.2015

Дело № 2-90/2016 15 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Осовской Ю.С.,

с участием истца Сидорова Р.Ю., ответчика Горбуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Сидорова Р.Ю. к Горбуновой А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, восстановительного ремонта квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Р.Ю. обратился с иском к Горбуновой А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, восстановительного ремонта квартиры, судебных расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату в пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако за период проживания ответчик оплату за наём квартиры не вносила. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, газ, электроэнергию в размере <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>., расходы по экспертизе в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (требования изложены с учетом их уточнения истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ).

В судебном заседании истец Сидоров Р.Ю. требования поддержал.

Ответчик Горбунова А.А. иск не признала. Суду пояснила, что Сидоров Р.Ю. предоставил ей в пользование жилое помещение в обмен на его ремонт силами ответчика, в октябре 2015 года в квартире была отключена электроэнергия, поэтому жилье не использовалось, ремонт не завершен.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО4, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Сидоров Р.Ю. является собственником квартиры, площадью 73,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма указанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателю переданы ключи от квартиры.

Согласно условиям договора наймодатель обязан передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества. Наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, своевременно вносить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные договором, а именно: счета за электроэнергию, газ, жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Наниматель обязан возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный нанимателем квартире или имуществу в период срока найма, установленного договором. Плата за наем квартиры составляет <данные изъяты> в месяц и производится не позднее 1 числа каждого месяца.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование о выплате задолженности по договору найма за период с мая по октябрь 2015 года в размере <данные изъяты>. и о расторжении договора найма в связи с неоднократным нарушением сроков внесения платы за наём.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику приглашение на сдачу квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры с описанием недостатков. На подписании акта передачи квартиры истцу ответчик не присутствовал.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Проверив расчет, в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы за наём квартиры в пределах заявленных истцом требований в размере <данные изъяты>

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со статьей 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом установления факта невнесения ответчиком платы по договору найма, требования истца о взыскании процентов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расчет истца судом проверен.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан истцом, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу.

Ответчиком контррасчета процентов не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных истцом требований в размере <данные изъяты>

Истцом заявлены и документально подтверждены требования о взыскании с ответчика расходов за электроэнергию за период с мая по ноябрь 2015 года в размере <данные изъяты>., за газ в размере <данные изъяты>., за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Ответчик в судебном заседании размер данной задолженности и факт несения расходов истцом в указанной части не оспаривает, следовательно, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец утверждает, что при осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ были выявлены множественные повреждения, при этом ответчику квартира передавалась в хорошем состоянии. Ответчик ссылается на принятие в наём квартиры в неидеальном состоянии, произведенные воздействия были обусловлены устной договоренностью сторон о ремонте силами ответчика.

В акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недостатках отсутствуют.

Согласно заключению оценщика ООО «Беломорская Сюрвейерская компания» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки помещения составляет <данные изъяты>

В соответствии со статьями 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Представленный истцом отчет содержит точное описание объекта оценки, стандарты оценки, обоснование их использования при проведении оценки, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки допущения, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата. Отчеты подготовлены профессиональным оценщиком, имеющим свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков – «Российское общество оценщиков», полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщиков. Оснований не доверять им у суда не имеется.

В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Иного расчета стоимости восстановительного ремонта, удовлетворяющего требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в деле нет.

Отчет об оценке ответчиком не оспаривается.

Таким образом, истцом наличие убытков, причиненных в период проживания в квартире ответчика, доказано.

Расходы по оценке повреждений в сумме <данные изъяты>. суд признает необходимыми и подлежащими взысканию на основании статей 94, 96 ГПК РФ.

Почтовые расходы истца в размере <данные изъяты> возмещению за счет ответчика не подлежат, поскольку у истца имелась возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек, а следовательно, они к судебным расходам не относятся.

В случае, если Горбунова А.А. полагает, что между нею и Сидоровым Р.Ю. существовали отношения по договору подряда или внедоговорные отношения по выполнению работ в квартире истца, она не лишена возможности взыскать стоимость работ и материалов в установленном порядке.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>., и на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск» в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые Сидорова Р.Ю. к Горбуновой А.А. о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с Горбуновой А.А. в пользу Сидорова Р.Ю. 114112 рублей 90 копеек задолженности за наём квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> задолженность по оплате за электроэнергию, газ, жилищно-коммунальные услуги, содержание, ремонт, <данные изъяты> убытков, <данные изъяты> судебных расходов, всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Сидорова Р.Ю. к Горбуновой А.А. в остальной части отказать.

Взыскать с Горбуновой А.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016