Решение по делу № 2-2104/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-2104/2018                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                     06 августа 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истцов Обориной Т.В., Тохтуевой С.В., Маятникова Д.А., Маятникова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Обориной Татьяны Викторовны, Шаймуратовой Екатерины Владимировны, Тохтуевой Светланы Владимировны, Маятникова Александра Геннадьевича, Маятникова Дмитрия Александровича, Маятникова Игоря Александровича к администрации города Кунгура Пермского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Оборина Т.В., Тохтуева С.В., Шаймуратова Е.В., Маятников А.Г., Маятников Д.А., Маятников И.А. обратились в суд с иском к ответчику администрации города Кунгура Пермского края и просят сохранить жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, признать право собственности Обориной Т.В. на 13/40 доли в праве, Шаймуратовой Е.В. на 7/40 доли в праве, Тохтуевой С.В. на 1/8 доли в праве, Маятникова А.Г. на 1/8 доли в праве, Маятникова Д.А. на 1/8 доли в праве, Маятникова И.А. на 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. являются долевыми собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью 76 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>. Обориной Т.В. принадлежит 13/40 доли, Шаймуратовой Е.В. - 7/40 доли в праве, Тохтуевой С.В., Маятниковым А.Г., Д.А. и И.А. по 1/8 доли в праве на указанные жилой дом и в тех же долях земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ. истцами своими силами и за счет собственных средств без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произведена реконструкция жилого дома: холодный пристрой (лит. А1) площадью 17,9 кв.м переустроен в теплый пристрой, в нем оборудованы туалет, котельная и коридор, так же возведен теплый пристрой лит. А2 площадью 41,4 кв.м, в котором имеются 2 коридора и 2 изолированные комнаты. Общая площадь дома до переустройства и перепланировки составляла 76,0 кв.м. После переустройства и перепланировки общая площадь дома составила 142,2 кв.м. Пристройки находятся в пределах земельного участка, находящегося в собственности истцов. На перепланированный жилой дом оформлен новый технический паспорт, получено заключение о техническом состоянии жилого дома после проведенной перепланировки, согласно которого она выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома с пристройками находится в работоспособном состоянии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Поскольку без решения суда оформить право собственности на переустроенный жилой дом и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным, просят признать за ними право собственности на спорное имущество.

Истцы Оборина Т.В., Тохтуева С.В., Маятников Д.А., Маятников И.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего им земельного участка, участок отмежеван, претензий от соседей не поступало (л.д. 102).

Истцы Шаймуратова Е.В., Маятников А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивают (л.д. 86,87).

Представитель ответчика администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 82-84).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60-61).

Заслушав пояснения истцов, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ч.2 ст.25 ЖК РФ следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

Согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права, выписок ЕГРН, справки ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ. Оборина Т.В., Тохтуева С.В., Маятников Д.А., Маятников И.А., Шаймуратова Е.В., Маятников А.Г. являются долевыми собственниками земельного участка площадью 1816 кв.м кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 76 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>. При этом Обориной Т.В. принадлежит 13/40 доли жилого дома и 7/40 доли земельного участка, Шаймуратовой (до заключения брака Обориной) Е.В. принадлежит 7/40 доли жилого дома и 7/40 доли земельного участка, Тохтуевой (до заключения брака Маятниковой) С.В. принадлежит 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка, Маятникову А.Г. принадлежит 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка, Маятникову Д.А. принадлежит 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка, Маятникову И.А. принадлежит 1/8 доли жилого дома и 1/8 доли земельного участка (л.д. 9,10,11,12,13,14,15-17, 18,19,20, 59, 62-72, 73-81).

В 2010г. истцами своими силами и за счет собственных средств без соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку произведена реконструкция жилого дома: холодный пристрой (лит. А1) площадью 17,9 кв.м переустроен в теплый пристрой, в нем оборудованы туалет, котельная и коридор, так же возведен теплый пристрой лит. А2 площадью 41,4 кв.м, в котором имеются 2 коридора и 2 изолированные комнаты, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 66,2 кв.м.

Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что после реконструкции жилой <адрес> года постройки, инвентарный № отвечает признакам недвижимости, его общая площадь составляет 131,3 кв.м., в том числе жилая 86,8 кв.м., лит. А состоит из коридора площадью 4,3 кв.м, двух кухонь площадью 8,3 кв.м и 7,9 кв.м, четырех комнат площадью 14,6 кв.м., 14,1 кв.м, 20 кв.м и 6,8 кв.м; лит. А1 состоит из туалета площадью 3,9 кв.м, котельной площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м; лит. А2 состоит из двух коридоров площадью 4,4 кв.м и 5,7 кв.м, двух комнат площадью 15,2 кв.м и 16,1 кв.м (л.д.22-27).

Согласно заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома с пристройкой (лит.АА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние здания жилого дома (лит. А), год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ пристройки (лит.А1) – 1999, пристройки (лит.А2) – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 142,2 кв.м, работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, состояние объекта недвижимости (пристройки к жилому дому) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.18-50).

В связи с выявленным нарушением установленного порядка строительства, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта недвижимости истцам отказано (л.д. 21).

Сведений о том, что, произведенная истцами перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, ответчиком суду не представлено.

Как следует из ситуационного плана технического паспорта, выданного Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, пристройки (лит.А1,А2) к жилому дому (лит.А) возведены в пределах границ, принадлежащего истцам, земельного участка, огражденного по периметру деревянным забором (л.д. 26).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.

Признать за Обориной Татьяной Викторовной право собственности на 13/40 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шаймуратовой Екатериной Владимировной право собственности на 7/40 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тохтуевой Светланой Владимировной право собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Маятниковым Александром Геннадьевичем право собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Маятниковым Дмитрием Александровичем право собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Маятниковым Игорем Александровичем право собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Н.А.Колегова